ممکن است تقسیم و فروش قطعات زمین در ۵ منطقه حومه شهر هوشی مین «ممنوع» شود.

(CLO) اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به تازگی پیشنهاد داده است که سرمایه‌گذاران پروژه‌های ساخت و ساز مسکن در تمام بخش‌ها، شهرها و مناطق باید طبق مقررات در تکمیل ساخت و ساز مسکن سرمایه‌گذاری کنند، سپس مراحل انتقال حقوق استفاده از زمین را انجام دهند.

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به تازگی سند شماره ۹۷۰۱ را در مورد پیش نویس تصمیم صادر کرده است که جزئیات تعیین مناطقی را که به سرمایه گذاران پروژه اجازه داده می شود حقوق استفاده از زمین با زیرساخت های فنی را به افراد برای ساخت خانه های خود در شهر هوشی مین منتقل کنند، شرح می دهد.

در این پیش‌نویس، اداره ساخت و ساز شهر HCM آیین‌نامه‌ای را پیشنهاد داد: سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های ساخت مسکن در تمام بخش‌ها، شهرها و مناطق شهر باید طبق مقررات در ساخت کامل مسکن سرمایه‌گذاری کنند، سپس رویه‌هایی را برای انتقال حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به سازمان‌ها و افراد طبق مقررات انجام دهند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت: این آیین‌نامه به این معنی است که شهر هوشی مین به سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن اجازه نمی‌دهد که حقوق کاربری زمین را به شکل تقسیم قطعات و فروش آنها به افراد برای ساخت خانه‌های خود، در هر 5 منطقه شهر، منتقل کنند.

عکس نمایشی. (منبع: ST)

رئیس HoREA تأکید کرد: این آیین‌نامه با قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳ سازگار نیست.

آقای چائو گفت: «اگر فقط قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات را در نظر بگیریم، مقررات به وضوح بیان می‌کنند که زمین‌های موجود در بخش‌ها، مناطق و شهرهای مناطق شهری ویژه، از جمله ۱۶ منطقه و شهر تو دوک، به سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و پروژه‌های مسکن اجازه انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به افراد برای ساخت خانه‌های خود را نمی‌دهد.»

به گفته آقای چائو، در سند ۹۷۰۱، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین توضیح داده است که: این پیشنهاد برای آینده است، به طور خاص تا سال ۲۰۳۰، شهر هوشی مین به تدریج مناطق حومه شهر را به مناطق یا شهرهایی که مستقیماً زیر نظر شهر مشابه شهر تو دوک هستند، "ارتقاء" خواهد داد.

بنابراین، برای یکسان‌سازی اجرای مقررات در شهر هوشی مین، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات باید طبق مقررات در ساخت کامل خانه‌ها سرمایه‌گذاری کنند، سپس رویه‌هایی را برای انتقال حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به سازمان‌ها و افراد طبق مقررات انجام دهند.

برای پروژه‌های املاک و مستغلات با هدف اسکان مجدد با استفاده از زمین در کمون‌ها، شهرها و مناطق شهر هوشی مین، با تضمین شرایط مقرر در ماده ۳۱ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و بندهای ۱ و ۲، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، به سرمایه‌گذاران پروژه اجازه داده می‌شود تا حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات را به افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل کنند.

در سند وزارت ساخت و ساز آمده است: «بنابراین، به منظور یکپارچه‌سازی مدیریت دولتی مسکن و تقویت مسئولیت سرمایه‌گذاران پروژه، تضمین سرمایه‌گذاری همزمان در ساخت زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی در بخش‌ها، شهرها و مناطق شهر هوشی مین، و در عین حال جلوگیری از وضعیت ساخت و ساز بدون مجوز یا عدم رعایت مقررات مدیریت معماری توسط افراد، لازم است کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیمی صادر کند که جزئیات تعیین مناطقی را که سرمایه‌گذاران پروژه مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی به افراد برای ساخت خانه‌های خود در شهر هوشی مین هستند، شرح دهد.»

آقای چائو گفت که توضیح وزارت ساخت و ساز با قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن سازگار نیست.

از آنجا که پنج منطقه بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو هنوز مناطق حومه شهر هستند، و هنوز منطقه یا شهری مستقیماً تحت نظر شهر هوشی مین نیستند، بنابراین باید از مقررات جاری پیروی کنند.

آقای چائو گفت: «قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن ۲۰۲۳ هر دو تصریح می‌کنند که برای مناطق باقی‌مانده (مناطق غیرشهری)، کمیته مردمی استان بر اساس شرایط محلی، مناطقی را که سرمایه‌گذاران پروژه مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به افراد برای ساخت خانه‌های خود هستند، تعیین خواهد کرد.»

بنابراین، HoREA پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز، ارائه مقررات دقیقی را به کمیته خلق شهر هوشی مین در مورد تعیین مناطقی که به سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و پروژه‌های مسکن اجازه داده می‌شود حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی را به افراد برای ساخت خانه‌های خود در کمون‌ها منتقل کنند، بررسی کند. این مناطق شامل شهرهایی در 5 منطقه بین چان، نها به، هوک مون، کو چی، کان جیو نمی‌شود و مشمول حراج حقوق کاربری زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز مسکن طبق مفاد قانون زمین و مطابق با مقررات قانونی نمی‌شوند.

منبع: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html