Caso "El prestatario escapa de una deuda de 5 mil millones": VPBank afirma que "el cliente es responsable de pagar la deuda"

En relación con el caso del Tribunal Popular de la Región 7 que declaró nulo y sin valor el contrato de préstamo entre VPBank y un cliente para comprar una villa adosada en Novaworld Phan Thiet, VPBank afirmó que "el préstamo y la recepción de activos como garantía del préstamo está de acuerdo con la ley".

Proyecto Novaworld Phan Thiet de Novaland en Lam Dong (antes provincia de Binh Thuan ) - Foto: NGOC HIEN

En la tarde del 3 de octubre, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) continuó respondiendo a Tuoi Tre Online con respecto al Tribunal Popular de la Región 7 - Ciudad Ho Chi Minh que declaró inválido el contrato de crédito entre VPBank y el cliente, el Sr. y la Sra. Tran Hong Son, para comprar una villa adosada en Novaworld Phan Thiet.

¿Por qué VPBank presta miles de millones a clientes que aún no tienen casa?

Según VPBank, este banco presta capital a los clientes para pagar depósitos de acuerdo con el acuerdo en el documento escrito entre el cliente y Novareal Joint Stock Company, una unidad con la función de consultoría y corretaje de bienes raíces.

Según este acuerdo, Novareal presentará y asesorará sobre información sobre productos inmobiliarios en la provincia de Binh Thuan invertidos por una unidad de negocios inmobiliarios (inversor) y recibirá honorarios por servicios de consultoría y corretaje.

Al mismo tiempo, el cliente deberá depositar para asegurar el cumplimiento de los compromisos del presente contrato, acreditando capacidad financiera para que cuando el inversionista tenga condiciones suficientes para vender el inmueble conforme a lo establecido en la ley, pueda suscribir un contrato de compraventa de inmueble con el inversionista.

Basándose en las necesidades de los clientes, VPBank les ha prestado capital para pagar el depósito.

VPBank considera que, en base a las necesidades y documentos proporcionados por el cliente, VPBank evaluó y proporcionó un préstamo con el propósito de utilizar el capital del préstamo como "pago de acuerdo con lo acordado en el acuerdo escrito".

"Novareal es una empresa con la función de intermediación y consultoría inmobiliaria, y las partes utilizan el depósito como medida para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales según lo estipulado en el artículo 328 del Código Civil de 2015.

"Por lo tanto, el préstamo de VPBank a clientes para pagar depósitos de acuerdo con acuerdos escritos es un propósito de préstamo de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 7 de la Circular No. 39 del Banco Estatal de Vietnam que regula las actividades de préstamo de las instituciones de crédito y sucursales de bancos extranjeros a los clientes", informó VPBank.

VPBank afirmó que "se están prestando de acuerdo con las regulaciones"

Según VPBank, la citación por parte del panel de jueces de la Cláusula 2, Artículo 8 de la Circular No. 39, que estipula que las instituciones de crédito "no están autorizadas a prestar para pagar gastos o satisfacer necesidades financieras de transacciones y actos prohibidos por la ley" para determinar el préstamo del banco en este caso, es incorrecta.

Además, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago de la deuda, el cliente y VPBank han firmado un contrato de hipoteca sobre derechos de propiedad y han registrado la transacción garantizada de conformidad con la normativa.

VPBank considera que incluso en el caso hipotético de que el contenido de la consultoría y corretaje inmobiliario en el acuerdo se cancele o sea inválido, los derechos de propiedad que surgen como la compensación y el reembolso relacionados con el depósito de acuerdo con las disposiciones del Código Civil de 2014 (si lo hubiera) serán los activos garantizados de acuerdo con el acuerdo firmado.

"Los clientes tienen una necesidad legítima de utilizar capital y tener garantías de acuerdo con las disposiciones de la ley, por lo que el préstamo y la recepción de garantías por parte de VPBank como los derechos de propiedad antes mencionados se realizan de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre préstamos.

El contrato de préstamo y el contrato hipotecario se firmaron voluntariamente, sin coacción ni coacción. El cliente ha aceptado la deuda, por lo que es responsable de pagarla a VPBank", afirmó VPBank.

VPBank cree que, con base en los registros y documentos proporcionados por el cliente, los registros almacenados en VPBank y las disposiciones de la ley, el préstamo y la recepción de garantías de préstamos se realizan de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Anteriormente, como informó Tuoi Tre Online (siga los acontecimientos aquí), el Tribunal Popular de la Región 7 - Ciudad Ho Chi Minh declaró nulo y sin valor el contrato de préstamo entre el demandante, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), y el demandado, el Sr. Tran Hong Son y su esposa, porque se determinó que el acuerdo para comprar una villa adosada en Novaworld Phan Thiet utilizada como garantía era inválido.

El Panel de Juicio considera que existe base suficiente para determinar que Novareal Company, en nombre del inversionista del proyecto Ocean Valley, firmó un contrato como unidad exclusiva de consultoría y corretaje de los productos inmobiliarios del proyecto.

Novareal Company es únicamente una unidad de intermediación inmobiliaria, por lo que no tiene derecho a recibir depósitos de clientes. Su objetivo es actuar como intermediario para quienes desean comprar bienes inmuebles, de modo que inversores y compradores puedan firmar contratos.

Además, los documentos proporcionados por el banco no contienen información sobre el proyecto Ocean Valley proporcionada por el inversor, Delta Valley Binh Thuan Company Limited. No existen documentos, actas ni pruebas que demuestren que se haya completado la cimentación del inmueble mencionado en el acuerdo de fecha 5 de noviembre de 2020.

El tribunal de primera instancia determinó que en el expediente no existía ningún documento que demostrara que el futuro inmueble, una villa adosada perteneciente al proyecto Ocean Valley, había completado sus cimientos.

Delta Valley Binh Thuan Company Limited tiene estrictamente prohibido autorizar a Novareal Company a firmar contratos de depósito para transacciones de vivienda. Dado que este inmueble no existe, la recepción de depósitos de clientes por parte de Novareal Company constituye una infracción a la ley, lo que constituye un delito de apropiación fraudulenta de bienes.

ONG HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm