La tendencia a la formación de áreas especializadas en las capitales industriales

La tendencia a la formación de áreas especializadas en las capitales industriales

El desarrollo de parques industriales atrae cada año a miles de expertos, ingenieros y personal de alto nivel para vivir y trabajar, formando áreas "separatistas" reservadas para la élite.

Escasez de apartamentos de lujo en las capitales industriales

El Sr. Han Tea Kyung, experto coreano, trabaja en un parque industrial en Bac Giang , a más de 50 km de Hanói. Durante los últimos tres años, el Sr. Han ha pasado casi dos horas diarias viajando de Keangnam (Hanói) al trabajo y viceversa. En días de atasco o accidente, el tiempo de viaje se alarga. Demasiado cansado de esto, aún quiere encontrar un apartamento de lujo aquí para ahorrar tiempo de viaje y tener más tiempo para descansar.

De igual manera, el experto chino Li Yu Ying también pasa cada día unas dos horas conduciendo desde un distrito céntrico de Hanói para trabajar en una fábrica en el Parque Industrial Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li alquiló un apartamento en el centro de la ciudad para ahorrar tiempo en desplazamientos. Sin embargo, el apartamento carecía de muchas comodidades, lo que le llevó a una experiencia no muy positiva. Después de medio mes, aceptó perder tres meses de alquiler y un mes de fianza para volver a vivir en Hanói, repitiendo la misma rutina de ir y venir entre ambos lugares a diario.

Los parques industriales son el destino de miles de expertos, ingenieros y personal de alto nivel.

De hecho, en muchas localidades, no existen muchos complejos de apartamentos de lujo que cumplan con los estándares para retener a expertos, ingenieros y personal directivo en los alrededores de los parques industriales. Por ejemplo, Phu Tho cuenta actualmente con siete grandes parques industriales y 28 conglomerados industriales, que atraen a casi 14.000 trabajadores de alta tecnología, expertos extranjeros y casi 50.000 jóvenes. Los mayores inversores provienen de Singapur, Corea, China, Japón, Estados Unidos, el Reino Unido, India, etc.

El atractivo de los proyectos de apartamentos para los profesionales

El atractivo de VIC Grand Square reside en su privilegiada ubicación, en pleno corazón del área administrativa, económica, comercial y de servicios de la ciudad. El proyecto está rodeado por la plaza Hung Vuong, el Hotel Muong Thanh, el Mercado Central, el teatro, Vincom Viet Tri, estadios y escuelas de todos los niveles.

Sin mencionar que Phu Tho también es una provincia ubicada en una posición importante en la puerta occidental de la capital, Hanoi, el centro de intercambio económico entre las provincias del Delta del Norte y la región montañosa del Norte. A 70 km de Hanoi, a 50 km del aeropuerto de Noi Bai, el puerto de Hai Phong y la puerta fronteriza de Lao Cai a unos 180 km, Phu Tho es un "enlace" importante en el corredor económico de Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Tras investigar, al Sr. Li Yu Ying le encantó el diseño del apartamento de dos habitaciones con vistas al Río Rojo. Li comentó que este proyecto cumple con todos los requisitos que buscaba, incluyendo servicios públicos y gestión operativa. "VIC Grand Square también se encuentra en la ciudad de Viet Tri; en el futuro, ya no tendré que desplazarme tanto a la fábrica todos los días", añadió. Desde aquí, Li también puede viajar cómodamente si tiene que trabajar con socios en provincias vecinas, realizar viajes de negocios, viajar al extranjero o visitar a su familia.

La torre de apartamentos VIC Grand Square tiene una ubicación privilegiada, justo en el centro de la ciudad de Viet Tri.

Los expertos dicen que el modelo de desarrollo de parques industriales sostenibles debe ir de la mano con soluciones de vivienda para atraer a los residentes a establecerse y crear una comunidad sostenible y resonante.

Se espera que, una vez que entre en funcionamiento, Savills sea la unidad de gestión de VIC Grand Square, con numerosos servicios diseñados a medida para los residentes. Por ejemplo, servicios y suministros profesionales de calidad, como recepción multilingüe y servicio de mayordomo. Además, se incluyen servicios de alta gama como centro comercial, piscina, gimnasio y skybar.

Atractivos retornos de la inversión en alquiler

Según los expertos, la tendencia inevitable del mercado será un fuerte cambio del flujo de caja hacia las zonas suburbanas y provincias satélites alrededor de Hanoi, como Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Estas localidades atraen a los inversores gracias a su infraestructura sincrónica, su paisaje y sus precios razonables.

En particular, debido a la oferta limitada, la tasa de beneficio derivada del alquiler de apartamentos alrededor de parques industriales es relativamente atractiva y se considera un canal de inversión ideal en comparación con las tasas de interés bancarias.

Según el Sr. Tien, inversor veterano en el sector del alquiler de apartamentos en Viet Tri, el precio de alquiler de un apartamento cualificado puede alcanzar entre 11 y 13 millones al mes para un apartamento de una habitación, y entre 14 y 16 millones para un apartamento de dos habitaciones amueblado. Esto equivale a una rentabilidad del 12 % anual.

Analizó que el margen de beneficio del alquiler de apartamentos es amplio y sostenible, ya que la oferta de apartamentos de alta gama para profesionales es actualmente muy escasa y no satisface la demanda. Además, el nivel general de precios de los apartamentos en Phu Tho es bastante atractivo, cercano a la demanda real del mercado (apartamentos de entre 1000 y 2000 millones). "Por lo tanto, proyectos potenciales como VIC Grand Square son siempre muy buscados por los inversores", añadió el Sr. Tien.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html