فروش زمین در دفتر اسناد رسمی ثبت شده اما منتقل نشده است، آیا می‌توانم درخواست توقیف آن را بدهم؟

من به عمویم مبلغ ۱ میلیارد دانگ ویتنام، بدون وثیقه، به مدت ۱ سال قرض دادم، اما اکنون ۵ سال گذشته و هنوز پول را پس نگرفته‌ام. من در دادگاه دادخواستی مبنی بر توقیف و مسدود کردن زمین عمویم به ارزش حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام ارائه دادم. با این حال، در این زمان، عمویم گفت که زمین به نام پسرش ثبت شده است و این پسر نیز تأیید کرد که زمین متعلق به او نیست. در حال حاضر، عمویم آن را به شخص دیگری فروخته و ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام به عنوان ودیعه دریافت کرده است. هر دو طرف آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کرده‌اند و منتظر مراحل تغییر نام هستند.

آیا دادگاه می‌تواند دارایی‌های فوق را مسدود کند تا اجرای حکم بعداً برای من تضمین شود؟ در این صورت، برای تضمین حقوقم چه باید بکنم؟ از همان ابتدا که چنین مبلغ هنگفتی را قرض می‌دهم، برای جلوگیری از نکول چه باید بکنم؟

خواننده نگوین هوان.

وکیل مشاور

وکیل ترونگ نگوک لیو (کانون وکلای هانوی ) اعلام کرد که قطعه زمینی که عموی شما به شخص دیگری فروخته و محضری شده است، اما مراحل تغییر نام طبق مقررات تکمیل نشده است. بر این اساس، اگرچه عمو ادعا کرده است که نام خود را فقط به نمایندگی از پسرش گذاشته است و پسر نیز این موضوع را تأیید کرده است، اما این هنوز ملک عموی شماست.

مردم در دفتر اسناد رسمی شماره ۱، شهر هوشی مین، مراحل ثبت اسناد را انجام می‌دهند.

اگر دلیلی وجود داشته باشد که عموی شما زمین را برای فروش دارایی‌ها فروخته است، به منظور تضمین اجرای حکم، شما حق دارید از دادگاه درخواست کنید تا اقدامات اضطراری را برای مسدود کردن موقت زمین فوق اعمال کند (مواد ۱۱۱، ۱۱۴ و ماده ۱۳۴ قانون آیین دادرسی مدنی).

در این صورت، شما باید درخواستی ارائه دهید و مدارک ضمیمه آن را برای اثبات ضرورت ارائه دهید و باید در برابر قانون مسئول درخواست خود باشید. در صورتی که درخواست اقدامات اضطراری موقت نادرست باشد و به شخص مورد درخواست یا خریدار واقعی زمین خسارت وارد کند، شما باید جبران خسارت کنید (بند 1، ماده 113 قانون آیین دادرسی مدنی).

علاوه بر این، برای اقدام به مسدود کردن دارایی‌ها، قانون شما را ملزم به انجام تعهد ضمانت می‌کند. به طور خاص، شما باید یک گواهی ضمانت که توسط دارایی‌های یک بانک یا موسسه اعتباری دیگر، یا یک آژانس، سازمان یا فرد دیگر تضمین شده است، به دادگاه ارائه دهید، یا مبلغی پول، فلزات گرانبها، سنگ‌های قیمتی یا اوراق بهادار تعیین شده توسط دادگاه را سپرده‌گذاری کنید. این دارایی باید معادل ضرر یا زیانی باشد که ممکن است در نتیجه اعمال نادرست اقدامات اضطراری موقت ایجاد شود.

هدف از موارد فوق، حمایت از منافع شخصی است که علیه او اقدامات اضطراری موقت اعمال می‌شود و جلوگیری از سوءاستفاده از این حق (ماده ۱۳۶ قانون آیین دادرسی مدنی).

برای جلوگیری از مشکلات آینده، هنگام وام دادن پول با ارزش زیاد، وام دهنده ممکن است از وام گیرنده بخواهد تعهداتی از جمله: وثیقه گذاشتن دارایی، رهن دارایی و ضمانت را انجام دهد (مواد 309، 317، 335 قانون مدنی).

این روشی است برای اطمینان از اینکه در صورت نقض تعهد پرداخت وام توسط وام‌گیرنده، وام‌دهنده می‌تواند از ضامن بخواهد که تعهد را انجام دهد، یا با ملکی که به عنوان وثیقه یا رهن استفاده شده است، برای بازیابی اصل و فرع (در صورت وجود) معامله کند.

منبع: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm