Ciudad Ho Chi Minh: La gente compra casas durante 20 años pero aún no tiene el libro rosa

La compañía Duong Hong ha cumplido con sus obligaciones financieras, ha pagado las tarifas de uso de la tierra y se le han otorgado 229 libros rosas, las 25 casas restantes del proyecto no han recibido libros rosas - Foto: TAM DUC

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para informar sobre el estado de implementación y proponer soluciones a las dificultades y obstáculos en el área de vivienda 9B4 - 9B8 (área residencial de Duong Hong) en el distrito de Binh Chanh.

A muchos proyectos no se les han concedido libros rosas

Según HoREA, la zona residencial de Duong Hong recibió tierras de la ciudad de Ho Chi Minh en 2004. El inversor, Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, ha cumplido con sus obligaciones financieras y ha completado el 100% de la infraestructura. Posteriormente, el inversor vendió las casas y entregó el 90% de los libros rosas, que son 229 apartamentos.

Según HoREA, después de 20 años de inversión y negocios en infraestructura, el inversionista ha vendido todos los productos de vivienda en el proyecto, pero está estancado en no poder emitir libros rosas para aproximadamente el 10% de las casas (25 unidades), lo que provoca que muchos clientes se quejen y demanden.

Además de este proyecto, las estadísticas del Departamento de Construcción también muestran que hay alrededor de 17 proyectos de vivienda comercial con problemas relacionados con la determinación de las obligaciones financieras que surgen (si las hay) debido a que la ciudad no recompra los fondos de vivienda en el proyecto para atender el reasentamiento.

De los cuales, 2 proyectos están en la lista de proyectos examinados por el Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en 2023, incluido el proyecto de viviendas Tien Hung (Ehome 3) en el distrito de Binh Tan con 200 apartamentos y el proyecto de apartamentos Phuong Viet en el distrito 8 con 244 apartamentos...

En el proyecto RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (Distrito 4), en el que invirtió Vietcomreal Real Estate Joint Stock Company, se vendieron 150 de los 320 apartamentos del proyecto a clientes, pero también encontraron problemas.

Evitar que los clientes presenten demandas para reclamar sus libros rosas

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Le Hoang Chau, de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que en 2003, para promover el desarrollo socializado y crear viviendas para personas de bajos ingresos, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió la Directiva Nº 07, que exige a los inversores en proyectos de vivienda reservar el 10% del fondo de tierras para la construcción de viviendas o el 20% del fondo de viviendas vendido de acuerdo con el principio de preservación de capital (con auditoría) para que el estado lo coloque en el fondo de vivienda y tierras que sirve al programa de reasentamiento para proyectos clave de la ciudad.

Después de eso, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una directiva sobre la inversión en la construcción de 30.000 apartamentos para el reasentamiento en la ciudad, alentando a las empresas a construir apartamentos para el reasentamiento y, después de que se complete la construcción, el fondo de vivienda se venderá nuevamente a la ciudad al costo de construcción más una ganancia fija.

Con base en las disposiciones de estas dos directivas, para la mayoría de los proyectos de vivienda comercial a los que el Comité Popular de la Ciudad les asignó tierras durante el período de 2003 a 2005, la Ciudad requirió que los inversores reservaran el 10% de las tierras residenciales o el 20% del fondo de vivienda o revendieran los departamentos del proyecto a la ciudad para fines de reasentamiento.

Sin embargo, durante la implementación del proyecto, los inversionistas consultaron al Comité Popular del distrito donde se ubica el proyecto sobre la falta de necesidad de recomprar fondos de vivienda y terrenos para fines de reasentamiento en el proyecto. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acordó no recomprar las casas de reasentamiento y solicitó revisar y determinar las obligaciones financieras que surgen (si las hubiera) si la ciudad no recompra estas casas y tierras.

Desde entonces, la ciudad ha tardado en determinar obligaciones financieras adicionales en los proyectos porque no están regulados específicamente por ley, lo que lleva a que a los compradores de viviendas no se les otorguen libros rosas y a que la gente se queje.

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ONG HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm