املاک لوکس در شهر هوشی مین "گرم می‌شود"

در چارچوب بازار راکد املاک و مستغلات در سراسر کشور، در چند هفته آخر آگوست 2022، جامعه تجاری املاک و مستغلات در شهر هوشی مین پس از دهه‌ها بی‌توجهی، از «احیای» ناگهانی مجموعه‌ای از پروژه‌های «طلایی» در مکان‌های درجه یک، بسیار هیجان‌زده بود. به ویژه، به مناسبت روز ملی در 2 سپتامبر، یک پروژه میلیارد دلاری یک سرمایه‌گذار کره‌ای در منطقه شهری جدید تو تیم پس از سال‌ها مشکلات رویه‌ای، رسماً آغاز شد.

به طور خاص، پروژه مجتمع هوشمند Lotte Eco Smart City Thu Thiem، واقع در منطقه کاربردی شماره ۲ در منطقه شهری جدید Thu Thiem (شهر Thu Duc)، به مناسبت تعطیلات ۲ سپتامبر آغاز شد. این پروژه با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، در زمینی به مساحت حدود ۷۴۵۱۳ متر مربع ساخته شده است. مساحت توسعه پروژه حدود ۵۰،۰۰۰ متر مربع با عملکرد یک مرکز مالی، خدمات جامع تجاری و منطقه مسکونی چند منظوره است.

این پروژه در مقیاس ۵ زیرزمین و ۶۰ طبقه روی زمین ساخته شده است که شامل یک هتل، منطقه مسکونی و منطقه تجاری با استفاده از فناوری هوشمند مدرن می‌شود. سرمایه‌گذار پروژه گروه لوته (کره جنوبی) است. اگرچه رسماً اعلام نشده است، اما شرکت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند که قیمت فروش آپارتمان‌ها در این پروژه کمتر از ۲۰،۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع (بیش از ۴۶۰ میلیون دونگ ویتنام) نخواهد بود. در واقع، پروژه‌های اطراف که تحویل داده شده‌اند و در شرف تحویل هستند نیز قیمتی بالاتر از ۱۵،۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع (نزدیک به ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنام) دارند.

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

پروژه مجتمع هوشمند Lotte Eco Smart City Thu Thiem به مناسبت تعطیلات دوم سپتامبر آغاز شد. عکس: QUOC ANH

چند هفته قبل، جامعه املاک و مستغلات نیز در مورد قیمت حداقل ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع برای آپارتمان‌های پروژه IFC One Tower (واقع در گوشه ۳ نمای Ham Nghi، Ton Duc Thang، Vo Van Kiet در منطقه ۱، مشرف به رودخانه سایگون) سر و صدا می‌کردند. این پروژه در منطقه مرکزی شهر هوشی مین است، اما به دلیل اتمام سرمایه سرمایه‌گذار، دهه‌ها متوقف شده بود. در پایان سال ۲۰۲۱، یک شرکت تجاری به نام شرکت سهامی مدیریت و توسعه زمین ویوا، این پروژه را خریداری و تمام شیشه‌های بیرونی را تعویض کرد و به افزایش چشمگیر ارزش ساختمان کمک کرد.

یکی دیگر از پروژه‌های لوکس که توجه‌ها را به خود جلب کرده، وان سنترال سایگون است که درست در ایستگاه خط ۱ مترو، در مجاورت جاده‌های مرکزی ناحیه ۱، چند قدم دورتر از بازار بن تان واقع شده است. این پروژه اخیراً به شرکت سهامی مدیریت و توسعه زمین ویوا منتقل شده و در حال تکمیل برای فروش است. اگرچه قیمت رسمی اعلام نشده است، اما افراد شاغل در این صنعت پیش‌بینی کرده‌اند که قیمت آپارتمان‌ها در اینجا کمتر از ۲۵۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع (حدود ۶۰۰ میلیون دونگ ویتنام) نخواهد بود.

علاوه بر این، پروژه گرند سنتوزا درست در خیابان نگوین هو تو (منطقه نها به)، در مجاورت منطقه 7، اخیراً توسط گروه نوالند "احیا" شده و پروژه‌های اطراف را به جنب و جوش بیشتری انداخته است. قیمت فروش این پروژه کمتر از چند صد میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تخمین زده می‌شود.

برخی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، افزایش قیمت آپارتمان در پروژه‌ها پس از تغییر مالکان را چیز عجیبی نمی‌دانند. زیرا هزینه کل و عوامل مرتبط با جریان سرمایه، قیمت مصالح و طبقه سرمایه‌گذار جدید، همگی به قیمت محصول اضافه می‌شوند.

یک کارشناس املاک و مستغلات ارزیابی کرد که بازار آپارتمان‌های لوکس دوباره با پروژه‌های بزرگی که با جدیت در حال اجرا هستند و در شرف افتتاح برای فروش هستند، داغ شده است. وقتی شهر هوشی مین اساساً برخی از مسیرهای مرکزی را تکمیل کند و خط ۱ مترو تکمیل شود، قیمت فروش در مناطق مرکزی مطمئناً افزایش خواهد یافت و منجر به افزایش قیمت پروژه‌های آپارتمانی و خانه‌های شهری اطراف خواهد شد.

آقای فام لام، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت که بزرگترین تنگنای بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین امروز کمبود سرمایه و عرضه است. در همین حال، تقاضا برای املاک و مستغلات لوکس نه تنها کاهش نمی‌یابد، بلکه رو به افزایش است. بنابراین، مشاغل و سرمایه‌گذاران جدید با پتانسیل بالا اغلب فقط بر توسعه پروژه‌های سطح بالا تمرکز می‌کنند.

آقای لام اظهار داشت: «همه می‌توانند پتانسیل کلی بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، به ویژه در مکان‌های درجه یک، را ببینند. آنچه مهم است، رویکردی از دیدگاه هر سرمایه‌گذار برای رساندن بازار املاک و مستغلات به سطح جدیدی، در موقعیت مناسب پروژه، شایسته شهر هوشی مین است. این چیزی است که هر سرمایه‌گذاری نمی‌تواند ببیند و قادر به انجام آن نیست.»

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در مورد پروژه لوکسی که به تازگی در منطقه شهری تو تیم افتتاح شده است، گفت که این پروژه تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات شهر خواهد داشت.

به گفته آقای چائو، سیاست توسعه تو تیم به یک مرکز مالی و تجاری بین‌المللی، مورد انتظار شدید رهبران شهر هوشی مین در تمام دوره‌ها بوده است. آقای چائو این موضوع را مطرح کرد: «این یک هدف و چشم‌انداز بلندمدت برای دهه‌ها است تا تو تیم و مناطق اطراف آن به طور پایدار توسعه یابد. با این حال، واقعیت این است که تنظیمات برنامه‌ریزی برخی از سرمایه‌گذاران مطلوب نبوده و باعث شده بسیاری از پروژه‌ها نتوانند طبق برنامه اجرا شوند.»

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm