La ciudad de Ho Chi Minh espera recaudar más de 100 billones de VND con la subasta de 85 parcelas de terreno.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh, en el período 2026-2030, la organización de la explotación de los recursos de la tierra debe considerarse un pilar del plan financiero y de inversión a mediano plazo de la ciudad.

La unidad implementará cuatro soluciones clave para movilizar recursos presupuestarios, planeando subastar 85 parcelas de tierra con una superficie total de aproximadamente 435 hectáreas, lo que aportará más de 100 billones de VND al presupuesto.

Esta agencia recomienda que la ciudad establezca a la brevedad posible un mecanismo específico para la subasta y explotación de fondos públicos sobre terrenos tras la fusión, creando condiciones favorables para la valoración, la subasta y la asignación de ingresos. Asimismo, se recomienda incrementar la tasa de regulación de los ingresos provenientes de las subastas de terrenos públicos para el desarrollo de infraestructura en zonas suburbanas y ciudades satélite de nueva creación tras la fusión.

Por primera vez, la ciudad de Ho Chi Minh ha alcanzado su objetivo de ingresos presupuestarios en 10 meses, con un aumento vertiginoso de los ingresos por impuestos sobre la tierra de más del 366% durante el mismo período. (Foto ilustrativa)

Para aumentar los ingresos procedentes de la tierra, según la recomendación del Instituto de Estudios para el Desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh, es necesario superar las deficiencias de las subastas públicas de terrenos.

La ciudad necesita promover la aplicación de métodos de licitación para seleccionar inversionistas en terrenos administrados por el Estado, conforme a lo dispuesto en la Resolución 98, para agilizar la implementación. Estos métodos no requieren la aplicación de los procedimientos de reorganización y gestión de bienes inmuebles establecidos en la ley de administración y uso de bienes públicos, lo que permite recuperar el capital presupuestario y aumentar los ingresos.

Además, es urgente acelerar el ajuste de la planificación de la ciudad de Ho Chi Minh para el período 2026-2030, creando una base legal para la asignación y subasta de tierras.

Según el Sr. Macr Robinson, asesor de política fiscal e inversión pública del Banco Mundial , la ciudad de Ho Chi Minh debe aprovechar al máximo los ingresos por la venta de terrenos para implementar proyectos de inversión pública, mejorar la red vial, los puentes... Esto genera un gran valor, pero deben existir herramientas eficaces para recuperar el aumento del valor de los terrenos generado por los proyectos de infraestructura.

Para garantizar los ingresos procedentes de la tierra en el futuro, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propuso elaborar una lista anual de precios de la tierra a partir de 2026. Esta es una innovación fundamental de la Ley de Tierras de 2024, que sustituye por completo el marco de precios de la tierra, garantizando que el precio de la tierra del Estado se acerque al precio de mercado.

Cuando la lista de precios de la tierra se elabora de forma sincronizada, los ingresos procedentes de impuestos, tasas, cargos, derechos de uso de la tierra y alquileres de terrenos aumentarán de forma natural, sin distorsionar el mercado.

Asimismo, los métodos de valoración de terrenos previstos en la Ley de Tierras de 2024 se aplicarán de forma flexible y completa, especialmente el método del excedente, un método capaz de reflejar con precisión el valor del terreno después de la inversión en infraestructuras.

La ciudad de Ho Chi Minh espera recaudar más de 100 billones de VND con la subasta de 85 parcelas de terreno durante el período 2026-2030. (Foto ilustrativa)

El Departamento también propuso que la ciudad aproveche al máximo los modelos de generación de valor agregado del suelo, en especial el modelo de desarrollo urbano orientado al transporte (DOT). Asimismo, se propuso fortalecer la capacidad de la Organización para el Desarrollo del Fondo de Suelo para crear de forma proactiva fondos de suelo libres de gravámenes, listos para ser subastados y licitados, con el fin de seleccionar inversionistas para la ejecución de proyectos en dichos terrenos.

Además de incrementar los ingresos, es fundamental abordar la compensación, el apoyo y el reasentamiento. Cuando las personas se reasientan en mejores condiciones de vida que en sus lugares de origen, se facilita un consenso rápido sobre la asignación de tierras, se agilizan los proyectos de infraestructura a gran escala y, por consiguiente, se garantiza que los ingresos por tierras se destinen al plan de inversión pública a mediano plazo.

Si se aprovechan eficazmente, los ingresos por tierras en el período 2026-2030 podrían alcanzar la meta de 500 billones de VND. Este es un recurso clave para que Ciudad Ho Chi Minh construya un sistema de infraestructura moderno, lo que impulsará un desarrollo significativo y contribuirá a la realización de la visión de desarrollo sostenible de la región en las próximas décadas.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad administra un importante fondo de activos públicos, que incluye 4982 apartamentos y terrenos destinados al realojamiento de personas afectadas por numerosos proyectos clave. En los últimos años, los ingresos presupuestarios procedentes de la venta de estos apartamentos han experimentado un crecimiento notable, lo que demuestra el gran potencial de este recurso.

El Sr. Nguyen Van Dung, vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, declaró que la ciudad ha cumplido con la tarea de recaudación presupuestaria asignada por el Gobierno y el Consejo Popular de la Ciudad para 2025. Sin embargo, el objetivo requiere un esfuerzo para incrementarlo en un 25% con respecto a la meta asignada.

La ciudad se esfuerza por recaudar unos 800 billones de VND en ingresos presupuestarios para finales de año.

Para completar esta difícil tarea, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Van Dung, solicitó al Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh que continúe revisando las fuentes de ingresos y las tasas impositivas para garantizar el cumplimiento de las regulaciones y crear incentivos para el desarrollo empresarial. Asimismo, solicitó una estrecha coordinación con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para completar la recaudación de ingresos provenientes de la tierra.

Según las estadísticas del Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh, los ingresos presupuestarios totales en la zona alcanzaron los 657.154 billones de VND. Los ingresos por impuestos sobre la tierra aumentaron drásticamente, un 366,7% durante el mismo período.
Muchos proyectos generan grandes ingresos, como el proyecto del área urbana costera de Can Gio con ingresos de 27.317 billones de VND, el proyecto del complejo inteligente Thu Thiem Eco Smart City con 16.190 billones de VND, el proyecto del complejo de la Torre de Observación de Thu Thiem con 5.300 billones de VND...
Además, según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, en los últimos 10 meses la ciudad ha determinado precios específicos para terrenos en 62 proyectos, con unos ingresos totales previstos de más de 64.200 billones de VND, de los cuales más del 80% corresponde a la zona central.
La ciudad está acelerando la subasta de tres terrenos en Thu Thiem y casi 3.800 apartamentos, y se prepara para subastar otros siete terrenos, con los que se espera recaudar unos 23 billones de VND.

Ha Linh

Fuente: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html