El consumo cae un 1% en agosto y las villas de los resorts siguen "hibernando"

Según datos de la Administración Nacional de Turismo de Vietnam, en los primeros 8 meses de 2024, la industria del turismo recibió casi 11,5 millones de turistas internacionales y casi 90 millones de turistas nacionales. Sólo en agosto, el número de turistas internacionales alcanzó más de 1,4 millones y los turistas nacionales alcanzaron los 10 millones.

Durante el feriado de cuatro días por el Día Nacional el 2 de septiembre de este año (del 31 de agosto al 3 de septiembre), se estima que la industria del turismo a nivel nacional atendió a unos 3 millones de turistas (un aumento del 20% respecto al mismo período en 2023). El grado medio de ocupación por habitaciones en los establecimientos de alojamiento turístico alcanzó el 56% (un incremento del 1,85% respecto a la temporada vacacional de 2023), superando el 60% los días 1 y 2 de septiembre de 2024.

Sin embargo, en contraste con las señales positivas de la industria del turismo, el sector inmobiliario turístico aún no muestra muchos signos de avance en el próximo período. En concreto, según el informe de mercado de agosto de 2024 de DKRA, el tipo de vivienda tipo shophouse/adosado tipo resort no registró ningún consumo en el mes. La oferta se mantuvo en 2.907 unidades de 30 proyectos sin vender, con un 65% del inventario perteneciente al mercado Centro y un 32% al mercado Sur.

El precio de venta principal de este tipo de propiedad no fluctúa mucho, siendo el precio de venta más alto en el mercado del sur de 70 mil millones de VND/unidad y el más bajo en el mercado del norte de 4,6 mil millones de VND/unidad. Mientras tanto, el mercado secundario registró algunos productos con precios reducidos entre 30% y 40% pero que aún enfrentan dificultades de liquidez.

“La fuerte caída del poder adquisitivo, la falta de nueva oferta, los inventarios de alto valor, etc. han causado obstáculos importantes en los últimos meses, haciendo que este segmento casi caiga en un ciclo de hibernación prolongado”, comentó DKRA.

La oferta y el consumo mensuales de inmuebles turísticos no han fluctuado mucho en los últimos meses (Foto: DKRA)

Para la categoría de villas resort, esta unidad registró un ligero aumento en la oferta de 0.4% con respecto al mes anterior pero una disminución de 5% en comparación con el mismo período de 2023. La oferta primaria registrada en el mes fue de 2,180 unidades de 60 proyectos. El precio de venta más alto es de casi 156 mil millones de VND/unidad y el más bajo es de 5,2 mil millones de VND/unidad, ambos son productos que pertenecen al mercado del Sur.

La liquidez del mercado también se registró en un nivel bajo con una tasa de consumo del 1% (25 unidades), la demanda disminuyó aproximadamente un 22% en comparación con el mes anterior, el volumen de transacciones se concentró en productos con un precio de venta de menos de 10 mil millones de VND/unidad. Las políticas de compromiso de arrendamiento posterior, de recompra, de apoyo a los tipos de interés, etc. siguen aplicándose ampliamente pero no son tan eficaces como se esperaba. El mercado continúa enfrentando muchas dificultades en términos de liquidez y potencial de aumento de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación en este segmento siguen siendo muy bajas.

En cuanto a Condotel, este tipo también registró ligeras fluctuaciones, alcanzando la tasa de consumo en agosto el 4% con 192 unidades vendidas. La oferta restante proviene de 46 proyectos con más de 4.800 unidades, de los cuales el 67% se concentran en el mercado Central, con el precio de venta más alto de 180 millones de VND/m2 en la región Central y el más bajo de más de 36 millones de VND/m2 en el mercado del Norte.

DKRA comentó que la demanda de este tipo de propiedades ha disminuido un 53% en comparación con el mes pasado, las transacciones se centraron principalmente en proyectos con documentos legales completos con un precio de venta total de menos de 3 mil millones de VND / unidad. Este tipo aún enfrenta dificultades de liquidez y no muestra signos de recuperación en el corto plazo.

El sector inmobiliario de los complejos turísticos aún no muestra señales de tocar fondo

También relacionado con este tipo, el Gobierno emitió recientemente el Decreto No. 115/2024/ND-CP de fecha 16 de septiembre de 2024, que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Licitaciones y la Ley de Tierras sobre la selección de inversores para implementar proyectos de inversión utilizando tierras. En el cual se modificaron, complementaron y derogaron diversos artículos de diversos Decretos en materia de gestión estatal del Ministerio de Planificación e Inversiones .

En concreto, el inciso 5 del artículo 68 del Decreto 115 ha modificado y complementado el punto c del inciso 7 del artículo 31 del Decreto con el siguiente contenido: "Para la planificación urbana, el contenido de la evaluación debe incluir una evaluación de la conformidad del proyecto de inversión con el plan de zonificación; en caso de que el proyecto se proponga en un área que no requiere un plan de zonificación de acuerdo a lo dispuesto en la ley de planificación urbana o el plan de zonificación debe ajustarse y no ha sido aprobado por una autoridad competente, se debe evaluar la conformidad del proyecto de inversión con el plan general".

Esta regulación eliminará los obstáculos y cuellos de botella que han afectado al país durante muchos años con respecto a los procedimientos para aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y proyectos de inversión que utilizan terrenos para fines de alojamiento, como apartamentos con servicios, officetels, condotels, etc.

Fuente: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html