Cuidado con la "ola virtual" de bienes raíces en Da Nang

DNO - En la mañana del 22 de julio, en el anuncio del enfoque del mercado inmobiliario en la ciudad de Da Nang en el segundo trimestre de 2025, la Sra. Duong Thuy Dung, Directora Ejecutiva del departamento de investigación de CBRE Vietnam Co., Ltd., comentó que los bienes raíces en Da Nang se están recuperando con fuerza, pero los inversores deben ser cautelosos, evitando perseguir las "olas virtuales" creadas por los corredores.

CBRE recomienda que elegir el segmento adecuado, en el momento oportuno y conforme a la ley, siga siendo la regla de oro en la actual fase de reconstrucción del mercado. Foto: TRONG HUNG

Según CBRE Vietnam, el mercado inmobiliario de resorts en Da Nang ha registrado recientemente una recuperación, con un aumento de la oferta de condotels a 7688 unidades en 18 proyectos. Los precios de venta de condotels y villas de resort aumentaron un 15 % y un 12 %, respectivamente. Sin embargo, el consumo de villas es bajo, con un promedio de tan solo 14-15 unidades al año, debido a los altos precios y a los problemas legales que generan dudas entre los inversores.

Entre 2025 y 2027, se lanzarán numerosos proyectos nuevos, especialmente cuando se eliminen gradualmente las barreras legales. Sin embargo, los inversores deben elegir cuidadosamente proyectos con una personalidad jurídica clara, marcas reconocidas y rentabilidad real. Analizar cuidadosamente la legalidad y la capacidad de desarrollo del proyecto es clave en un mercado tan sensible, afirmó la Sra. Dung.

En el segmento de apartamentos, el mercado registró 950 apartamentos nuevos de 4 proyectos, lo que elevó la oferta total a 12.300 unidades. El precio promedio de venta principal alcanzó los 85 millones de VND/m², un 27 % más que en el mismo período; algunos proyectos a lo largo del río Han registraron precios de hasta 130-200 millones de VND/m². Sin embargo, el volumen de transacciones disminuyó un 65 % en comparación con los últimos seis meses de 2024 debido al altísimo nivel de precios.

Sin embargo, CBRE cree que factores como el aumento del PIB bruto (PIB) del 11,7 %, la inversión extranjera directa (IED) que alcanza los 62 millones de dólares y la política de fusiones entre la ciudad de Da Nang y Quang Nam están creando un gran potencial de crecimiento. La aparición de marcas internacionales como Mandarin Oriental, JW Marriott y Nobu Hospitality continúa fortaleciendo la confianza en el mercado de gama media y alta.

Sin embargo, CBRE señaló que el aumento de los precios inmobiliarios no significa que el mercado haya entrado en un ciclo alcista. Los inversores deben priorizar la transparencia legal, un flujo de caja eficiente y evitar invertir en tendencias. Las zonas que muestran indicios de una fiebre inmobiliaria debido a la especulación deben ser cuidadosamente consideradas.

Según la Sra. Duong Thuy Dung, elegir el segmento correcto, en el momento adecuado y de acuerdo con la ley sigue siendo la regla de oro en la actual fase de reconstrucción del mercado.

Fuente: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html