استان باک نین ۵۱ پروژه مسکن اجتماعی برای افراد کمدرآمد و کارگران شهرکهای صنعتی اجرا کرده است که مساحت کل آنها تقریباً ۱۵۷ هکتار است.
پس از تکمیل، این پروژهها تقریباً ۳.۹ میلیون متر مربع فضای مسکونی، معادل بیش از ۴۶۵۰۰ آپارتمان، فراهم میکنند که حدود ۱۸۰ هزار نفر را در خود جای میدهد.
این موارد شامل ۲۹ پروژه مسکن اجتماعی برای افراد کمدرآمد، با مقیاس ساخت ۱۵۵۰۰ آپارتمان است که برای ۷۵۰۰۰ نفر مسکن فراهم میکند. از این تعداد، ۲۱ پروژه تکمیل شده و ۸ پروژه در حال حاضر برای سرمایهگذاری و ساخت آماده میشوند.
علاوه بر این، استان باک نین در حال اجرای ۲۲ پروژه مسکن کارگری با مقیاس ساخت ۳۱۰۰۰ آپارتمان است که تقریباً ۱۰۵۰۰۰ نفر را در خود جای میدهد، از جمله ۷ پروژه تکمیل شده و ۱۵ پروژه در حال آمادهسازی برای ساخت.
اخیراً، مالکان پروژهها نزدیک به ۱۷۰۰ واحد مسکونی کارگری را برای فروش گذاشتهاند، اما تعداد بسیار کمی از آنها فروخته شدهاند. در حال حاضر، هفت پروژه بیش از ۱۳۰۰ واحد فروخته نشده دارند.
توسعهدهندگان پروژههای مسکن اجتماعی در استان باک نین تاکنون تنها ۳۵۰ واحد از ۱۷۰۰ واحد مسکونی کارگری را فروختهاند.
به گفته آقای نگوین توآن دونگ، معاون مدیر اداره ساخت و ساز باک نین، این استان در حال حاضر نزدیک به ۶۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تکمیل شده دارد، اما تنها بیش از ۳۰۰۰ واحد برای خرید ثبت نام کردهاند.
دلیل این امر این است که مسکن اجتماعی برای کارگران معمولاً در مناطق صنعتی و مناطق فرآوری صادرات در داخل منطقه یا شهرستان متمرکز است. بنابراین، افراد کمدرآمد در مناطق روستایی مجاز به خرید یا اجاره نیستند و این امر منجر به تعداد کمی از خریداران واجد شرایط میشود.
علاوه بر این، مسئله مالیات بر درآمد وجود دارد. طبق مقررات فعلی، افرادی که بیش از 11 میلیون دانگ درآمد دارند باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازند. با 11 میلیون دانگ در ماه، پس از کسر هزینههای زندگی و ارسال پول به خانواده، آنها نمیتوانند خانه بخرند.
به گفته آقای نگوین توان دونگ، برای اینکه کارگران بتوانند خانه بخرند، باید سطح درآمد آنها در نظر گرفته شود. علاوه بر این، اکثر کارگران اهل استانهای دیگر هستند و بنابراین نیازی به خرید خانه ندارند، بلکه فقط میخواهند خانه اجاره کنند. بنابراین، ایجاد گزینههای اقامتی مناسبتر خواهد بود.
آقای دانگ تأکید کرد: «ما با کارگروه ویژه دولت در مورد نوع مسکن برای کارگران گفتگو کردهایم. این نوع مسکنی است که کارگران بیشترین نیاز را به آن دارند. در آینده، برای توسعه مسکن برای کارگران، وزارت ساخت و ساز باید در مورد تشکیل سیستمی از استانداردها و مقررات از انتخاب سرمایهگذاران گرفته تا برنامهریزی، مدیریت، توسعه و استفاده از مسکن اجتماعی تحقیق و مشاوره کند.»
به گفته آقای نگوین توآن دونگ، معاون مدیر اداره ساخت و ساز استان باک نین، برای اینکه کارگران بتوانند مسکن اجتماعی بخرند، باید سطح درآمد آنها در نظر گرفته شود.
به گفته آقای دونگ، مشکلات اجرای پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی به مجموعهای از مسائل دیگر مانند اهداف و کار برنامهریزی نیز مربوط میشود.
در مورد استانداردها، مسکن اجتماعی با تراکم ۱.۵ برابر و ضریب کاربری زمین ۱.۵ برابر ساخته میشود، اما هیچ مقرراتی در مورد استانداردهای زیرساختهای اجتماعی وجود ندارد، بنابراین، در طول فرآیند اجرای برنامهریزی، سردرگمی زیادی وجود دارد.
در مورد قیمت فروش، مقررات فعلی فقط یک ارزیابی واحد در مرحله اولیه را مجاز میدانند. با این حال، با توجه به نرخ بهره محدود به 10٪ در سال، تا زمان تکمیل پروژه، همراه با افزایش هزینههای مصالح و تورم، هیچ مقرراتی برای تعدیل قیمت وجود ندارد.
یکی از مدیران وزارت ساخت و ساز استان باک نین اظهار داشت: «در آینده، وزارت ساخت و ساز باید قانون اصلاح شده را که برای تصویب به مجلس ملی ارائه میشود، مطالعه و به آن اضافه کند و به مسائل مربوط به قیمتگذاری توجه داشته باشد. اگر قیمتها سالانه تعدیل شوند، مبنایی برای مشاغل خواهد بود تا مشارکت خود را در سرمایهگذاری در توسعه مسکن اجتماعی، به ویژه مسکن مقرون به صرفه، بیشتر ارتقا دهند.»
تین دانگ (vov.vn)
منبع
نظر (0)