Responsabilidad de pagar el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas

En los últimos tiempos se han dado numerosos casos de organizaciones e individuos que han arrendado tierras con fines productivos y comerciales. Si tiene alguna pregunta cuando el Departamento de Impuestos notifica a los contribuyentes sobre el pago del impuesto por uso de tierras no agrícolas en terrenos arrendados , el Departamento de Impuestos Provincial de Quang Ninh proporciona las siguientes instrucciones para ayudar a los contribuyentes a comprender mejor las regulaciones sobre el alquiler de tierras y el impuesto por uso de tierras no agrícolas:

El artículo 53 de la Constitución de 2013 estipula: “ La tierra, los recursos hídricos, los recursos minerales, los recursos del mar, el espacio aéreo, los demás recursos naturales y los bienes invertidos y administrados por el Estado son bienes públicos propiedad de todo el pueblo, representado por el Estado como propietario y administrados uniformemente ” .

En el artículo 56 La Ley de Tierras Nº 45/2013/QH13, de 29 de noviembre de 2013, establece los casos en los que el Estado arrienda tierras y los sujetos obligados al pago de renta de tierras de la siguiente manera:

1. El Estado arrienda tierras y cobra una renta anual o la cobra de una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento en los siguientes casos:

a) Los hogares y las personas que utilizan la tierra para la producción agrícola, la silvicultura, la acuicultura y la producción de sal;

b) Los hogares y las personas que necesiten seguir utilizando tierras agrícolas por encima del límite asignado prescrito en Artículo 129 de esta Ley ;

c) Hogares e individuos que utilizan tierras de uso comercial y de servicios; tierras utilizadas para actividades mineras; tierras para la producción de materiales de construcción y cerámica; tierras para instalaciones de producción no agrícola;

d) Los hogares y personas que utilicen terrenos para construir obras públicas con fines comerciales;

d) Las organizaciones económicas , los vietnamitas residentes en el extranjero y las empresas con inversión extranjera que utilizan tierras para implementar proyectos de inversión en agricultura, silvicultura, acuicultura y producción de sal; tierras para producción y negocios no agrícolas; tierras para la construcción de obras públicas con fines comerciales; tierras para implementar proyectos de inversión en vivienda para alquiler;

e) Organizaciones económicas, organizaciones de servicios públicos autofinanciadas, vietnamitas en el exterior y empresas con inversión extranjera que utilicen tierras para construir obras públicas;

g) Los organismos extranjeros con funciones diplomáticas utilizan terrenos para construir oficinas .

2. El Estado arrienda tierras y recauda rentas anuales de tierras de las unidades de las fuerzas armadas populares que utilizan tierras para la agricultura, la silvicultura, la acuicultura y la producción de sal o para la agricultura, la silvicultura, la acuicultura y la producción de sal combinadas con tareas de defensa y seguridad nacional .

El artículo 2 de la Ley del Impuesto sobre el Uso de Tierras No Agrícolas Nº 48/2010/QH12, de 17 de junio de 2010, establece que los sujetos sujetos al impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas incluyen:

“1. Suelo residencial rural, suelo residencial urbano.

2. Las tierras para producción no agrícola y comercial incluyen: tierras para la construcción de parques industriales; tierras para la construcción de instalaciones de producción y comerciales; tierras para la explotación y procesamiento de minerales; tierras para la producción de materiales de construcción y cerámica.

3. Tierras no agrícolas especificadas en Artículo 3 de esta Ley " utilizado para fines comerciales" .

El artículo 4 de la Ley del Impuesto sobre el Uso de Tierras No Agrícolas estipula los sujetos que pagan el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas de acuerdo con la reglamentación. incluido :

“ 1. Son contribuyentes las organizaciones, hogares y personas físicas con derecho a utilizar terrenos sujetos a impuestos según lo prescrito en el artículo 2 de esta Ley.

2. En caso de que a una organización, hogar o individuo no se le haya otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (en adelante denominado el certificado), la persona que actualmente utiliza la tierra es el contribuyente.

3. Los contribuyentes en algunos casos específicos se regulan de la siguiente manera:

a) En caso de que el Estado arriende un terreno para realizar un proyecto de inversión, el arrendatario del terreno es el contribuyente;

b) En caso de que la persona con derecho a usar el terreno lo arriende mediante un contrato, el contribuyente se determinará según lo pactado en el contrato. Si el contrato no incluye un acuerdo sobre el contribuyente, la persona con derecho a usar el terreno será el contribuyente ...

Según las regulaciones anteriores, la renta de la tierra es el dinero que las organizaciones y los individuos deben pagar por el terreno arrendado . El Estado es el organismo encargado del arrendamiento de activos y de la recaudación de la renta de la tierra en el presupuesto estatal. El impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas es un impuesto que se aplica a todas las entidades que utilizan tierras no agrícolas, incluidas organizaciones , hogares e individuos que utilizan tierras residenciales, de producción no agrícola y tierras comerciales , incluidos los casos en que el Estado arrienda tierras.

De esta manera, las organizaciones y personas que tengan arrendados por el Estado los tipos de tierras sujetos al impuesto prescrito en el artículo 2 de la Ley sobre el Impuesto sobre el Uso de Tierras No Agrícolas , deben pagar la renta de la tierra y el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas según lo prescrito.

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