Un proyecto de apartamentos en la ciudad de Thu Duc

En realidad, la normativa que exige licitación, aunque busca la transparencia, es la razón por la que muchos proyectos se suspenden por falta de inversores cualificados. Los fondos de suelo para vivienda social en zonas urbanas comerciales también quedan vacantes, lo que afecta al objetivo de desarrollar un millón de viviendas para 2030.

El Ministerio de Construcción admitió una vez que el mecanismo de licitación es una de las razones del retraso en la oferta de vivienda social en las grandes ciudades, lo que afecta gravemente el objetivo de desarrollar al menos 1 millón de unidades de vivienda social para 2030.

Según la Resolución 201, los proyectos de vivienda social que no utilizan capital público se asignarán directamente a los inversionistas si cumplen con los requisitos de capacidad. En concreto, para los proyectos con una política de inversión, la autoridad competente asigna al inversionista, sin necesidad de licitación.

En el caso de proyectos que hayan emitido pliegos de licitación, pero que aún no hayan obtenido resultados antes del 1 de julio de 2025, el Comité Popular Provincial podrá optar por continuar con la licitación o designar a los inversores. En el caso de nuevos proyectos, la aprobación de la política de inversión y la asignación de inversores se realizan simultáneamente, sin necesidad de licitación.

Además, el Comité Popular provincial tiene derecho a asignar o aprobar simultáneamente la política de inversión y asignar inversores para proyectos de vivienda social. El Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública reciben inversores para proyectos que benefician a las fuerzas armadas tras acordar con la localidad la ubicación del terreno, sin descentralización de competencias.

La asignación de inversionistas bajo el nuevo mecanismo reemplaza los procedimientos de aprobación de políticas y licitación, y también es la base legal para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la conversión de usos de la tierra, ayudando a acortar el tiempo de implementación.

Además, la Resolución también estipula que los inversores deben cumplir plenamente con las condiciones legales para el negocio inmobiliario. Si se registran muchos inversores, los criterios de selección incluyen experiencia, capacidad financiera y otros criterios establecidos por el Gobierno para evitar sobreentregas, garantizando así el progreso y la calidad del proyecto.

Si bien el mecanismo de entrega sin licitación se considera flexible, los expertos advierten que es necesario fortalecer la supervisión y la transparencia para evitar intereses colectivos, la selección errónea de inversores débiles o el control de los precios de venta. Por lo tanto, la función de inspección y supervisión por parte de las localidades y los organismos de inspección y auditoría es fundamental en la fase de implementación.

Con la nueva política entrando en vigor a partir del 1 de julio de 2025, el mercado espera que se lance más rápidamente una ola de proyectos de vivienda social, especialmente en las grandes ciudades, donde hay una “sed” de vivienda para personas de bajos ingresos, trabajadores, oficiales, fuerzas armadas, etc.

La eliminación del “cuello de botella” procesal, si va acompañada de una gestión pública y estricta, puede convertir la Resolución 201 en la “llave de oro” para alcanzar el objetivo de vivienda para millones de vietnamitas.

Según baotintuc.vn

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html