El capital de la IED impacta positivamente en el mercado de apartamentos con servicios de Hanoi

La inversión extranjera directa (IED) afecta al mercado de apartamentos con servicios de dos maneras. (Foto: Thu Giang)

Los expertos de Savills comentaron que el aumento de la inversión extranjera directa (IED) ha tenido un impacto positivo en el mercado de apartamentos con servicios, tanto directa como indirectamente. Hanói ha recibido capital de inversión para desarrollar proyectos de apartamentos con servicios, así como una mayor demanda en este segmento gracias a la llegada de un gran número de expertos a los parques industriales vecinos.

Además de Hanói, localidades vecinas como Bac Ninh y Hai Phong también tienen potencial para desarrollar apartamentos con servicios. Es necesario invertir en proyectos en estas provincias y desarrollarlos de forma sistemática y eficiente para atraer y retener a los inquilinos.

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, analizó que el capital de IED afecta al mercado de apartamentos con servicios en dos direcciones.

El primero es el impacto directo: los inversores extranjeros vierten capital en proyectos de apartamentos con servicios.

Por ejemplo, el mercado de Hanoi registra actualmente muchos proyectos de gran envergadura en los que han invertido inversores coreanos y japoneses, como Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks o The Authentic Haseko Long Bien...

Los inversores desarrollan apartamentos con servicios de clase A para expertos extranjeros de Japón, Corea, Singapur, etc., que vienen a Vietnam para trabajar a largo plazo. Estos apartamentos están totalmente equipados y listos para su uso inmediato. El proyecto también ofrece servicios de apoyo para personas y familias que residen a largo plazo.

La segunda dirección es el impacto indirecto de la IED en el mercado de apartamentos con servicios, que aumenta la demanda de este segmento. En concreto, el mercado inmobiliario industrial atrae actualmente una fuerte inversión extranjera directa, y Vietnam ha recibido la atención de numerosos inversores extranjeros y grandes empresas como Samsung, LG, Foxconn...

A finales de noviembre de 2024, el capital total registrado, ajustado y aportado para la compra de acciones de inversores extranjeros en Vietnam alcanzó casi 31.400 millones de dólares. Los inversores extranjeros invirtieron en 55 provincias y ciudades de todo el país durante los primeros 11 meses de 2024.

A medida que aumenta la IED, también aumenta la demanda de alquileres de terrenos y fábricas ya construidas, especialmente en localidades desarrolladas o emergentes como Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , etc. Entre ellas, Bac Ninh es actualmente la región más destacada, liderando el país en la atracción de IED con un capital de inversión total registrado de casi 5.040 millones de dólares, lo que representa el 16% del capital de inversión total del país, más de 3 veces superior al mismo período.

Al mismo tiempo, Bac Ninh también posee la mayor oferta de fábricas y almacenes prefabricados de la región norte, con el 40% del total. Le sigue Hai Phong con el 33% del mercado. Además, hay localidades vecinas de Hanói como Vinh Phuc, Thai Nguyen y Ha Nam.

Al analizar la relación entre el desarrollo del sector inmobiliario industrial y el segmento de apartamentos con servicios, la Sra. Hang compartió que cuando las empresas invierten en el arrendamiento de terrenos, fábricas o almacenes preconstruidos, a menudo envían expertos a trabajar.

En las primeras etapas, estos expertos suelen considerar y elegir apartamentos con servicios. Priorizan la elección de apartamentos con servicios en Hanói gracias a la amplia gama de servicios, desde alojamiento y actividades de entretenimiento hasta escuelas para sus hijos. Además, el sistema de transporte, cada vez más desarrollado, facilita el desplazamiento diario de los expertos desde sus apartamentos en Hanói hasta los parques industriales vecinos para trabajar.

En respuesta a la demanda del mercado, la Sra. Hang prevé que, en el futuro, el mercado de apartamentos con servicios en Hanói mantendrá una posición destacada. En los próximos tres años, se incorporarán al mercado más de 2000 apartamentos con servicios, de los cuales se espera que la zona del Lago Oeste aporte una cantidad significativa. Las populares zonas de Tay Ho y Ba Dinh seguirán contando con una amplia oferta.

Algunas localidades que han atraído con éxito capital de inversión extranjera directa, como Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong y Quang Ninh, también están considerando el desarrollo de apartamentos con servicios de calidad, operadores internacionales, diversas instalaciones y los servicios completos necesarios para competir con el mercado de Hanói y atraer al grupo de expertos que trabajan localmente. Estos mercados también cuentan actualmente con numerosas instalaciones de apoyo de gran tamaño, como escuelas internacionales, hospitales de alta calidad y campos de golf.

Fuente: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html