Requisitos para edificios inteligentes y áreas urbanas inteligentes

(Chinhphu.vn) - El Gobierno emitió el Decreto 269/2025/ND-CP del 14 de octubre de 2025 sobre desarrollo urbano inteligente.

Los edificios inteligentes deben cumplir los requisitos de construcción respetuosa con el medio ambiente, ahorro energético y adaptación al cambio climático de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y ahorro y uso eficiente de la energía.

El presente Decreto establece disposiciones generales, orientaciones, proyectos, planes para el desarrollo urbano inteligente y la planificación urbana inteligente, normas, reglamentos, interoperabilidad y seguridad, seguridad de la información urbana inteligente, desarrollo de infraestructura digital e infraestructura técnica urbana inteligente, desarrollo de infraestructura innovadora y pruebas controladas, desarrollo de edificios, áreas urbanas y servicios, servicios públicos inteligentes, gobernanza, gestión de ciudades inteligentes, recursos e inversión en desarrollo urbano inteligente y organización de implementación.

Edificio inteligente

El Decreto estipula que un edificio inteligente es una obra de construcción que aplica tecnología avanzada, soluciones, sistemas de gestión y equipos técnicos en el proceso de diseño, construcción y operación para cumplir con los requisitos regulatorios.

Los edificios inteligentes deben cumplir los siguientes requisitos básicos:

+ Cumplir con los requisitos de obras de construcción respetuosas con el medio ambiente, ahorro energético, adaptación al cambio climático de acuerdo a lo establecido en la ley de construcción y ahorro y uso eficiente de la energía.

+ Capacidad de conectarse, compartir datos de forma segura y sin problemas con el ecosistema común de la ciudad o área urbana inteligente, y el Centro de Monitoreo y Operación Urbana Inteligente.

+ Aplicación del modelado de información de construcción (BIM) en el proceso de diseño, construcción y gestión de operaciones.

+ Mantener y garantizar un entorno de vida y trabajo cómodo, seguro y protegido para los usuarios a través de sistemas de gestión de edificios inteligentes (BMS).

+ Garantizar la seguridad, protección de la información, confidencialidad y protección de los datos personales de los usuarios del proyecto.

Áreas urbanas inteligentes y áreas urbanas tecnológicas

El Estado incentiva a los inversores a desarrollar áreas urbanas inteligentes y áreas urbanas tecnológicas.

Requisitos para áreas urbanas inteligentes:

+ Cumplir con los requisitos generales de las áreas urbanas de acuerdo a la normativa legal y los requisitos de desarrollo urbano inteligente.

+ Cumplir con los requisitos de preparación de infraestructura digital, contar con servicios de gestión utilizando soluciones de tecnología de información y comunicación para recopilar, analizar e integrar información para servir a la prestación de servicios públicos inteligentes y la gestión urbana.

+ Aplicar y mantener soluciones para utilizar la energía de manera económica y eficaz, advertir oportunamente sobre los riesgos y garantizar la seguridad de los residentes.

+ Capacidad de conectarse, compartir datos de forma segura y sin problemas con el ecosistema urbano.

+ Realizar la evaluación y certificación de áreas urbanas inteligentes de acuerdo con la normativa del Ministerio de Construcción para evaluar de forma independiente y divulgar públicamente el nivel de cumplimiento de los requisitos establecidos. El Ministerio de Construcción inspecciona periódicamente la certificación de áreas urbanas inteligentes, emite directrices sobre el marco para la evaluación de áreas urbanas inteligentes; el marco de capacidad de las unidades y organizaciones que realizan la evaluación y el reconocimiento; y anuncia públicamente los resultados de la evaluación y la certificación.

Requisitos para las áreas urbanas tecnológicas: Además de cumplir con los requisitos de las áreas urbanas inteligentes, las áreas urbanas tecnológicas deben desarrollar diversas funciones en investigación y pruebas, producción y desarrollo de productos, demostración tecnológica, ecosistema de startups, apoyo al desarrollo científico -tecnológico, innovación y transformación digital. La superficie de suelo residencial que atiende a los residentes no debe superar el 15 % de la superficie con infraestructura del área urbana tecnológica.

Servicios y utilidades urbanas inteligentes

El Decreto también regula los servicios y suministros urbanos inteligentes. En concreto, estos servicios y suministros deben diseñarse de forma centrada en el usuario, garantizando la inclusión, el fácil acceso y el uso para todos, incluidas las personas mayores, las personas con discapacidad y otros grupos vulnerables.

La aplicación de la inteligencia artificial en los servicios públicos que impacten los derechos e intereses de los ciudadanos debe cumplir con los principios de transparencia, rendición de cuentas, equidad y estar sujeta a la supervisión humana prevista por la ley.

El Estado prioriza y fomenta la investigación, el desarrollo y el despliegue de servicios públicos proactivos y personalizados basados ​​en el análisis de datos, para brindar la mejor experiencia y el servicio más efectivo a las personas y las empresas; fomenta el desarrollo de plataformas compartidas, atrae la socialización y la cooperación público-privada en la inversión en el desarrollo de servicios y utilidades urbanas inteligentes.

El desarrollo de aplicaciones urbanas inteligentes en los campos de medio ambiente, recolección y tratamiento de residuos, atención de salud, educación , seguridad urbana, cultura, turismo, entretenimiento y otros campos, deberá cumplir con la normativa legal vigente de cada campo, las directrices y reglamentos de los Ministerios especializados y las disposiciones del presente Decreto.

Organizar y gestionar el transporte de mercancías, la logística urbana inteligente aplicando tecnología para optimizar los flujos de mercancías, reducir los costes logísticos, limitar los impactos en el tráfico y el medio ambiente; fomentar la construcción de centros logísticos inteligentes, optimizar las rutas de reparto, desplegar sistemas de reparto inteligentes y vehículos de reparto que utilicen energía verde.

El proyecto de desarrollo urbano inteligente provincial debe identificar específicamente una lista de servicios básicos y servicios opcionales priorizados para atraer inversiones y estimular el desarrollo en cada fase.

Fuente: https://baochinhphu.vn/yeu-cau-doi-voi-toa-nha-thong-minh-khu-do-thi-thong-minh-102251016154254289.htm