¿Por qué los proyectos inmobiliarios en Phu Yen enfrentan tantos problemas?

¿Por qué los proyectos inmobiliarios en Phu Yen enfrentan tantos problemas?

El proyecto del Área Residencial de la Calle del Mercado de Hoa Vinh no ha tenido su precio de terreno aprobado porque la unidad consultora no tiene base para su propuesta (porque no existe un proyecto similar). Muchos proyectos no han sido aprobados por problemas con el precio mínimo a pagar al presupuesto.

La unidad de consultoría también tiene dificultades

Respecto del Proyecto del Área Residencial de la Calle del Mercado de Hoa Vinh, Construction Investment Joint Stock Company 72 informó que si bien el proyecto ha sido reconocido como inversor por el Comité Popular de la provincia de Phu Yen (en el Documento No. 5418, de fecha 24 de septiembre de 2018); emitió una decisión de asignación de tierras a partir de diciembre de 2019 (fase 1, con una superficie de 11,79 hectáreas). Al mismo tiempo, la compañía ha implementado simultáneamente la construcción de muchos elementos desde abril de 2020 (nivelación del terreno, carreteras y sistema de drenaje alcanzando el 50%; mercado alcanzando el 90% ...), pero hasta ahora, el precio del terreno del proyecto no ha sido aprobado por el Comité Popular de la provincia de Phu Yen de acuerdo con las regulaciones.

Proyecto del área residencial de la calle del mercado de Hoa Vinh en el momento de la construcción de la infraestructura técnica. Fuente:binhanpy.

La Sociedad Anónima de Inversión en Construcción 72 dijo que la extensión del cálculo de la tarifa por uso de la tierra por más de 4 años ha causado que la Compañía encuentre muchas dificultades y puntos muertos; El progreso de la construcción se ha estancado recientemente debido a dificultades financieras del proyecto. Además, los bancos comerciales sólo seguirán desembolsando fondos para los proyectos cuando el precio del terreno del proyecto sea aprobado por las autoridades competentes.

Mientras tanto, el 16 de noviembre de 2022, el Comité Popular de la provincia de Phu Yen emitió una decisión aprobando el ajuste de la política de inversión (en la Decisión No. 1372). En consecuencia, el avance de la implementación del proyecto deberá completarse y todo el proyecto deberá ponerse en funcionamiento en junio de 2024.

El 2 de diciembre de 2022, la Compañía presentó el Informe No. 182/KHKT al Comité Provincial del Partido, al Consejo Popular y al Comité Popular de la provincia de Phu Yen, solicitando a los departamentos y sucursales pertinentes que calculen urgentemente el precio del terreno y el precio mínimo que se pagará al presupuesto (valor m3) para el proyecto, pero las autoridades aún no lo han resuelto.

Esta empresa ha propuesto que el Comité Popular de la provincia de Phu Yen notifique al inversor para que pague en el presupuesto las obligaciones financieras para el Proyecto del Área Residencial de la Calle del Mercado de Hoa Vinh.

En respuesta a la propuesta anterior, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Phu Yen informó que, con base en la Decisión No. 2144, de fecha 27 de diciembre de 2019 del Comité Popular Provincial sobre la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras para implementar el Proyecto del Área Residencial de la Calle del Mercado de Hoa Vinh, Distrito de Dong Hoa (Fase 1), el Departamento ha contratado una unidad de consultoría para determinar precios específicos de la tierra como base para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra del proyecto.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha presentado el informe específico de valoración de precios de tierras al consejo provincial un total de 6 veces, pero aún no ha sido aprobado por unanimidad por el consejo (la primera vez el 14 de enero de 2021, la sexta vez el 21 de junio de 2022). La razón es el problema de determinar el momento específico de la valoración del terreno.

El Comité Popular Provincial de Phu Yen ha dado instrucciones para su implementación en documentos fechados el 10 de abril de 2023, el 29 de mayo de 2023, el 10 de julio de 2023 y el 11 de agosto de 2023, respectivamente.

Siguiendo las instrucciones del Comité Popular Provincial en estos documentos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha solicitado reiteradamente a la unidad consultora, New Vision Valuation Company Limited, que edite y complete el expediente.

Sin embargo, el 24 de noviembre de 2023, esta Compañía envió un despacho oficial solicitando negarse a continuar con la implementación del contrato específico de valoración de tierras suscrito con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente debido a que la empresa ha detenido temporalmente las actividades de valoración.

Posteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente contrató una nueva unidad consultora para implementarlo. Esta consultoría aplica el método de excedentes para determinar el precio específico del terreno para el proyecto. Sin embargo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente mencionó que la unidad de consultoría de precios de tierras tampoco propuso el contenido de otros factores que forman los ingresos y los factores que forman los costos como base para determinar precios específicos de tierras.

"Debido a que, en realidad, hasta ahora, la provincia de Phu Yen no ha realizado una valoración de tierras para otros proyectos similares al Proyecto del Área Residencial del Mercado de Hoa Vinh, la unidad consultora no tiene base para hacer propuestas", planteó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Phu Yen.

Eliminar el valor m3

No solo la Compañía Anónima de Inversión en Construcción 72 tiene dificultades relacionadas con el valor m3 en el Proyecto del Área Residencial del Mercado de Hoa Vinh, otra empresa tampoco ha tenido su proyecto aprobado por este motivo.

En concreto, en la petición enviada al Comité Popular de la provincia de Phu Yen, ROX Group Joint Stock Company declaró que recientemente, la Compañía y sus unidades afiliadas y unidades asociadas han estado interesadas y han participado en la inversión en una serie de proyectos inmobiliarios en la provincia de Phu Yen.

En concreto, el proyecto de preparación de inversión incluye el Proyecto de Nueva Área Residencial en la comuna de Hoa An - Hoa Tri (distrito de Phu Hoa); Proyecto de la Nueva Área Urbana de Nam Binh, Fase 1 (Barrio de Hoa Xuan Tay, Ciudad de Dong Hoa). Estos proyectos cuentan con documentos legales completados; calificado para someterse a evaluación y aprobación de la política de inversión de acuerdo a la reglamentación.

El proyecto ha presentado una solicitud para la implementación del proyecto de inversión, que es el Proyecto del Área de Mercado de la Ciudad de Phu Thu (Distrito de Tay Hoa).

Sin embargo, esta empresa mencionó que debido a que los departamentos, sucursales y localidades tuvieron que esperar la dirección del Comité Popular de la provincia de Phu Yen de acuerdo con el contenido del Aviso No. 1847/TB-VPUBND del 14 de noviembre de 2023, los proyectos no pudieron implementar los siguientes pasos.

Por lo tanto, ROX Group Joint Stock Company solicita al Comité Popular Provincial y al Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Phu Yen que pronto den instrucciones sobre proyectos de vivienda y proyectos inmobiliarios para que los inversores tengan una base suficiente para implementar los próximos pasos y acelerar el progreso de la inversión de los proyectos.

En respuesta a la petición empresarial, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Phu Yen dijo que la implementación de proyectos de desarrollo de viviendas en forma de organización de licitaciones para seleccionar inversionistas en la provincia enfrenta actualmente una serie de dificultades y problemas.

Implementando la conclusión del liderazgo colectivo del Comité Popular Provincial en la reunión del Presidente y Vicepresidentes de la provincia el 1 de noviembre de 2023 (en el Aviso No. 1847), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente organizó e informó los resultados de la revisión para determinar el origen de la tierra, el tiempo y los usuarios de la tierra.

Junto con ello, aclarar la superficie de terrenos públicos y la superficie de terrenos asignados por el Estado para su gestión de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 8 de la Ley de Tierras en el área total del proyecto para proyectos de vivienda para seleccionar inversionistas mediante licitación (incluidos proyectos con valor m3 determinado y sin valor m3 determinado); incluidos los proyectos de ROX Group Corporation mencionados anteriormente.

Con base en los resultados de la revisión del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y otros contenidos relacionados, el Departamento de Planificación e Inversión informa que el Departamento está sintetizando; Al mismo tiempo, revisar las nuevas regulaciones sobre las condiciones de licitación para la selección de inversionistas para implementar proyectos de inversión utilizando tierras bajo la Ley de Tierras de 2024; Licitación de acuerdo a la Ley de Licitaciones 2023 y sus documentos de desarrollo.

El Departamento de Planificación e Inversión está sintetizando e informando al Comité Popular Provincial para su consideración y decisión sobre los proyectos de desarrollo de viviendas en forma de organización de licitaciones para seleccionar inversores en la provincia, como base para implementar los próximos pasos (incluido el Proyecto del Área Residencial del Mercado de Hoa Vinh, ciudad de Dong Hoa).

El proyecto del área residencial de la calle del mercado de Hoa Vinh, en el que invirtió Construction Investment Joint Stock Company 72, tiene una superficie de casi 13 hectáreas, con una inversión total de más de 162 mil millones de VND. El proyecto incluye un nuevo mercado Hoa Vinh de 2 pisos, un centro comercial y una guardería, 387 parcelas residenciales, 6 parques verdes...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html