China tiene más políticas para apoyar la industria inmobiliaria.

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Muchos proyectos inmobiliarios respaldados por el Estado en China han recibido sus primeros préstamos para el desarrollo bajo un mecanismo llamado de “lista blanca”, y muchas ciudades importantes también han aliviado las restricciones a la compra de viviendas.

Suzhou, Shanghái, Guangzhou… han flexibilizado las restricciones a la compra de viviendas para impulsar la demanda. Como otra medida de apoyo, se aprobó un préstamo de 330 millones de yuanes (46 millones de dólares estadounidenses) para un proyecto de desarrollo financiado por el Estado, pocos días después de que el gobierno anunciara un mecanismo de "lista blanca" para proyectos inmobiliarios.

Zona residencial Evergrande City Plaza en Pekín. Foto: Reuters

Nanning, en la región de Guangxi, ha emitido su primera lista blanca para empresas financieras locales, que incluye 107 proyectos de desarrollo, según China Securities Times. Chongqing, en el suroeste, también ha emitido una lista blanca de 314 proyectos, con una necesidad total de financiación de 83 000 millones de yuanes. La implementación del programa de apoyo financiero se está siguiendo de cerca, ya que el mercado se ha visto afectado por una crisis de deuda sin precedentes desde mediados de 2021, lo que ha provocado una acumulación de viviendas sin terminar e impagos, especialmente entre las empresas privadas.

Las últimas medidas se suman a una serie de políticas de apoyo implementadas durante el último año para reactivar este sector clave. A pesar de la serie de medidas, el mercado inmobiliario de la segunda economía más grande del mundo cerró 2023 con la mayor caída de precios de la vivienda en casi nueve años. Las nuevas medidas también tienen en cuenta el impacto de una orden judicial que declaró en liquidación a Evergrande, que en su día fue la promotora inmobiliaria más vendida de China, con deudas de más de 300 000 millones de dólares.

Christopher Beddor, subdirector de investigación sobre China en Gavekal Financial Services (Región Administrativa Especial de Hong Kong), afirmó que a los compradores de vivienda les preocupan los retrasos en los proyectos si los promotores enfrentan dificultades financieras, lo cual es la principal razón por la que las ventas de viviendas siguen siendo lentas. Salvo imprevistos, la noticia de la liquidación de Evergrande no tendrá un gran impacto en la confianza de los compradores, según Beddor. Es probable que las viviendas sin terminar que Evergrande prometió a los compradores se entreguen, ya que el gobierno considera esta una prioridad absoluta para todos los promotores.

El impacto a largo plazo, dicen los economistas, es que el sector inmobiliario ocupará una porción menor de la economía de China y será reemplazado por otras industrias como la tecnología, los productos y servicios de consumo.

Khanh Minh

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