Opiniones encontradas sobre la regulación de los depósitos para la futura vivienda

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En la mañana del 31 de octubre, al discutirse en la sala algunos contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley sobre el Negocio Inmobiliario (modificado), los diputados de la Asamblea Nacional prestaron atención al contenido sobre los principios del negocio de las obras de vivienda y construcción que se formará en el futuro (artículo 23).

Al comentar sobre los depósitos en el negocio de la vivienda y los futuros proyectos de construcción, el delegado Tran Hong Nguyen (delegación de Binh Thuan ) expresó su acuerdo con la opción 1 y los argumentos expuestos en el informe de aceptación y explicación.

En consecuencia, esta opción es menos riesgosa para los clientes, que son la parte más débil en las transacciones inmobiliarias porque el depósito solo se realiza cuando el inmueble es elegible para el negocio y las dos partes han firmado oficialmente un contrato, lo que limita la aparición de disputas.

Los delegados encontraron que el tiempo para recolectar el depósito desde que el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tiene uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra como se muestra en la opción dos conducirá a un tiempo muy largo desde la recepción del depósito hasta la implementación real del proyecto, causando más riesgos para los clientes.

Bienes Raíces - Opiniones encontradas sobre la regulación de los depósitos para futuras viviendas — Delegado Tran Hong Nguyen, delegación de Binh Thuan.

Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha tenido recientemente muchos desarrollos complicados, con inversionistas de proyectos inmobiliarios todavía aprovechándose de depósitos y contratos de aportación de capital para recaudar capital arbitrariamente, causando inseguridad y desorden.

"En realidad, muchos proyectos no se han implementado tras recibir depósitos durante 5, incluso 10 años. Por lo tanto, se necesitan regulaciones más estrictas para evitar que esto suceda...", comentó el delegado Nguyen.

Respecto de las disposiciones de la cláusula 5, artículo 23 del proyecto de ley, el delegado Nguyen Dai Thang (delegación de Hung Yen ) eligió la opción 2.

Según el delegado, se trata de un plan que estipula claramente en qué casos se permite al inversor cobrar un depósito según el acuerdo con el cliente, estipula claramente el contenido del acuerdo de depósito, el monto del depósito para garantizar la publicidad, la transparencia, proteger los derechos e intereses legítimos de las organizaciones e individuos que hayan firmado contratos para comprar, alquilar o adquirir casas y obras de construcción, y limitar que las empresas del negocio inmobiliario reciban depósitos como canal de movilización de capital.

El Sr. Thang solicitó que el organismo de redacción estudiara y considerara decidir claramente las condiciones en que se construirán las viviendas y las obras de construcción que se realizarán en el futuro.

Al mismo tiempo, los delegados propusieron una decisión que permita a los inversionistas vender viviendas futuras para proyectos de construcción que cumplan con las condiciones para la aprobación del diseño de proyectos de infraestructura importantes y esenciales, finalizados a tiempo. Asimismo, se aclaró el contenido del "requisito de finalización según el avance del proyecto".

Bienes raíces - Opiniones mixtas sobre regulaciones sobre depósitos para vivienda futura (Figura 2). — Delegado Nguyen Dai Thang, delegación Hung Yen.

Al participar en la emisión de opiniones, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (delegación de Hai Duong ) dijo que, para el Artículo 23, es necesario estipular de acuerdo con el plan que permita a los inversionistas de proyectos inmobiliarios solo recolectar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico y sea evaluado por una agencia estatal, y el inversionista tenga uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra.

Según el delegado, estas regulaciones crearán las condiciones para que las empresas y los inversores se desarrollen más, especialmente en el contexto de las numerosas dificultades que enfrentan los negocios inmobiliarios. La inversión en proyectos requiere una gran cantidad de capital, por lo que permitir que los inversores capten depósitos con anticipación les permitirá disponer de más capital para reinvertir, lo que contribuirá a aumentar las oportunidades y atraer clientes potenciales.

Si bien esta regulación puede suponer mayores riesgos para los clientes, la delegada enfatizó que esto debe superarse mediante una gestión más rigurosa y un aumento de la responsabilidad de los organismos estatales competentes. En particular, desde la etapa inicial de evaluación y selección de inversores, se debe garantizar su capacidad y habilidad para implementar el proyecto, afirmó la Sra. Nga.

Según la Sra. Nga, limitar los riesgos como la opción 1 solo permite que los inversores en proyectos inmobiliarios recojan depósitos cuando las casas y las obras de construcción estén calificadas para ser puestas en marcha, limitará las oportunidades de negocio, yendo en contra del estímulo y la creación de mecanismos para que las empresas se desarrollen.

En el Informe sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado), en lo referente a los principios del negocio inmobiliario y las futuras obras de construcción (artículo 23), la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso 2 opciones:

Opción 1: “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley”.

Opción 2: Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos según los acuerdos con los clientes cuando el proyecto cuente con un diseño básico evaluado por un organismo estatal y el inversor cuente con uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra. El importe máximo del depósito, establecido por el Gobierno, no debe superar el 10 % del precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble .

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