Ciudad Ho Chi Minh: 54 parcelas de terreno están siendo utilizadas como proyecto piloto para la construcción de viviendas comerciales.

9 (1) — Un terreno en la comuna de Long Tan (distrito de Long Dat, antiguamente Ba Ria - Vung Tau ), ahora comuna de Dat Do, Ciudad Ho Chi Minh, fue dividido en lotes y vendido por una inmobiliaria. Foto: Quang Phuong

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir el Aviso No. 241/TB-UBND aprobando a 54 organizaciones empresariales inmobiliarias para llevar a cabo proyectos piloto de vivienda comercial (la lista de parcelas de terreno previstas para la implementación piloto ha sido aprobada por el Consejo Popular Provincial).

Los terrenos mencionados anteriormente fueron aprobados por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para su implementación de acuerdo con el mecanismo prescrito en la Resolución N° 171/2024/QH15 de fecha 30 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional (Sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción o posesión de derechos de uso de la tierra), el Decreto N° 75/2025/ND-CP de fecha 1 de abril de 2025 del Gobierno que detalla la implementación de la Resolución (mencionada anteriormente) y otros documentos legales pertinentes.

El anuncio establece claramente: Esta es la base para que las organizaciones empresariales inmobiliarias y los organismos estatales pertinentes den los siguientes pasos para implementar proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de las resoluciones y decretos (mencionados anteriormente).

*Terrenos agrícolas en la comuna de Can Gio, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quang Phuong*

Este aviso entrará en vigor el 7 de noviembre de 2025 y exigirá a los organismos, organizaciones e individuos pertinentes que faciliten la ejecución del proyecto de conformidad con la ley.

Según la lista, la zona de Ba Ria-Vung Tau (antes de la reorganización) contaba con 48 organizaciones, mientras que la zona de Ciudad Ho Chi Minh (antes de la reorganización) tenía 6. La superficie total de los proyectos piloto es de 6.557.865,5 m², de los cuales 212.812,1 m² corresponden a tierras de cultivo de arroz cuyo uso se prevé cambiará.

Anteriormente, el Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh aprobó la Resolución No. 424/ND-HDND de fecha 29 de septiembre de 2025, aprobando la lista de 54/74 parcelas piloto para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra.

*Tierras agrícolas en la ciudad de Ho Chi Minh. Foto de : Quang Phuong*

De acuerdo con la Resolución 171/2024/QH15 de la Asamblea Nacional, de 30 de noviembre de 2024, los inversionistas pueden negociar la obtención del derecho de uso de terrenos agrícolas, terrenos para servicios comerciales o terrenos no agrícolas que no sean residenciales. En consecuencia, el Comité Popular Provincial considerará y otorgará licencias a empresas inmobiliarias para la transferencia de los derechos de uso del suelo con el fin de desarrollar proyectos de vivienda comercial.

Sin embargo, para poder implementarse bajo el mecanismo piloto, el proyecto debe cumplir con varias condiciones. En concreto, debe ser coherente con la planificación territorial, la planificación de la construcción o el ordenamiento urbano aprobados por la autoridad competente.

Además, el proyecto también debe estar incluido en el programa y plan de desarrollo de vivienda local, aprobado de conformidad con las normas legales.

Cabe destacar que solo los proyectos incluidos en la lista de parcelas de tierra aprobadas por el Consejo Popular Provincial y contemplados en el plan de implementación son elegibles para la implementación piloto.

A continuación se presenta una lista de 54 unidades y 54 parcelas de terreno aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh: