یک سوم پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به دلیل مشکلات مالی متوقف شده‌اند.

صبح روز ۱۱ اکتبر، در کنفرانسی که برای انتشار قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برگزار شد، آقای هوانگ های - مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) دلایل توقف تعدادی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین را بیان کرد.

به گفته آقای هوانگ های، یکی از اولین شرایط برای سازمان‌ها و افراد هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات، ایجاد یک کسب و کار و اطمینان از نسبت مانده اعتبار و مانده اوراق قرضه به حقوق صاحبان سهام است.

طبیعی است که یک کسب و کار پروژه‌های زیادی انجام دهد. با این حال، بسیاری از کسب و کارها با ظرفیت مالی محدود، پروژه‌های زیادی را در بخش‌های مختلف انجام می‌دهند و تنها زمانی که با مشکلات مالی مواجه می‌شوند، به انتشار اوراق قرضه و استفاده از اهرم مالی روی می‌آورند. این همچنین دلیل اصلی مسدود شدن بسیاری از این پروژه‌ها است.

مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات تأکید کرد: «از ۱۶۸ پروژه متوقف شده در شهر هوشی مین، تا یک سوم آنها مربوط به مسائل مالی است.»

به همین دلیل، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، تعدادی از مفاد فرمان مربوط به شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام تجارت املاک و مستغلات را قانونی کرده و مفادی را در مورد شرایط شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات از طریق پروژه‌های املاک و مستغلات برای داشتن حداقل سرمایه سهام و تضمین نسبت اعتبار معوق و اوراق قرضه شرکتی معوق به سرمایه سهام اضافه کرده است.

شرکت‌ها باید برای پروژه‌هایی با مقیاس کمتر از ۲۰ هکتار، حداقل ۲۰٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری و برای پروژه‌هایی با مقیاس ۲۰ هکتار یا بیشتر، حداقل ۱۵٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری را در اختیار داشته باشند. در صورت اجرای همزمان چندین پروژه، باید سرمایه سهام داشته باشند تا نسبت فوق برای هر پروژه تضمین شود.

آقای نگوین ون سینه - معاون وزیر ساخت و ساز - گفت که بازار املاک و مستغلات نقش مهمی در جذب منابع، ایجاد دارایی‌های ثابت بزرگ برای اقتصاد و رفع نیازهای مسکن مردم ایفا می‌کند.

اخیراً، مجلس ملی قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۲۹/۲۰۲۳ را تصویب کرد که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهند بود. تحقیق، توسعه و انتشار مقررات دقیق، هماهنگی و انسجام بین مفاد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را با سایر قوانین مربوطه مانند قانون زمین، قانون سرمایه‌گذاری و قانون مناقصه تضمین کرده است.

علاوه بر این، انتشار اوراق قرضه، تمرکززدایی، تفویض قدرت و تقویت نقش مقامات محلی در مدیریت مسکن و فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات را نیز ترویج می‌دهد؛ اصلاح رویه‌های اداری را تقویت می‌کند، سرمایه‌گذاری‌های غیرضروری و شرایط تجاری را به حداقل می‌رساند؛ و به مرور زمان مشکلات و محدودیت‌های موجود در بازار املاک و مستغلات را به سرعت برطرف می‌کند.

رنگ تو

منبع