Opiniones encontradas sobre la normativa relativa a los depósitos para futuras viviendas.

En la mañana del 31 de octubre, durante un debate en el salón sobre algunos contenidos del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), con diferentes opiniones, el contenido sobre los principios de los negocios de vivienda y obras de construcción que se formarán en el futuro (Artículo 23) recibió la atención de los diputados de la Asamblea Nacional.

Al comentar sobre los depósitos en el negocio de la vivienda y los futuros proyectos de construcción, el delegado Tran Hong Nguyen (delegación de Binh Thuan ) expresó su acuerdo con la opción 1 y los argumentos expuestos en el informe de aceptación y explicación.

En consecuencia, esta opción es menos arriesgada para los clientes, que son la parte más débil en las transacciones inmobiliarias, porque el depósito solo se realiza cuando el inmueble está calificado para la actividad comercial y las dos partes han firmado oficialmente un contrato, lo que limita la aparición de disputas.

Los delegados constataron que el tiempo para cobrar el depósito, desde que el proyecto cuenta con un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversor dispone de uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo, como se muestra en la opción dos, conllevará un plazo muy prolongado entre la recepción del depósito y la puesta en marcha efectiva del proyecto, lo que genera mayores riesgos para los clientes.

Sector inmobiliario: opiniones encontradas sobre la normativa relativa a los depósitos para futuras viviendas. — Delegado Tran Hong Nguyen, delegación de Binh Thuan.

Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha experimentado recientemente muchos acontecimientos complicados, con inversores en proyectos inmobiliarios que siguen aprovechándose de los depósitos y los contratos de aportación de capital para movilizar capital de forma arbitraria, lo que provoca inseguridad y desorden.

"En realidad, muchos proyectos no se han implementado después de 5 años, incluso 10 años después de recibir los depósitos. Por lo tanto, es necesario contar con regulaciones para controlar más estrictamente y evitar que esta situación se repita...", comentó el delegado Nguyen.

Respecto a las disposiciones de la Cláusula 5, Artículo 23 del proyecto de Ley, el delegado Nguyen Dai Thang (delegación de Hung Yen ) eligió la opción 2.

Según el delegado, este es un plan que estipula claramente en qué casos el inversor está autorizado a captar depósitos de acuerdo con el contrato con el cliente, estipula claramente el contenido del contrato de depósito, el importe del depósito para garantizar la publicidad, la transparencia, proteger los derechos e intereses legítimos de las organizaciones y personas que han firmado contratos para comprar, alquilar o adquirir viviendas y obras de construcción, y limitar a las empresas inmobiliarias la recepción de depósitos como canal de movilización de capital.

El Sr. Thang solicitó a la agencia de redacción que estudiara y considerara claramente las condiciones para la realización de obras de vivienda y construcción en el futuro.

Al mismo tiempo, los delegados propusieron una decisión que permitiera a los inversionistas vender futuras viviendas de proyectos de construcción que cumplieran con los requisitos de contar con diseños aprobados para proyectos de infraestructura esenciales y de gran envergadura, los cuales se hubieran completado dentro del plazo previsto. Asimismo, se solicitó aclarar el contenido del "requisito de finalización acorde con el avance del proyecto".

Bienes raíces: opiniones encontradas sobre las regulaciones de los depósitos para futuras viviendas (Figura 2). — Delegado Nguyen Dai Thang, delegación de Hung Yen.

Al participar en la emisión de opiniones, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (delegación de Hai Duong ) dijo que, con respecto al Artículo 23, es necesario estipular de acuerdo con el plan que permita a los inversionistas de proyectos inmobiliarios cobrar depósitos solo de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico y sea evaluado por una agencia estatal, y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra.

Según el delegado, estas regulaciones crearán las condiciones para que las empresas y los inversores se desarrollen más, especialmente en el sector inmobiliario, que atraviesa numerosas dificultades. La inversión en proyectos requiere un capital considerable; permitir a los inversores captar depósitos con antelación les permitirá disponer de más capital para reinvertir, lo que contribuirá a aumentar las oportunidades y atraer a clientes potenciales.

“Si bien esta regulación puede plantear mayores riesgos para los clientes, la delegada enfatizó que esto debe superarse mediante una gestión más estricta y el fortalecimiento de la responsabilidad de los organismos estatales competentes. En particular, desde la etapa inicial de revisión y selección de inversores, para garantizar la capacidad de los inversores para implementar el proyecto”, dijo la Sra. Nga.

Según la Sra. Nga, limitar los riesgos como en la opción 1, permitiendo a los inversores en proyectos inmobiliarios cobrar depósitos solo cuando las casas y las obras de construcción estén calificadas para entrar en el negocio, limitará las oportunidades comerciales, yendo en contra del fomento y la creación de mecanismos para el desarrollo de las empresas.

En el Informe sobre explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), en lo que respecta a los principios del negocio de la vivienda y las futuras obras de construcción (Artículo 23), la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso 2 opciones:

Opción 1: “Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes cuando las viviendas y las obras de construcción cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley.”

Opción 2: “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos conforme al contrato con los clientes cuando el proyecto cuente con un diseño básico aprobado por un organismo estatal y el inversionista posea uno de los documentos sobre derechos de uso de suelo especificados en el apartado 2 del artículo 24 de esta Ley. El contrato de depósito deberá indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y el costo de la construcción. El monto máximo del depósito se rige por la normativa gubernamental, pero no podrá exceder el 10 % del precio de venta, del precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda ni del costo de la construcción, garantizando así el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico vigentes en cada período y para cada tipo de inmueble” .

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