Al invertir billones de dólares en préstamos de bonos en proyectos inmobiliarios, Khang Dien acaba de tener que disolver dos filiales.
El Consejo de Administración de Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (Código: KDH) acaba de aprobar una resolución para disolver dos filiales del sector inmobiliario: Nguyen Thu Real Estate Development JSC y Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Ambas unidades son filiales y Khang Dien posee el 99 % del capital social.
Cabe mencionar que las dos filiales que acaban de disolverse operan en el sector inmobiliario, principal actividad de Khang Dien. La compañía también obtuvo préstamos por miles de millones de dongs en bonos para invertir en sus proyectos inmobiliarios.
Khang Dien (KDH) continuó registrando un flujo de caja negativo de 1 billón adicional en el primer trimestre; la compañía solo tuvo que disolver dos filiales. (Foto TL)
En un informe anterior, Khang Dien anunció la situación del uso de capital para el lote de bonos KDHH2125001 por un valor de 400 mil millones de VND y KDHH2225001 por un valor de 800 mil millones de VND.
De estos, el lote de bonos KDHH2125001 se emitió en junio de 2021 por un valor de 400 mil millones de VND. Hasta la fecha, Khang Dien House ha recomprado 100 bonos antes de su vencimiento y le quedan 300, equivalentes a un valor de 300 mil millones de VND. El total de bonos restantes de Khang Dien House en estos dos lotes asciende a 1,1 billones de VND.
En cuanto al progreso del desembolso, según Khang Dien, el lote de bonos KDHH2125001 por un valor de 400 mil millones de VND se utiliza de acuerdo con la estructura: 240 mil millones de VND para aumentar el capital para Vi La JSC, 160 mil millones de VND para Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited para pedir prestado.
Binh Trung Real Estate, fundada en 2014, es la inversora del proyecto Clarita en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh. El proyecto ocupa una superficie total de 5,8 hectáreas y se prevé su expansión, incluyendo dos tipos de productos: villas y casas adosadas.
Las ganancias se "evaporaron" en un tercio, el flujo de caja del primer trimestre fue negativo en otros 1 billón de VND.
La situación comercial de Khang Dien en 2022 fue muy comentada, ya que la compañía registró ingresos de tan solo 2.912 billones de VND, un 22 % menos que el año anterior. Las ganancias del año también alcanzaron los 1.082 billones de VND, un 10 % menos que en el mismo período.
Al entrar al primer trimestre de 2023, Khang Dien continuó registrando una fuerte caída en los ingresos, generando solo 425 mil millones de VND, aunque más alto que el mismo período, también disminuyó en 2/3 en comparación con el trimestre anterior.
En cuanto a las ganancias después de impuestos, Khang Dien obtuvo 201 mil millones de VND en ganancias en el primer trimestre, un tercio menos que en el mismo período del año pasado.
Al cierre del primer trimestre de 2023, los activos totales de Khang Dien ascendían a 20.747 millones de dongs. La mayoría de ellos eran activos a corto plazo, por un total de 19.721 millones de dongs.
El inventario de activos de Khang Dien asciende a 12.656 billones de VND, la mayoría de los cuales corresponden a proyectos inmobiliarios en construcción. En concreto, el proyecto con mayor inventario es el Área Residencial del Distrito Tan Tao - Khang Phuc, con 5.405 billones de VND. Le sigue el proyecto Doan Nguyen - Binh Trung Dong, con 3.300 billones de VND. El proyecto Binh Trung - Binh Trung Dong también cuenta con un inventario de hasta 1.134 billones de VND.
Además, Khang Dien también registró otras cuentas por cobrar a corto plazo por valor de 2.199 mil millones de VND, junto con pagos anticipados a vendedores por hasta 2.909 mil millones de VND. Todos estos activos constituyen cuentas por cobrar y solo se han registrado en papel.
Un problema que sigue apareciendo en los informes financieros periódicos de Khang Dien es el flujo de caja operativo negativo. En los últimos trimestres, Khang Dien ha registrado continuamente un flujo de caja negativo que oscila entre varios cientos de miles de millones y miles de millones de VND.
En el primer trimestre de este año, el flujo de caja neto de Khang Dien por operaciones comerciales fue negativo en 1.017 mil millones de VND. Esto demuestra que la empresa enfrenta un grave problema para gestionar el flujo de caja de sus operaciones.
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Fuente
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