En el cual, el sector inmobiliario es uno de los principales campos que atraen este flujo de capital. Una vez controlada la pandemia en 2022, los flujos de capital de IED hacia el sector inmobiliario comenzarán a regresar, registrándose 4.500 millones de dólares, un aumento del 26% respecto al año anterior.
El Sr. Nguyen Anh Tuan, Subdirector del Departamento de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, dijo: Los inversores extranjeros todavía están muy interesados en el mercado inmobiliario vietnamita, especialmente en el sector industrial, turístico y turístico.
El flujo de capital de IED hacia la inversión inmobiliaria ha comenzado a regresar. Foto: Un rincón del área urbana de Nam Thang Long.
+ ¿Cuál es su evaluación de los flujos de capital de IED en el sector inmobiliario en Vietnam, antes y después de la pandemia de COVID-19?
- Según el Ministerio de Planificación e Inversiones, la atracción de IED en el sector inmobiliario tiene una tendencia de crecimiento muy clara. De un capital total de inversión de 671 millones de dólares en 2010, en 2018 se había incrementado casi 10 veces, alcanzando los 6.610 millones de dólares, lo que representa el 18,6% del capital total registrado del país.
Durante el período del brote (2019-2021), los flujos de capital de IED hacia todas las industrias tendieron a disminuir, y el capital de IED total registrado en el sector inmobiliario también disminuyó en comparación con años anteriores.
En concreto, en 2019, el capital total de IED registrado en el sector inmobiliario alcanzó los 3.880 millones de dólares, un 41% menos que en 2018, y en 2021 alcanzó los 2.640 millones de dólares, un 37% menos que en 2020.
Una vez controlada la pandemia en 2022, los flujos de capital de IED hacia el sector inmobiliario comenzarán a regresar, registrándose 4.500 millones de dólares, un aumento del 26% respecto al año anterior.
Hasta ahora, la atracción de IED acumulada del país ha alcanzado más de 440,5 mil millones de dólares, de los cuales la inversión en el sector inmobiliario alcanzó los 66,4 mil millones de dólares, lo que representa el 15,1% del capital de inversión total. El sector inmobiliario es el segundo sector más atractivo para la inversión, después de la industria manufacturera.
De éstos, 48 países/territorios han invertido en el sector del negocio inmobiliario, siendo Singapur el que lidera la inversión, seguido de Corea del Sur, las Islas Vírgenes Británicas y Japón.
A nivel local, hay 45 provincias/ciudades con inversión extranjera directa en el sector inmobiliario, incluida Ciudad Ho Chi Minh. Ciudad Ho Chi Minh lidera el país con un capital de inversión total registrado que supera los 16 mil millones de dólares, lo que representa el 24,7% del capital de inversión total, seguida de Hanoi , Binh Duong y Ba Ria Vung Tau.
En términos de escala del proyecto, la mayoría de las empresas de IED que participan en el sector inmobiliario en Vietnam son empresas de gran escala, con formas cada vez más diversas y de mayor calidad. Muchos proyectos de IED que invierten en el sector inmobiliario tienen una escala de hasta miles de millones de dólares.
+ En su opinión, ¿qué factores favorables están creando impulso para atraer flujos de capital de IED al sector inmobiliario?
- De hecho, Vietnam tiene muchos factores positivos para atraer capital de IED en general y capital de IED en el sector inmobiliario en particular. Algunas ventajas como estabilidad política , seguridad, ubicación geográfica estratégica y favorable, ubicado en el centro de la región, fácil conexión con las principales economías; El sistema jurídico y las políticas en materia de vivienda y negocio inmobiliario son abiertos y se están mejorando cada vez más.
El sistema de infraestructura continúa recibiendo atención en materia de inversiones y mejoras. Actualmente, el Gobierno está implementando vigorosamente el plan de inversión pública de mediano plazo para el período 2021-2025 y el plan de inversión para servir a la recuperación y el desarrollo socioeconómico.
En el cual, la inversión se concentrará en el desarrollo de muchos proyectos de infraestructura importantes como: carreteras, ejes costeros, aeropuertos, puertos marítimos, creando condiciones favorables para el desarrollo inmobiliario.
El atractivo de la inversión inmobiliaria en Vietnam es mejor que el de otros países de la región porque tiene el potencial de generar mayores ganancias que los mercados de Tailandia, Hong Kong y Singapur… porque los precios de la vivienda en Vietnam son más bajos.
La rápida urbanización y una clase media creciente en Vietnam son condiciones muy favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario.
Atraer muchos proyectos de IED en el sector inmobiliario ayuda a diversificar los tipos de bienes raíces en Vietnam. En los últimos años, los inmuebles industriales, las viviendas y apartamentos de alta gama, los inmuebles turísticos, los inmuebles sanitarios... han aumentado significativamente junto con los tipos tradicionales, como los inmuebles residenciales.
+ ¿Y entonces qué pasa con las dificultades, señor?
- De hecho, el sistema jurídico en el mercado inmobiliario aún no es sincronizado, claro y complicado, y no se modifica con prontitud, por ejemplo, las regulaciones sobre condotel (apartamento y hotel), officetel (oficina y hotel) aún no se han resuelto significativamente.
Los procedimientos administrativos relacionados con la inversión, la construcción, la licitación, especialmente de terrenos, son extremadamente complicados, lo que conduce a una ejecución prolongada de los proyectos de inversión.
El trabajo de planificación aún presenta numerosas deficiencias y carece de uniformidad, especialmente en las nuevas áreas urbanas. Las actividades de crédito inmobiliario y de emisión de bonos corporativos están siendo estrictamente controladas.
+ ¿Tiene Vietnam alguna otra ventaja que pueda atraer más capital de IED al sector inmobiliario, señor?
- Actualmente, muchos inversores extranjeros todavía valoran mucho el mercado inmobiliario vietnamita, principalmente por su atractiva población. El creciente número de clientes de clase media y alta, junto con la rápida urbanización en las grandes ciudades, todos estos factores crean puntos atractivos a la hora de invertir en el segmento de vivienda.
A continuación está el segmento inmobiliario de turismo y complejos turísticos, junto con algunos segmentos nuevos que aparecen en Vietnam, como el sector inmobiliario de atención médica, que también es una gran perspectiva para Vietnam.
Además, los inversores extranjeros también están prestando especial atención al sector inmobiliario residencial y de oficinas. Esta tendencia proviene de la creciente demanda de los clientes mientras que el precio sigue siendo razonable al comparar los precios de bienes raíces en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City con mercados vecinos como Singapur, Shanghai, Shenzhen... prometiendo convertirse en un punto brillante de la industria inmobiliaria en el futuro cercano.
+ Para seguir atrayendo más capital de IED al mercado inmobiliario, ¿qué cree que debemos mejorar?
- Con las dificultades que he mencionado anteriormente, en el futuro inmediato, Vietnam necesita seguir revisando y perfeccionando las regulaciones legales sobre el mercado inmobiliario, especialmente los nuevos tipos de bienes raíces, como las ciudades inteligentes, los complejos turísticos, los bienes raíces combinados con la atención médica, los condotel, los officetel... de acuerdo con las prácticas internacionales.
Al mismo tiempo, seguir creando un ambiente de inversión y de negocios atractivo, competitivo y abierto, eliminar rápidamente las dificultades y los problemas de políticas para crear las condiciones más favorables para los inversores.
Además, gestionar de forma flexible y sincrónica los instrumentos de política monetaria para atender la demanda de flujos de crédito que atiendan el desarrollo del mercado inmobiliario. Crear condiciones para que empresas, compradores de viviendas e inversores accedan rápidamente a capital crediticio. Reducir las tasas de interés de los préstamos para apoyar el mercado inmobiliario.
Las autoridades necesitan urgentemente promulgar y mejorar la calidad del trabajo de planificación para garantizar una distribución razonable, correspondiente al desarrollo de la infraestructura. Continuar mejorando y mejorando la calidad de la infraestructura en general y de la infraestructura de transporte en particular para crear una base para el desarrollo del mercado inmobiliario.
Vietnam también necesita atraer de forma proactiva inversiones selectivas, dirigiéndose a inversores con buena capacidad financiera, y al mismo tiempo promover la responsabilidad de los inversores hacia el medio ambiente y la sociedad durante el proceso de inversión en Vietnam.
Además, es necesario realizar con seriedad y eficacia el trabajo de otorgamiento de certificados de registro de inversión para proyectos de IED en el sector inmobiliario, a fin de seleccionar proyectos con la calidad adecuada, evitando proyectos de inversión virtuales y proyectos de lenta implementación.
+Muchas gracias!
Tran Dinh (Implementación)
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Fuente
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