بخش املاک و مستغلات صنعتی ویتنام جایگاه خود را در روندهای جهانی حفظ می‌کند.

در بحبوحه چشم‌انداز اقتصادی نامطمئن جهانی، ویتنام همچنان جایگاه خود را به عنوان مقصد اصلی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی حفظ می‌کند. در مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵، کارشناسان تأیید کردند که جذابیت ویتنام دیگر ناشی از هزینه‌های پایین نیست، بلکه از ثبات، رویکرد پیشگیرانه و جهت‌گیری توسعه پایدار آن ناشی می‌شود.

حفظ جایگاه محکم در جهانی «نامشخص».

در جلسه بحث «حفظ جایگاه قوی در تحولات جهانی» در چارچوب انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام 2025 (VIPF 2025)، که به طور مشترک توسط روزنامه فایننس اند اینوستمنت و انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA) سازماندهی شده بود و بعد از ظهر 29 اکتبر در شهر هوشی مین برگزار شد، دکتر نگوین کونگ آی، معاون مدیر کل KPMG (شرکتی که خدمات حسابرسی، مشاوره عملیاتی، مشاوره معاملات، مشاوره مالیاتی و حقوقی برای مشاغل ارائه می‌دهد) ویتنام، تأکید کرد: «کلمه کلیدی امسال «عدم قطعیت» است. اما دقیقاً در همین زمینه است که ویتنام سازگاری باورنکردنی از خود نشان داده است.»

دکتر نگوین کونگ آی، معاون مدیر کل KPMG ویتنام، جلسه بحث اول را اداره کرد.

به گفته دکتر نگوین کونگ آی، در حالی که جهان با بی‌ثباتی ژئوپلیتیکی ، تغییرات در سیاست‌های حداقل مالیات جهانی و چندپارگی در زنجیره‌های تأمین مواجه است، ویتنام همچنان نرخ رشد تولید ناخالص داخلی ۸.۲۳ درصد را در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ و ۷.۸۵ درصد را در نه ماه اول سال حفظ کرده است که بالاترین نرخ در منطقه آسه‌آن است. دکتر نگوین کونگ آی گفت: «این پایه و اساس اعتماد سرمایه‌گذاران است و ثابت می‌کند که ویتنام می‌تواند سرعت توسعه خود را در جهانی پر از عدم قطعیت حفظ کند.»

خانم تران تی های ین، مدیر مرکز ارتقای سرمایه‌گذاری جنوبی (آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری)، افزود که ویتنام در حال حاضر پس از سنگاپور و اندونزی، در رتبه سوم جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مثبت در کشورهای عضو آسه‌آن قرار دارد. خانم های ین گفت: «مهمتر از همه، ویتنام به لطف محیط سیاسی پایدار، محیط سرمایه‌گذاری شفاف و جهت‌گیری روشن دولت، جایگاه خود را به عنوان یک ستاره جدید در منطقه تثبیت می‌کند.»

به گفته خانم ین، کشورهای آسه‌آن به شدت برای جذب سرمایه‌های فناوری پیشرفته رقابت می‌کنند، اما ویتنام مزایای متمایزی دارد: زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری‌شده همزمان، استراتژی تحول سبز زودهنگام و سازگاری سریع با سیاست‌ها. پروژه‌های بزرگی مانند فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، بزرگراه شمال-جنوب و جاده‌های کمربندی شهر هوشی مین و هانوی در حال گسترش فضای توسعه صنعتی هستند و ویتنام را به مقصدی پیشرو برای تجدید ساختار سرمایه در زنجیره‌های تأمین جهانی تبدیل می‌کنند.

آقای دین هوآی نام، مدیر توسعه کسب و کار SAP ویتنام، با همین دیدگاه معتقد است که سال 2025 آزمونی برای اعتماد سرمایه‌گذاران خواهد بود. وقتی ایالات متحده سیاست مالیاتی خود را تغییر داد، جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با تأخیر قابل توجهی مواجه شدند، اما واکنش انعطاف‌پذیر دولت به تثبیت سریع بازار کمک کرد. آقای نام تأکید کرد: «ما در سالی پر از نوسان به نرخ اشغال بیش از 90 درصد دست یافتیم که نشان می‌دهد ویتنام همچنان امن‌ترین مقصد در جنوب شرقی آسیا است.»

خانم تران تی های ین، مدیر مرکز ترویج سرمایه‌گذاری جنوبی، در جلسه بحث و گفتگو، دیدگاه‌های خود را به اشتراک گذاشت.

آقای نام همچنین اظهار داشت که آنچه ویتنام را متمایز می‌کند، نه تنها مشوق‌های مالیاتی، بلکه واکنش هوشمندانه سیاستی آن است. در شرایطی که حداقل نرخ‌های مالیات جهانی بسیاری از کشورها را مجبور به تنظیم مشوق‌های خود می‌کند، ویتنام تمرکز خود را به حمایت‌های غیرمالیاتی تغییر داده است: سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، انرژی‌های تجدیدپذیر، لجستیک و منابع انسانی باکیفیت - عوامل پایداری که سرمایه‌گذاران بلندمدت برای آنها ارزش قائلند.

طبق گزارش اختصاصی JLL ویتنام، تا سه ماهه سوم سال 2025، این کشور بیش از 447 پارک صنعتی با مساحت کل 134600 هکتار خواهد داشت که بیش از 93000 هکتار آن زمین صنعتی برای اجاره است. میانگین نرخ اشغال به بیش از 73 درصد رسیده است که بالاترین میزان در 5 سال گذشته است. ویتنام در حال جذب سرمایه‌گذاری قوی از چین، کره جنوبی، ژاپن و شرکت‌های غربی، به ویژه در بخش‌های نیمه‌هادی، الکترونیک، انرژی پاک و لجستیک است که ارزش افزوده بالایی دارند.

آقای ترونگ گیا بائو، نایب رئیس و دبیرکل انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA)، نیز اظهار داشت که موج فعلی سرمایه‌گذاری صرفاً «واکنشی کوتاه‌مدت» به تغییر بلندمدت در زنجیره تأمین است. آقای بائو گفت: «ما در حال ورود به چرخه جدیدی هستیم که در آن سرمایه‌گذاران فقط انبارها و کارخانه‌ها را اجاره نمی‌کنند، بلکه به دنبال ثبات بلندمدت، زیرساخت‌های یکپارچه و سیاست‌های منسجم هستند.»

به گفته آقای بائو، نکته کلیدی این است که ویتنام به تدریج از مزیت کم‌هزینه به ظرفیت ایجاد ارزش و دستیابی به توسعه پایدار تغییر می‌کند. در حالی که سایر کشورهای منطقه با مشوق‌های مالیاتی یا نیروی کار ارزان رقابت می‌کنند، ویتنام با هدف ایجاد یک مدل صنعتی سبز و مسئولانه، اعتمادسازی و استانداردسازی معیارهای ESG را انتخاب می‌کند. این انتخاب به ویتنام کمک می‌کند تا نه تنها در روندهای جهانی پابرجا بماند، بلکه در دهه آینده به یک مقصد استراتژیک برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا تبدیل شود.

آماده شدن برای موجی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا.

ویل تران، مدیر ارشد لیزینگ در JLL ویتنام، اظهار داشت که ویتنام در حال ورود به "عصر طلایی" جذب سرمایه‌گذاری است. شرکت‌های بین‌المللی اکنون ویتنام را نه تنها به عنوان یک مقصد کم‌هزینه، بلکه به عنوان یک شریک استراتژیک در زنجیره‌های تأمین جهانی خود می‌بینند.

به گفته ویل تران، ویتنام به لطف سه عامل در حال ظهور است: موضع بی‌طرفانه، اصلاحات سریع سیاست‌گذاری و تعهد قوی به توسعه پایدار. ظهور توافق‌نامه‌های تجارت آزاد نسل جدید (CPTPP، EVFTA) همراه با اجرای حداقل تعرفه‌های جهانی، به ویتنام کمک کرده است تا به مقصدی امن برای سرمایه‌گذاران بزرگ تبدیل شود.

آقای دین هوآی نام، مدیر توسعه کسب و کار SAP ویتنام، در طول جلسه بحث، بینش‌های خود را به اشتراک گذاشت.

نکته قابل توجه این است که روند سرمایه‌گذاری مجدد شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به طور فزاینده‌ای مشهود است. بسیاری از شرکت‌ها در حال گسترش کارخانه‌های خود در باک نین، های فونگ، بین دونگ و لونگ آن هستند. ویل تران اظهار داشت: «وقتی سرمایه‌گذاران برای بار دوم برای سرمایه‌گذاری بازمی‌گردند، ثابت می‌شود که ویتنام اعتماد بلندمدت ایجاد کرده است.»

علاوه بر این، کارشناسان معتقدند که «کلید حفظ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی» در مدل پارک‌های صنعتی-زیست‌محیطی، یک روند اجتناب‌ناپذیر از تحول سبز، نهفته است. آقای ترونگ خاچ نگوین مین، معاون مدیر کل شرکت پرودزی لونگ آن، تأیید کرد: «پارک‌های صنعتی سنتی اگر می‌خواهند سرمایه‌گذاران فناوری پیشرفته را جذب کنند، باید به پارک‌های صنعتی-زیست‌محیطی تبدیل شوند.»

به گفته آقای مین، شرکت پرودزی در حال توسعه یک مدل صنعتی-شهری-زیست‌محیطی مطابق با استانداردهای سازمان توسعه صنعتی ملل متحد (UNIDO) و بخشنامه 05/2023 است که شامل 25٪ فضای سبز، یک سیستم انرژی خورشیدی و یک فناوری بازیافت فاضلاب چرخشی است. این پروژه یکی از پروژه‌های پیشگام در ویتنام است که از مدل همزیستی صنعتی استفاده می‌کند، جایی که زباله‌های یک شرکت به مواد اولیه برای شرکت دیگر تبدیل می‌شود.

آقای مین بر اساس تجربه عملی معتقد است که بسیاری از مشاغل داخلی آماده پذیرش تحول سبز هستند، اما فاقد یک چارچوب راهنمای یکپارچه و سیاست‌های حمایتی بلندمدت هستند. بنابراین، تشکیل پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی نه تنها باید تلاشی از سوی سرمایه‌گذاران انفرادی باشد، بلکه باید به عنوان یک مسیر توسعه ملی در نظر گرفته شود.

برگزارکنندگان از کسب‌وکارهایی که راه‌حل‌های صنعتی سبز در حوزه‌های فناوری، انرژی، مواد و راه‌حل‌های سبز برای بخش‌های تولیدی ارائه می‌دهند، تقدیر کردند.

بر این اساس، کارشناسان حاضر در مجمع پیشنهاد دادند که ویتنام باید قانون جداگانه‌ای در مورد پارک‌های صنعتی-زیست‌محیطی تصویب کند تا مبنای قانونی محکمی برای این مدل توسعه پایدار ایجاد کند. در کنار آن، اجرای همزمان چهار قطعنامه مهم دفتر سیاسی (قطعنامه‌های ۵۷، ۵۹، ۶۶ و ۶۸) به عنوان یک رکن نهادی در نظر گرفته می‌شود که به شکل‌دهی چارچوب توسعه برای چرخه رشد سبز آینده ویتنام کمک می‌کند.

آقای نگوین کونگ آی در پایان گفت: «ما در جهانی نامطمئن زندگی می‌کنیم، اما ویتنام در چشم‌انداز توسعه خود به قطعیت رسیده است.» ویتنام از عدم قطعیت به اطمینان، به تدریج از یک مقصد تولید کم‌هزینه به یک قطب صنعتی سبز، پایدار و امیدوارکننده در زنجیره ارزش جهانی تبدیل می‌شود.

گسترش دامنه‌ی برگزیدگان جوایز «برای آینده‌ای سبز» ۲۰۲۵.

برای تشویق توسعه پایدار و گسترش روحیه کسب و کار سبز، کمیته سازماندهی انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ به اجرای کمپین رأی‌گیری «برای آینده‌ای سبز - جوایز آینده سبز VIPF» در سال ۲۰۲۵ ادامه می‌دهد.

برنامه امسال دامنه خود را گسترش داده و معیارهای خود را با سه دسته جایزه شامل شش جایزه افتخاری به‌روزرسانی کرده است: توسعه‌دهندگان املاک صنعتی سبز، کسب‌وکارهایی با استراتژی‌های تحول سبز و کسب‌وکارهایی که راه‌حل‌های صنعتی سبز ارائه می‌دهند. دسته جدید امسال، کسب‌وکارهایی را در زمینه‌های فناوری، انرژی، مواد و راه‌حل‌های سبز در محل کار هدف قرار می‌دهد که به ارتقای تولید پایدار کمک می‌کنند.

معیارهای انتخاب بر اساس فرمان 35/2022/ND-CP در مورد پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی، استانداردهای ESG و مقررات جاری در مورد حفاظت از محیط زیست و صرفه‌جویی در انرژی تدوین شده است. کمیته انتخاب شامل نمایندگانی از روزنامه Finance - Investment، VIREA، JLL و کارشناسان مستقل در زمینه اقتصاد چرخشی بود.

به گفته برگزارکنندگان، بیش از ۵۰ کسب‌وکار درخواست‌های خود را ارائه داده‌اند که نشان‌دهنده جذابیت روزافزون این برنامه است. کسب‌وکارهای برگزیده در شکل‌دهی به یک اکوسیستم صنعتی سبز، هوشمند و مسئولیت‌پذیر اجتماعی، مطابق با اهداف رشد سبز ویتنام، مشارکت خواهند داشت.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm