Ante el aumento vertiginoso de los alquileres, Tokio desarrollará viviendas asequibles para familias.
Según el plan, a partir del próximo año fiscal que comienza en abril de 2026, fondos público-privados por un total de más de 20.000 millones de yenes (130 millones de dólares) proporcionarán viviendas asequibles con alquileres aproximadamente un 20 por ciento inferiores a los precios de mercado.
Se habilitarán unas 300 instalaciones por etapas. El gobierno de Tokio invertirá un total de 10.000 millones de yenes, mientras que el sector privado aportará los 10.000 millones de yenes restantes.
La ciudad ha seleccionado a cuatro candidatos para dirigir los grupos de gestión de fondos de vivienda: Nomura Real Estate Development, Mitsubishi UFJ Trust and Banking, Resona Real Estate Asset Management y SMBC Trust Bank. Cada grupo incluirá empresas financieras e inmobiliarias.
Cada fondo de vivienda invertirá en edificios de apartamentos nuevos y existentes, así como en viviendas individuales. Se dará prioridad a las familias con hijos y a los hogares monoparentales.
Esta colaboración público-privada es el primer programa de financiación de este tipo que proporciona viviendas asequibles a los gobiernos locales de Japón.
Esta medida se produce en un contexto de continuo aumento de los alquileres en Tokio. Según la firma de investigación inmobiliaria Tokyo Kantei, en los 23 distritos centrales de la ciudad, el alquiler medio de un apartamento alcanzó los 4.809 yenes por metro cuadrado en septiembre, un 12% más que en el mismo periodo del año anterior.
La oferta de apartamentos nuevos en Tokio también está disminuyendo, con tan solo 11.226 unidades a la venta en los primeros tres trimestres del año. Si bien esta cifra representa un aumento con respecto a las 10.621 unidades del mismo período del año anterior, la oferta de nuevas viviendas se mantiene en niveles no vistos desde principios de la década de 1990.
El gobierno de Tokio proporcionará viviendas sociales a hogares que no pueden costearlas, si bien la ampliación de la oferta de viviendas sociales conlleva el riesgo de ejercer presión sobre las empresas privadas.
Ante la creciente dificultad que enfrentan las personas de bajos y medianos ingresos para acceder a un mercado de alquileres, la ciudad ha hecho un llamado al sector privado para que ayude a las familias que no pueden alquilar viviendas públicas.
Las empresas seleccionadas para implementar el programa cuentan con amplia experiencia en vivienda asequible. Nomura Real Estate Development anunció en abril que, en colaboración con el grupo financiero británico Legal & General, ofrecería parte de los complejos de apartamentos de alquiler que está desarrollando en Londres como vivienda asequible.
Fuente: https://vtv.vn/tokyo-se-trien-khai-nha-o-gia-re-cho-cac-ho-gia-dinh-10025110709255016.htm
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