با ریا - وونگ تاو: مقررات جدید در مورد تقسیم زمین

زمین‌های کشاورزی پس از تفکیک باید حداقل یک طرف در مجاورت جاده‌ی ترافیکی تحت مدیریت دولت داشته باشند و این امر تضمین می‌کند که این منطقه طبق مقررات باشد.

برای برنامه‌ریزی دقیق به طور کامل پوشش داده نشده است

طبق گزارش اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان با ریا - وونگ تاو ، اخیراً در مناطق برنامه‌ریزی‌شده برای سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌ها و کارهای کلیدی و بزرگ‌مقیاس مانند مناطق شهری، پارک‌های صنعتی، خوشه‌های صنعتی، جاده‌های ترافیکی... و مناطق مجاور در استان با ریا - وونگ تاو، موارد فزاینده‌ای از تقسیم یک قطعه زمین به قطعات متعدد برای سوءاستفاده از قانونی‌سازی، تغییر کاربری به زمین مسکونی؛ انتقال غیرقانونی حقوق کاربری زمین؛ تغییر خودسرانه هدف کاربری زمین به طور غیرقانونی برای کاشت درختان چندساله، ساخت و ساز روی زمین برای سود بردن از غرامت... مشاهده شده است.

بنابراین، به منظور تقویت مدیریت زمین، اصلاح و غلبه بر وضعیت فوق، اداره منابع طبیعی و محیط زیست فوراً به کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو توصیه کرده است که ادارات، شعب، واحدها و کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌های مربوطه را موظف کند تا بازرسی از وضعیت فعلی کاربری زمین، خانه‌ها و کارهای ساخته شده و شرایط انتقال حقوق کاربری زمین، فروش خانه‌ها و کارهای ساختمانی برای پروژه‌های توسعه مسکن را طبق مقررات تقویت کنند. همزمان، مقررات مربوط به ثبت انتقال حقوق کاربری زمین، تغییر هدف کاربری زمین، تقسیم زمین را مطابق با مقررات به طور دقیق اجرا کنند؛ به موارد سوءاستفاده از تقسیم زمین و تقسیم زمین برای انتقال و ساخت غیرقانونی خانه‌ها... در استان رسیدگی کنند.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست همچنین به کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو توصیه کرد که تصمیم شماره 15/2021/QD-UBND (تصمیم 15) را که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت تقسیم زمین برای هر نوع زمین در استان را تنظیم می‌کند، صادر کند. پس از تقریباً 2 سال اجرا، تصمیم 15 اساساً الزامات مدیریت دولتی زمین مانند تضمین نظارت و مدیریت دقیق زیرساخت‌های فنی برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری که باید قبل از انجام مراحل تقسیم زمین توسط سازمان‌ها، طبق مقررات پذیرفته و واجد شرایط استفاده شوند، را برآورده کرده است. این تصمیم به توسعه زیرساخت‌های اجتماعی، زیباسازی شهری و کنترل زیرساخت‌های فنی طبق استانداردها کمک می‌کند.

با این حال، در فرآیند اجرای تصمیم ۱۵، با برخی مشکلات و سختی‌ها مواجه شده است. به طور خاص، در بند ج و د، بند ۲، ماده ۳ تصمیم ۱۵ تصریح می‌کند: برای قطعات زمین شهری، تفکیک باید طبق برنامه‌ریزی کاربری زمین مصوب، برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ انجام شود. در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰، طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ اعمال خواهد شد...؛ برای قطعات زمین غیرشهری، تفکیک باید طبق برنامه‌ریزی کاربری زمین مصوب، برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ انجام شود. در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰، طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ و مقررات مدیریت برنامه‌ریزی معماری مصوب اعمال خواهد شد.

با این حال، تاکنون، مناطق و شهرهای استان با ریا - وونگ تاو به طور کامل تحت پوشش طرح تفصیلی مصوب با مقیاس ۱/۵۰۰ و طرح منطقه‌بندی با مقیاس ۱/۲۰۰۰ قرار نگرفته‌اند. بنابراین، رویه‌های حل و فصل تقسیم زمین متوقف شده است و بر حقوق افرادی که نیازهای مشروع به تقسیم زمین دارند، تأثیر می‌گذارد.

a-2-توسعه-اقتصادی-اجتماعی.jpg — با ریا - وونگ تاو بر رفع مشکلات و موانع در تقسیم زمین تمرکز دارد تا به توسعه اجتماعی -اقتصادی محلی کمک کند.

تضمین حقوق کاربران زمین

آقای نگوین ون های، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان با ریا - وونگ تاو، گفت: به منظور رفع سریع مشکلات و موانع در تقسیم زمین، کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو تصمیم شماره ۴۴ را که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت تقسیم زمین برای هر نوع زمین در استان را تنظیم می‌کند، صادر کرده است. تصمیم شماره ۴۴/۲۰۲۳/QD-UBND از ۲ اکتبر ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا است و جایگزین تصمیم شماره ۱۵/۲۰۲۱/QD-UBND کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو می‌شود.

بر این اساس، تصمیم شماره ۴۴ در مقایسه با تصمیم شماره ۱۵، در تنظیم شرایط تقسیم زمین برای خانوارها، افراد و سازمان‌ها، تغییرات جدیدی دارد. به طور خاص، برای خانوارها و افراد، این تصمیم تنظیم شده است. به طور خاص، تقسیم قطعات زمین برای تشکیل قطعات زمین جدید باید حق استفاده محدود از قطعات زمین مجاور را طبق مفاد ماده ۱۷۱ قانون زمین ۲۰۱۳ تضمین کند. تقسیم قطعات زمین طبق برنامه‌ریزی کاربری زمین و برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ که توسط مقامات ذیصلاح تأیید شده است، انجام می‌شود.

در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰، طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده باشد، اعمال خواهد شد. در صورت عدم وجود طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰، طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز مصوب در مقیاس ۱/۵۰۰۰ و در صورت عدم وجود طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰۰، طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۱۰۰۰۰ که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده باشد، اعمال خواهد شد.

به طور خاص، زمین کشاورزی تحت برنامه ریزی کاربری زمین، زمین کشاورزی است که در هنگام انجام مراحل تقسیم زمین، برنامه ریزی ساخت و ساز فوق را اعمال نمی‌کند. در مورد سازمان‌ها، تقسیم زمین بر اساس پروژه‌های سرمایه‌گذاری باید مطابق با برنامه ریزی دقیق ساخت و ساز مصوب مراجع ذیصلاح باشد؛ در عین حال، زیرساخت‌های فنی نیز باید قبل از انجام مراحل تقسیم زمین، طبق مقررات پذیرفته و واجد شرایط استفاده باشند، که در آن، قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل یک طرف مجاور جاده ترافیکی تحت مدیریت دولت داشته باشد و حداقل مساحت را طبق مقررات تضمین کند.

آقای نگوین ون های، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان با ریا - وونگ تاو، گفت که در آینده نزدیک، با اصلاحات بازتر در تصمیم ۴۴ که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت تقسیم زمین برای هر نوع زمین در استان را تنظیم می‌کند، به زودی حل و فصل رویه‌های تقسیم زمین در محلات استان با ریا - وونگ تاو حل و فصل خواهد شد و حقوق افرادی که نیازهای مشروع به تقسیم زمین دارند، از جمله محلاتی که تمام برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب در مقیاس ۱/۵۰۰ و برنامه‌ریزی پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ را "پوشش نداده‌اند"، تضمین می‌شود.

منبع