China cuenta con más políticas para apoyar al sector inmobiliario.

Muchos proyectos inmobiliarios respaldados por el Estado en China han recibido sus primeros préstamos para el desarrollo bajo un mecanismo denominado “lista blanca”, y muchas ciudades importantes también han flexibilizado las restricciones a la compra de viviendas.

Suzhou, Shanghái, Guangzhou… han flexibilizado las restricciones a la compra de viviendas para impulsar la demanda. Como medida de apoyo adicional, se aprobó un préstamo de 330 millones de yuanes (46 millones de dólares) para un proyecto de desarrollo estatal pocos días después de que el gobierno anunciara un mecanismo de «lista blanca» para proyectos inmobiliarios.

Zona residencial Evergrande City Plaza en Pekín. Foto: Reuters

Nanning, en la región de Guangxi, ha publicado su primera lista de proyectos aprobados para empresas financieras locales, que incluye 107 proyectos de desarrollo, según el China Securities Times. Chongqing, en el suroeste del país, también ha publicado una lista de 314 proyectos aprobados, con una necesidad de financiación total de 83.000 millones de yuanes. El despliegue de las ayudas financieras del programa se sigue con atención, ya que el mercado se tambalea desde mediados de 2021 debido a una crisis de deuda sin precedentes, lo que ha provocado un retraso en la construcción de viviendas y un aumento de los impagos, especialmente entre las empresas privadas.

Las últimas medidas se suman a una serie de políticas de apoyo implementadas durante el último año para reactivar este sector clave. A pesar de estas medidas, el mercado inmobiliario de la segunda economía más grande del mundo cerró 2023 con la mayor caída de los precios de la vivienda en casi nueve años. Las nuevas medidas también consideran el impacto de una orden judicial que llevó a la liquidación a Evergrande, que en su momento fue la promotora inmobiliaria más exitosa de China, con deudas superiores a los 300 mil millones de dólares.

Christopher Beddor, subdirector de investigación sobre China en Gavekal Financial Services (Región Administrativa Especial de Hong Kong), afirmó que a los compradores de vivienda les preocupan los retrasos en los proyectos si las promotoras enfrentan dificultades financieras, lo cual es la principal razón por la que las ventas de viviendas siguen siendo lentas. Según Beddor, a menos que surja algún imprevisto, la noticia de la orden de liquidación de Evergrande no tendrá un gran impacto en la confianza de los compradores. Es probable que las viviendas sin terminar que Evergrande prometió a los compradores se entreguen, ya que el gobierno considera esto una prioridad máxima para todas las promotoras.

Según los economistas, el impacto a largo plazo es que el sector inmobiliario representará una proporción menor de la economía china y será sustituido por otras industrias como la tecnología, los productos de consumo y los servicios.

Khanh Minh

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