La tendencia a formar áreas especializadas en las capitales industriales

El desarrollo de zonas industriales atrae cada año a miles de expertos, ingenieros y personal directivo para vivir y trabajar allí, formando áreas "separatistas" reservadas para la élite.

Escasez de apartamentos de lujo en capitales industriales

El Sr. Han Tea Kyung, un experto coreano, trabaja en un parque industrial en Bac Giang , a más de 50 km de Hanói. Durante los últimos tres años, el Sr. Han ha dedicado casi dos horas diarias al viaje de ida y vuelta entre Keangnam (Hanói). En días de atasco o accidentes, el trayecto se alarga. Cansado de esta situación, desea alquilar un apartamento de lujo en la zona para ahorrar tiempo en desplazamientos y disponer de más tiempo para descansar.

De manera similar, el experto chino Li Yu Ying también invierte diariamente unas dos horas en conducir desde un distrito céntrico de Hanói hasta su trabajo en una fábrica ubicada en el Parque Industrial Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). En una ocasión, Li alquiló un apartamento en el centro para ahorrar tiempo de viaje. Sin embargo, el apartamento carecía de muchas comodidades, lo que resultó en una experiencia poco satisfactoria. Tras quince días, aceptó perder tres meses de alquiler y un mes de depósito para regresar a Hanói, repitiendo así el trayecto diario entre ambos lugares.

Los parques industriales son el destino de miles de expertos, ingenieros y personal directivo.

De hecho, en muchas localidades, no abundan los complejos de apartamentos de lujo que cumplan con los estándares necesarios para retener a expertos, ingenieros y personal directivo cerca de los parques industriales. Por ejemplo, Phu Tho cuenta actualmente con 7 grandes parques industriales y 28 clústeres industriales, que atraen a cerca de 14 000 trabajadores altamente cualificados, expertos extranjeros y casi 50 000 jóvenes profesionales. Los principales inversores provienen de Singapur, Corea del Sur, China, Japón, Estados Unidos, Reino Unido, India, entre otros.

El atractivo de los proyectos de apartamentos para profesionales

El atractivo de VIC Grand Square reside en su ubicación privilegiada, en pleno centro de la zona administrativa, económica, comercial y de servicios de la ciudad. El proyecto está rodeado por la Plaza Hung Vuong, el Hotel Muong Thanh, el Mercado Central, el Teatro, Vincom Viet Tri, estadios y colegios de todos los niveles.

Además, Phu Tho es una provincia con una ubicación estratégica en la puerta de entrada occidental a Hanói, la capital, y un importante centro de intercambio económico entre las provincias del Delta del Norte y la región montañosa del norte. A 70 km de Hanói, a 50 km del aeropuerto de Noi Bai, y a unos 180 km del puerto de Hai Phong y la frontera con Lao Cai, Phu Tho constituye un enlace crucial en el corredor económico Kunming - Lao Cai - Hanói - Hai Phong - Quang Ninh.

Tras investigar, al Sr. Li Yu Ying le encantó el diseño del apartamento de dos habitaciones con vistas al río Rojo. Li comentó que este proyecto cumplía con todos los requisitos que buscaba, incluyendo los servicios públicos y la gestión operativa. "VIC Grand Square también está ubicado en la ciudad de Viet Tri, por lo que en el futuro ya no tendré que invertir tanto tiempo en desplazarme a la fábrica a diario", añadió. Desde aquí, Li también tiene fácil acceso a los desplazamientos para trabajar con socios en provincias vecinas, realizar viajes de negocios, viajar al extranjero o visitar a su familia.

La torre de apartamentos VIC Grand Square goza de una ubicación privilegiada, justo en el centro de la ciudad de Viet Tri.

Los expertos afirman que un modelo de desarrollo de parques industriales sostenibles debe ir de la mano con soluciones de vivienda para atraer residentes que se establezcan y creen una comunidad sostenible y armoniosa.

Se prevé que, una vez en funcionamiento, Savills sea la empresa gestora de VIC Grand Square, ofreciendo numerosos servicios diseñados a medida para los residentes. Entre ellos, servicios e instalaciones de alta gama como recepción multilingüe y servicio de mayordomo. Además, contará con instalaciones exclusivas como centro comercial, piscina, gimnasio y bar panorámico.

Rentabilidades atractivas de la inversión en alquiler

Según los expertos, la tendencia inevitable del mercado será un fuerte desplazamiento del flujo de efectivo hacia las zonas suburbanas y provincias satélite alrededor de Hanoi, como Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Estas localidades atraen a los inversores gracias a su infraestructura, paisaje armonioso y precios razonables.

En particular, debido a la oferta limitada, la tasa de ganancia del alquiler de apartamentos en las inmediaciones de los parques industriales es relativamente atractiva y se considera un canal de inversión ideal en comparación con los tipos de interés bancarios.

Según el Sr. Tien, un inversor veterano en el sector del alquiler de apartamentos en Viet Tri, el precio de alquiler de un apartamento que reúna los requisitos puede alcanzar los 11-13 millones mensuales para un apartamento de una habitación y los 14-16 millones para uno de dos habitaciones amueblado. La rentabilidad equivalente del alquiler es del 12% anual.

Analizó el amplio y sostenible margen de beneficio del alquiler de apartamentos, dado que la oferta de apartamentos de lujo para expertos es actualmente muy escasa y no puede satisfacer la demanda. Además, el nivel general de precios de los apartamentos en Phu Tho es bastante atractivo, cercano a la demanda real del mercado (apartamentos de entre 1.000 y 2.000 millones de yuanes). «Por lo tanto, los proyectos con potencial como VIC Grand Square siempre son muy solicitados por los inversores», añadió el Sr. Tien.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html