La vivienda a recuperar deberá contar con Resolución de Recuperación emitida por autoridad competente y asegurar los principios legales.
Los compradores de vivienda social (NOXH) deben prestar especial atención a seis casos que pueden dar lugar a la ejecución hipotecaria de la vivienda desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2025. En particular, se castigará severamente el uso indebido de la vivienda, como el comercio o el alquiler ilegal, junto con el riesgo de ejecución hipotecaria.
Foto ilustrativa
¿Qué es la vivienda social?
La vivienda social es un tipo de vivienda construida por un organismo estatal competente para proporcionar a las personas alojamiento gratuito, alquiler económico o venta preferencial. Todos los tipos de vivienda social están sujetos a políticas de seguridad social, por lo que para acceder a este tipo de vivienda, las personas también deben cumplir con ciertas normas. Quienes infrinjan deliberadamente las normas serán sancionados conforme a ellas.
Casos de revocación de vivienda social según la normativa en 2025
1. Casos en que compradores e inquilinos hacen mal uso de la propiedad
- Todos los casos de no uso de la vivienda para vivienda sino su conversión en negocio o alquiler ilegal.
- Todos los casos de renovación o demolición no autorizada que alteren la estructura o la finalidad de uso.
2. Todos los casos en que el comprador/inquilino viole el plazo de propiedad.
Las viviendas sociales tienen un plazo de propiedad determinado (normalmente 50 años). Si este plazo vence sin prórroga o no se convierte en vivienda comercial según la normativa, la vivienda puede ser embargada (excepto en los casos en que se otorgue un certificado de propiedad indefinida).
- Después de 5 años (a partir de 2025, según Decreto 07/2025), si el comprador no presenta la solicitud de cambio a vivienda comercial y no abona la diferencia.
3. En caso de que el comprador cometa intencionalmente errores en los documentos, lo que le hace no elegible para la propiedad
- Después de detectar fraudes en los documentos de registro como falsificación de ingresos y de registro de hogar.
- O cuando el comprador/inquilino de una vivienda social ya no tiene derecho a ser propietario de una vivienda social.
4. Todos los casos en que el comprador/inquilino no pague en su totalidad
En concreto, los compradores/inquilinos adeudan cuotas de compra o mantenimiento de la vivienda durante más de tres meses sin motivos válidos.
5. Todos los casos en que el comprador/arrendatario venda o transfiera ilegalmente
En concreto, vender, donar o transferir arbitrariamente viviendas sociales antes del plazo o sin autorización de un organismo estatal.
6. Todos los casos de viviendas sujetas a recuperación de terrenos según planeamiento
Específicamente:
- En caso de que el Estado recupere terrenos para atender proyectos públicos o de defensa (el comprador será indemnizado según normativa).
La vivienda a recuperar deberá contar con Resolución de Recuperación emitida por autoridad competente y asegurar los principios legales.
- La persona a quien se le revoca la licencia tiene derecho a quejarse o demandar si no está de acuerdo.
¿Cuánto y por cuánto tiempo podrán pedir prestado los jóvenes que compren una vivienda social?
Según la nueva política, los trabajadores jóvenes, las personas con bajos ingresos, las personas que trabajan en zonas industriales o en ocupaciones específicas recibirán apoyo con préstamos de hasta el 80% del valor de las viviendas sociales, con plazos de préstamo de hasta 20 años.
Se trata de un importante paso adelante que permitirá a los jóvenes poder ser propietarios de una vivienda sin necesidad de disponer de un gran capital inicial.
Tasas de interés preferenciales extremadamente bajas, mucho más bajas que las de los bancos comerciales
El tipo de interés preferencial aplicado actualmente es de sólo el 4,5% - 5%/año, significativamente inferior al de los préstamos comerciales normales (promedio 9-11%/año).
En particular, en 2025, los prestatarios también recibirán:
- Eximir/reducir las comisiones por reembolso anticipado
- Ampliar el plazo del préstamo si enfrenta dificultades financieras
¿Quién es elegible para incentivos de vivienda social?
De conformidad con lo dispuesto en el Decreto 49/2021/ND-CP y la Ley de Vivienda modificada:
- Personas que no poseen vivienda propia
- Tener registro de residencia permanente o temporal en el lugar donde se ubica el proyecto de vivienda social
- Nunca recibí una póliza de apoyo a la vivienda
- Tener ingresos que no superen el nivel promedio por región
Los trabajadores jóvenes, los recién casados, los funcionarios públicos y los empleados no estatales tienen la oportunidad de presentar una solicitud si cumplen los criterios anteriores.
Cosas que los jóvenes deben tener en cuenta al registrarse para comprar una vivienda social
- Aplicar con anticipación porque el número de apartamentos es limitado y se "cierran" rápidamente.
- Preparar documentos para comprobar ingresos y confirmar el estado de la vivienda.
- Se dará prioridad a proyectos con vínculos bancarios para apoyar préstamos directos.
- Las personas pueden consultar los proyectos de vivienda social que se están implementando localmente a través del Portal de Información Electrónica del Departamento de Construcción o del Ministerio de Construcción .
El sueño de comprar una casa para jóvenes ya no está tan lejos. Cuando el Estado y los bancos se suman a políticas preferenciales reales, los jóvenes trabajadores pueden establecerse, estabilizarse y desarrollarse a largo plazo en lugar de vivir de alquiler para siempre.
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Fuente: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
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