Hay distritos donde los precios del suelo han aumentado hasta 51 veces.
Al hablar con Nguoi Dua Tin , un representante de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que HoREA envió una petición urgente al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh con respecto a la emisión de una nueva lista de precios de tierras.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, comentó: «La Asociación considera que no es realmente necesario emitir una 'Decisión para ajustar la Decisión n.° 02/2020/QD-UBND que regula la lista de precios de terrenos en la ciudad de Ho Chi Minh, aplicable del 1 de agosto de 2024 al 31 de diciembre de 2024'.
Según HoREA, el precio de los terrenos en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado drásticamente en los últimos años. (Foto: PS)
Porque, a finales de 2023, en el proceso de redacción de la nueva Ley de Tierras y para ayudar a los residentes de la ciudad a adaptarse gradualmente y no ser "sorprendidos" por la posibilidad de que los precios de las tierras aumenten de acuerdo con el principio del "método de valoración de tierras según los principios del mercado" y para implementar la Decisión 02/2020/QD-UBND, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 56/2023/QD-UBND de fecha 21 de diciembre de 2023 "regulaciones sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en 2024 en Ciudad Ho Chi Minh" con el "coeficiente de ajuste del precio de la tierra" aumentado en 1".
Los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh están subiendo. Este aumento también provocará un crecimiento en el mercado inmobiliario. (Foto PS)
Según HoREA, el precio del terreno de la "Lista preliminar de precios de terrenos" comúnmente aumenta de 10 a 20 veces en comparación con el precio del terreno de la Lista actual de precios de terrenos estipulada en la Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 de la ciudad de Ho Chi Minh.
En la petición de HoREA, se informa que en muchos distritos los precios de los terrenos fluctúan rápidamente. De estos, en un distrito y cuatro condados, los precios de los terrenos han aumentado más de 30 veces en algunos lugares, especialmente en algunas zonas del distrito de Hoc Mon, hasta 51 veces.
En concreto: los precios de la tierra en el Distrito 1 aumentaron 5 veces; el Distrito 3 aumentaron entre 4 y 9 veces; el Distrito 4 aumentaron 11 veces; el Distrito 5 y el Distrito 7 aumentaron 6 veces; el Distrito 6 aumentó entre 5 y 11 veces; el Distrito 8 aumentó entre 4 y 18 veces; y el Distrito 10 aumentó entre 5 y 6 veces.
El distrito 11 aumentó de 4 a 9 veces; el distrito 12 aumentó de 3 a 33 veces; el distrito de Binh Thanh aumentó de 5 a 13 veces; el distrito de Go Vap aumentó de 7 a 11 veces; el distrito de Phu Nhuan aumentó de 7 a 8 veces; el distrito de Tan Binh aumentó de 7 a 12 veces; el distrito de Tan Phu aumentó de 7 a 17 veces.
El distrito de Binh Tan aumentó de 9 a 17 veces; la ciudad de Thu Duc aumentó de 6 a 35 veces; el distrito de Hoc Mon aumentó de 5 a 51 veces; el distrito de Cu Chi aumentó de 9 a 31 veces; el distrito de Binh Chanh aumentó de 2 a 36 veces; el distrito de Nha Be aumentó de 7 a 23 veces; el distrito de Can Gio aumentó de 8 a 23 veces.
Efectos no deseados
La información de HoREA dijo que el precio de la "Lista de precios de terrenos preliminar" es comúnmente entre 10 y 20 veces más alto que la Lista de precios de terrenos actual según la Decisión 02/2020/QD-UBND, pero en general sigue siendo más bajo que el precio del mercado.
Por ejemplo, el precio del terreno en las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue, en el Distrito 1, es de 810 millones de VND/m², pero en esta zona casi no hay transacciones de compraventa. Los bienes inmuebles aquí son de tipo "acumulado", utilizados principalmente para alquiler y almacenamiento de activos, por lo que hace unos 15 años solo hubo una transacción de compraventa de una casa adosada con un precio muy alto, posiblemente alrededor de 2000 millones de VND/m².
Los proyectos inmobiliarios y de vivienda están completamente reservados a lo largo del río Saigón, que limita con la ciudad de Thu Duc, el distrito de Binh Thanh, distrito 1. (Foto: PS).
El precio del "Borrador de Lista de Precios de Tierras" tendrá un gran impacto en muchas personas y hogares cuando propongan emitir "Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos vinculados a la tierra", porque la tarifa de uso de la tierra según la Lista de Precios de Tierras es mucho más alta que antes/
Si bien la cláusula 3 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de tierras pueden contraer obligaciones financieras, durante el período de la deuda por derechos de uso de tierras, se les restringen algunos derechos, como la prohibición de hipotecar, comprar, vender y transferir hasta que la deuda se salde.
Debido a la preocupación de que las tarifas de uso de la tierra aumenten en el futuro cercano, en los últimos días, muchas personas se han registrado para solicitar un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra antes del 1 de agosto de 2024 para pagar tarifas de uso de la tierra más bajas de acuerdo con las regulaciones actuales.
HoREA recomienda que Ciudad Ho Chi Minh no aplique la Decisión de ajuste de la Decisión No. 02/2020/QD-UBND que regula la lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, vigente a partir del 1 de agosto de 2024. (Foto: PS).
El nivel de precios del "Borrador de Lista de Precios de Tierras" tendrá un impacto en los costos de insumos de muchos sectores de la economía .
En primer lugar, el costo de compensación por la limpieza del terreno aumentará, lo que provocará una reacción en cadena que aumentará los precios de las viviendas, los precios de alquiler de casas, los costos de alquiler de terrenos, los costos de alquiler de fábricas en parques industriales y en proyectos de inversión en comercio, servicios y turismo .
Esto puede conducir a un aumento en los precios generales de los productos básicos y también afectar negativamente a los proyectos de vivienda social en los que las empresas aceptan recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra para despejar el sitio para la implementación del proyecto.
En consecuencia, HoREA propone que en la actualidad, Ciudad Ho Chi Minh no necesita emitir un "Borrador de lista de precios de tierras", sino que debería centrarse en desarrollar y completar el "Borrador de la primera lista de precios de tierras" para anunciar y aplicar a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024.
HoREA considera que debido a la preocupación por el aumento de las tasas de uso de la tierra en el futuro próximo, en los últimos días muchas personas se han registrado para solicitar certificados de derechos de uso de la tierra antes del 1 de agosto de 2024. (Foto: PS).
Durante el período comprendido entre ahora y 2025, HoREA propone que Ciudad Ho Chi Minh continúe evaluando el impacto del "Primer Borrador de la Lista de Precios de Terrenos" en los siguientes temas afectados:
En primer lugar, evaluar el impacto del "Borrador de Lista de Precios de Tierras" sobre los usuarios de tierras de más de 13.000 parcelas a las que no se les han otorgado Certificados de Derecho de Uso de Tierras o que necesitan "legalizar" el derecho de uso de áreas de tierras agrícolas ubicadas en áreas residenciales urbanas estables adjuntas a casas existentes;
En segundo lugar, evaluar el impacto del "Borrador de Lista de Precios de Terrenos" en las empresas e inversionistas nacionales y extranjeros que tienen la necesidad de invertir en bienes raíces, viviendas, proyectos urbanos e industriales, incluidas las empresas que invierten y comercian con infraestructura de parques industriales, las Juntas de Administración de parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología, zonas económicas, asociaciones comerciales extranjeras y organizaciones de inversión internacionales que operan en nuestro país.
La Asociación propone que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere emitir un documento que explique el contenido de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 para que las autoridades competentes, las localidades y los funcionarios públicos puedan unificar su comprensión e implementación.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-khan-chua-nen-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240731180654027.htm
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