Existe una situación de rápido aumento de los precios de la tierra en algunas localidades - Periódico y estación de radio y televisión Lang Son

El Ministerio de Construcción acaba de informar al Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025. Este organismo evaluó que en el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario tuvo muchos cambios positivos. Sin embargo, en las provincias y ciudades donde hay información sobre nuevas agencias administrativas, los precios de la tierra se disparan y el volumen de transacciones también tiende a aumentar, incrementándose rápidamente los precios de la tierra en algunas localidades.

El inventario de bienes raíces en proyectos continúa disminuyendo en comparación con el cuarto trimestre de 2024, pero es desigual entre los tipos de bienes raíces. El segmento de vivienda individual se sitúa en torno al 83,5% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, mientras que los segmentos de apartamentos y terrenos siguen siendo superiores al cuarto trimestre de 2024 - Foto: Periódico de la Construcción

En el primer trimestre de 2025, una serie de grandes empresas han mostrado resultados positivos y han contribuido al desarrollo general del mercado, como Vinhomes Group ( Vingroup ), inversores internacionales como Masterise y Lotte... principalmente gracias a una serie de proyectos inmobiliarios con ubicaciones privilegiadas y altos márgenes de beneficio. El mercado inmobiliario también tiene crecimiento en oferta y transacciones, específicamente segmentos inmobiliarios como casas, terrenos, villas y departamentos tienen un aumento significativo en la oferta.

En particular, se han reabierto a la venta proyectos en ciudades satélite como Hanoi y Ho Chi Minh, satisfaciendo la demanda del mercado; El volumen de transacciones aumentó considerablemente, especialmente en el segmento de viviendas de baja altura y terrenos; Muchos productos inmobiliarios se han vendido rápidamente, lo que demuestra un renovado interés por parte de inversores y compradores reales.

Los proyectos de desarrollo de viviendas con licencia y viviendas sociales aumentaron drásticamente

Respecto al número de proyectos de desarrollo de vivienda, proyectos inmobiliarios licenciados, en ejecución, finalizados y elegibles para vender futuras viviendas en el primer trimestre de 2025.

Vivienda comercial: se han completado 14 proyectos con una escala de aproximadamente 3.813 unidades, lo que equivale al 140% en comparación con el mismo período en 2024; Se licenciaron 26 nuevos proyectos con una escala de aproximadamente 15.780 apartamentos, lo que equivale al 136% en comparación con el mismo período; Hay 59 proyectos elegibles para vender viviendas futuras con una escala de aproximadamente 19.760 unidades, lo que equivale al 155,2% en el mismo período; Hay 994 proyectos en construcción con una escala de aproximadamente 399.873 apartamentos.

En cuanto a los proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, en el primer trimestre, en todo el país se completaron y obtuvieron permisos de construcción 19 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 16.805 unidades. De los cuales, se han completado 11 proyectos con una escala de 4.155 apartamentos; Se ha obtenido la licencia y se ha iniciado la construcción de 8 proyectos con una escala de 12.650 apartamentos.

Implementando el Proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030”, el Ministerio de Construcción dijo que a nivel nacional se han implementado 657 proyectos de vivienda social con una escala de 597,152 apartamentos. En el cual: Número de proyectos completados: 103 proyectos con una escala de 66.755 apartamentos; Número de proyectos que han iniciado su construcción: 140 proyectos con una escala de 124.352 apartamentos; Número de proyectos aprobados para la política de inversiones: 414 proyectos con una escala de 406.045 apartamentos.

En cuanto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, hasta ahora, solo 38 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos que participan en el Programa con un total de 97 proyectos. El volumen de desembolsos del Programa alcanzó los 3.402,51 mil millones de VND.

El inventario de bienes raíces disminuyó

Según datos recopilados por el Departamento de Construcción de las localidades, en el primer trimestre de 2025, el número de transacciones exitosas de departamentos y casas individuales fue de 33,585, lo que equivale al 132% en comparación con el cuarto trimestre de 2024; El volumen de transacciones de terrenos tuvo 101.049 transacciones exitosas, equivalente al 116,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2024.

El volumen de transacciones inmobiliarias en 3 tipos (apartamentos, casas unifamiliares y terrenos) en el primer trimestre de 2025 tiende a aumentar en comparación con el cuarto trimestre de 2024 (el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el cuarto trimestre de 2024 es de 25.409 transacciones; el volumen de transacciones de terrenos en el cuarto trimestre de 2024 es de 86.796 transacciones).

El inventario de inmuebles en proyectos en el primer trimestre de 2025 es de aproximadamente 23.400 unidades/parcelas (incluyendo apartamentos, casas individuales, terrenos), de los cuales: 2.339 apartamentos; 9.376 viviendas unifamiliares; 11.685 parcelas de terreno.

El Ministerio de Construcción evaluó: El inventario de bienes raíces en los proyectos continuó disminuyendo en comparación con el cuarto trimestre de 2024, pero fue desigual entre los tipos de bienes raíces. El segmento de vivienda individual se situó en torno al 83,5% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, mientras que los segmentos de apartamentos y terrenos se situaron todavía por encima del cuarto trimestre de 2024.

Los precios de los apartamentos se estancan, los de las villas siguen subiendo

Los precios de los apartamentos en el primer trimestre de 2025 en ciudades importantes como Hanoi y Ho Chi Minh, Da Nang y Hai Phong en general no fluctuaron mucho en comparación con el cuarto trimestre de 2024; por segmentos, específicamente de la siguiente manera: El segmento económico tiene un precio inferior a 45 millones de VND/m2; El segmento de gama media cuesta alrededor de 45 a 70 millones de VND/m2; El segmento de alta gama cuesta entre 70 y más de 100 millones de VND/m2; El segmento de súper lujo ha aparecido en varios proyectos con precios de aproximadamente 200 millones de VND/m2.

Según el Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2025, según encuestas e informes de varias ciudades y provincias importantes (Hanói y Ciudad Ho Chi Minh), los precios de los apartamentos en las grandes ciudades se han desacelerado y ya no están aumentando tan bruscamente como en 2024.

Para villas y casas adosadas en el proyecto, según encuestas e informes de varias provincias y ciudades importantes como Ciudad Ho Chi Minh. Hanoi y Ho Chi Minh City, ... en general, el precio de las villas y casas adosadas en el proyecto continúa aumentando en el cuarto trimestre de 2024.

Por ejemplo, en la ciudad de Hanoi, el precio de venta de casas adosadas y villas en el proyecto ha aumentado alrededor de un 5-10% en comparación con el cuarto trimestre de 2024. En el cual, el precio de venta común oscila entre 100 y 200 millones de VND/m2; Algunos proyectos tienen precios de venta de hasta más de 300 millones de VND/m2 (proyecto Vinhomes Riverside (Long Bien) 240-450 millones de VND/m2; proyecto Rue De Charme (Thanh Tri) 271-390 millones de VND/m2; el área urbana My Dinh Song Da - Sudico tiene precios de venta de 300-550 millones de VND/m2.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de casas adosadas y villas en el proyecto es básicamente estable; Algunas áreas y proyectos tienen precios de venta que aumentan entre un 3 y un 5 % en comparación con el cuarto trimestre de 2024; El precio de venta habitual oscila entre 90 y 250 millones de VND/m2; Algunos proyectos tienen precios de venta muy altos (el Proyecto Phu My Hung, Barrio Tan Phong, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh, se vende por alrededor de 215 - 415 millones de VND/m2; el Proyecto Hado Centrosa Garden tiene un precio de venta de alrededor de 410-560 millones de VND/m2; el Proyecto Nam Vien, Carretera 17, Barrio Tan Phu, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh tiene un precio de venta de alrededor de 265-390 millones de VND/m2;...).

Los precios de los terrenos aumentan rápidamente en algunas localidades

En el caso de las viviendas unifamiliares y los terrenos, los precios de las transacciones de viviendas y terrenos en el primer trimestre de 2025 por localidades fluctuaron más que en el trimestre anterior, debido a la información sobre la fusión de provincias y ciudades. En las provincias y ciudades donde hay información sobre nuevas agencias administrativas, los precios suben y el volumen de transacciones también tiende a aumentar.

Especialmente en este momento, ha habido un rápido aumento en los precios de la tierra en algunas localidades como Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong y Dong Nai. Sin embargo, este aumento de precio y volumen se debe a transacciones especulativas y plantea muchos riesgos para el mercado. Ante esta situación, las autoridades locales han advertido a la población a tener cautela con la información no oficial y han implementado medidas de control para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario en la zona.

El Ministerio de Construcción está elaborando una Resolución de la Asamblea Nacional para poner a prueba una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de viviendas sociales y orientar e instar a las localidades a implementarlas e implementarlas - Foto: Periódico de Construcción

Promover proyectos de vivienda social y de bajo coste

Para ayudar al mercado inmobiliario a desarrollarse de manera más sostenible y estable en el futuro, el Ministerio de Construcción recomienda que los ministerios, sucursales y agencias centrales aumenten la efectividad de la inspección, el examen y la resolución de dificultades y problemas según sus campos y autoridades, especialmente en las actividades de inversión en construcción, negocios inmobiliarios, subastas de derechos de uso de tierras, etc.

El Ministerio de Construcción continuará revisando y perfeccionando la normativa legal sobre vivienda, vivienda social, negocio inmobiliario, planificación urbana, etc., para cumplir con la implementación de la política de organización del gobierno local de dos niveles; incluida la publicación de directrices para la revisión de la planificación urbana y la evaluación de las zonas urbanas después de su reorganización; Emitir directrices para la numeración y colocación de números de casas y señales de construcción en áreas urbanas y rurales para garantizar un funcionamiento científico, consistente y sincrónico.

Continuar dirigiendo, instando y orientando a las localidades para revisar y eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos inmobiliarios. Coordinar con el Comité Directivo No. 751/QD-TTg de fecha 11 de abril de 2025 del Primer Ministro para resolver las dificultades y problemas de los proyectos pendientes.

Presidir y coordinar con los organismos pertinentes la investigación y el desarrollo de una Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social, y orientar e instar a las localidades a implementarlos e implementarlos. Organizar la inspección, instar y orientar a las localidades para implementar y completar las metas de desarrollo de vivienda social.

El Ministerio de Construcción continúa presidiendo y coordinando con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y ramas pertinentes para estudiar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de "Centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado" para mejorar la eficiencia de la gestión y mejorar la publicidad y la transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado.

El Ministerio de Construcción solicita al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural que monitoree y sintetice la información sobre la emisión de listas de precios de tierras por localidades de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024; Proponer oportunamente soluciones y medidas para limitar los impactos negativos de la emisión de listas de precios de terrenos sobre los precios de la tierra, los precios de la vivienda y la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.

El Ministerio de Finanzas continúa revisando y clasificando las dificultades y problemas relacionados con los proyectos para sintetizar e informar al Comité Directivo No. 751/QD-TTg de fecha 11 de abril de 2025 del Primer Ministro para resolver las dificultades y problemas de los proyectos atrasados, incluidos los proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo, investigar la formación de un fondo de desarrollo de vivienda social o un modelo de institución financiera adecuado para desarrollar viviendas sociales sostenibles a largo plazo. Investigar y proponer políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria, garantizando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales...

"Las localidades también deben seguir implementando soluciones coordinadas, comprender la situación, esclarecer las causas de las fluctuaciones en los precios inmobiliarios en la zona, especialmente el fenómeno del rápido aumento de los precios de la vivienda y el suelo en las localidades cuando existe información sobre políticas y planes de fusión provincial en el período reciente, y proponer proactivamente medidas regulatorias para garantizar el desarrollo estable, sano y sostenible del mercado", propuso el Ministerio de Construcción.

Fuente: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html