No solo están subiendo los precios de la vivienda, sino que los cuellos de botella en la oferta también dificultan que muchas familias en Ciudad Ho Chi Minh encuentren apartamentos adecuados.
La Sra. Phuong y su esposo (del barrio Chanh Hung, Ciudad Ho Chi Minh) ganan más de 20 millones de VND al mes como recolectores de basura. Sin embargo, este ingreso apenas alcanza para cubrir el alquiler, los gastos diarios y la matrícula escolar de sus hijos. Aunque siempre soñó con tener su propia casa, se vio obligada a posponer ese sueño debido a los elevados precios de la vivienda, que superan con creces las posibilidades económicas de la familia.
"Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh son muy altos, así que ni siquiera me atrevo a pensarlo. Realmente lo deseo, pero mi salario apenas alcanza para cubrir los gastos del hogar y el cuidado de mis hijos, así que ni siquiera me atrevo a soñar con ello", compartió la Sra. Phuong.
Según Savills Vietnam, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó las 4.300 unidades en los últimos nueve meses, lo que representa un aumento del 70% con respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, esta cifra sigue siendo muy baja en comparación con la demanda total de los residentes de la ciudad, que requiere entre 40.000 y 50.000 viviendas al año.
Cabe destacar que los nuevos proyectos en los segmentos medio y alto, es decir, los apartamentos de clase A y B, están teniendo una buena acogida, pero la demanda de los compradores es diferente.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, declaró: "En el caso de los apartamentos asequibles, como los de clase C, la mayoría de los compradores, que representan dos tercios, siguen siendo familias con necesidades reales de vivienda. En cambio, la realidad del mercado es que, para los apartamentos de clase A y B, los compradores son principalmente personas adineradas que necesitan acumular patrimonio o son inversores o especuladores. Esa es la realidad del mercado".
En los últimos tiempos, el precio promedio de venta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh supera los 100 millones de VND por metro cuadrado, según estadísticas recientes de CBRE Vietnam. En los últimos dos años, la mayoría de los proyectos de apartamentos de nueva construcción son de lujo, lo que dificulta el acceso a este segmento para trabajadores de ingresos medios y familias jóvenes.
«Existe oferta en el mercado, aunque escasa, y se destina principalmente a inversores. Mientras tanto, la demanda real en el mercado actual del centro de la ciudad prácticamente ha desaparecido. Al menos en los próximos tres años, no hemos visto esta oferta; si la hay, se encontrará en las afueras», afirmó Vo Huynh Tuan Kiet, director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam.
La escasez de viviendas asequibles en el centro de la ciudad y la dificultad para pagarlas han impulsado la demanda de compradores hacia las zonas aledañas a Ciudad Ho Chi Minh. Datos de Savills Vietnam muestran que, en las zonas limítrofes, los apartamentos con un precio inferior a 3.000 millones de VND representan más del 60% del total de transacciones. Además de la ventaja de precio, las expectativas tras la fusión y la inversión en infraestructura vial son factores que contribuyen a que esta zona se convierta en una importante área de amortiguación, complementando la oferta de vivienda en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.
Fuente: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
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