Según la Administración Nacional de Turismo de Vietnam, en los primeros ocho meses de 2024, el sector turístico recibió a casi 11,5 millones de turistas internacionales y casi 90 millones de turistas nacionales. Solo en agosto, el número de turistas internacionales superó los 1,4 millones y el de turistas nacionales los 10 millones.
Durante los cuatro días festivos por el Día Nacional, celebrados el 2 de septiembre de este año (del 31 de agosto al 3 de septiembre), se estima que la industria turística nacional atendió a unos 3 millones de turistas (un aumento del 20 % con respecto al mismo período de 2023). La tasa media de ocupación en los alojamientos turísticos alcanzó el 56 % (un aumento del 1,85 % con respecto al período festivo de 2023), superando el 60 % los días 1 y 2 de septiembre de 2024.
Sin embargo, a diferencia de las señales positivas de la industria turística, el sector inmobiliario turístico no ha mostrado muchas señales de avance en el próximo período. En concreto, según el informe de mercado de agosto de 2024 de DKRA, el sector de casas comerciales/adosadas en complejos turísticos no registró ventas durante el mes. La oferta se mantuvo en 2907 unidades de 30 proyectos sin vender, con un 65 % de la oferta en el mercado central y un 32 % en el mercado sur.
El precio de venta principal de este tipo de propiedad no ha fluctuado mucho, con el precio más alto en el mercado sur, de 70 mil millones de VND por unidad, y el más bajo en el mercado norte, de 4.6 mil millones de VND por unidad. Mientras tanto, el mercado secundario registró algunos productos con precios reducidos entre un 30% y un 40%, pero que aún enfrentan dificultades de liquidez.
“La fuerte caída del poder adquisitivo, la falta de nueva oferta, los inventarios de alto valor, etc. han causado obstáculos importantes en los últimos meses, haciendo que este segmento casi caiga en un ciclo de hibernación prolongado”, comentó DKRA.
La oferta y el consumo mensuales de inmuebles en complejos turísticos no han fluctuado mucho en los últimos meses (Foto: DKRA)
En cuanto a la categoría de villas vacacionales, esta unidad registró un ligero aumento del 0,4 % en la oferta con respecto al mes anterior, pero una disminución del 5 % con respecto al mismo período de 2023. La oferta principal registrada en el mes fue de 2180 unidades de 60 proyectos. El precio de venta más alto fue de casi 156 000 millones de VND/unidad y el más bajo, de 5200 millones de VND/unidad; todos estos productos pertenecían al mercado del sur.
La liquidez del mercado también se mantuvo baja, con una tasa de consumo del 1% (25 unidades). La demanda disminuyó aproximadamente un 22% con respecto al mes anterior. El volumen de transacciones se concentró en productos con un precio de venta inferior a 10 mil millones de VND/unidad. Las políticas de arrendamiento posterior, recompra y apoyo a los tipos de interés, entre otras, se siguieron aplicando ampliamente, pero no alcanzaron los resultados esperados. El mercado continuó enfrentando numerosas dificultades de liquidez y potencial de aumento de precios, mientras que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento seguían siendo muy bajas.
En cuanto a Condotel, este tipo también registró ligeras fluctuaciones, con una tasa de consumo en agosto del 4%, con 192 unidades vendidas. El resto de la oferta proviene de 46 proyectos con más de 4.800 unidades, el 67% concentrado en el mercado central, con el precio de venta más alto, de 180 millones de VND/m², en la región central y el más bajo, de más de 36 millones de VND/m², en el mercado norte.
DKRA comentó que la demanda de este tipo de propiedades ha disminuido un 53% con respecto al mes pasado, con transacciones concentradas principalmente en proyectos con documentación legal completa y un precio total de venta inferior a 3.000 millones de VND por unidad. Este tipo de propiedad aún enfrenta dificultades de liquidez y no ha mostrado señales de recuperación a corto plazo.
El sector inmobiliario de los complejos turísticos aún no muestra señales de tocar fondo
En relación con este tema, el Gobierno emitió recientemente el Decreto n.º 115/2024/ND-CP, de 16 de septiembre de 2024, que detalla diversos artículos y medidas para implementar la Ley de Licitaciones y la Ley de Tierras en materia de selección de inversores para proyectos de inversión en terrenos. En dicho decreto, modificó, complementó y derogó diversos artículos de diversos decretos bajo la administración estatal del Ministerio de Planificación e Inversión .
En concreto, el inciso 5 del artículo 68 del Decreto 115 ha modificado y complementado el punto c del inciso 7 del artículo 31 del Decreto con el siguiente contenido: "Para la planificación urbana, el contenido de la evaluación debe incluir una evaluación de la conformidad del proyecto de inversión con el plan de zonificación; en caso de que el proyecto se proponga en un área que no requiere un plan de zonificación de acuerdo a lo dispuesto en la ley de planificación urbana o el plan de zonificación debe ajustarse y no ha sido aprobado por una autoridad competente, se debe evaluar la conformidad del proyecto de inversión con el plan general".
Esta regulación eliminará los obstáculos y cuellos de botella que han afectado al país durante muchos años con respecto a los procedimientos para aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y proyectos de inversión que utilizan terrenos para fines de alojamiento, como apartamentos con servicios, officetels, condotels, etc.
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Fuente: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
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