املاک و مستغلات در حال بهبود است اما هنوز به «شکل» خود بازنگشته است

طبق گزارش وان هاوسینگ، نرخ‌های ترجیحی وام و سود سپرده در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ همچنان رو به کاهش بوده‌اند. به‌طور خاص، میانگین نرخ سود سپرده در کل بازار در مارس ۲۰۲۴ به ۳.۴ درصد کاهش یافته است.

در همین حال، نرخ بهره وام‌های ترجیحی بانک‌های بزرگ تنها ۶.۵ درصد در سال است که در مقایسه با پایان سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، ۱ درصد کاهش یافته است.

وان هاوسینگ معتقد است که کاهش نرخ بهره باعث می‌شود جریان نقدی به سمت سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری سنتی مانند طلا، سهام یا املاک و مستغلات ادامه یابد.

نرخ بهره پایین، مسائل حقوقی و بسیاری از عوامل دیگر به بهبود بازار املاک و مستغلات کمک کرده است. (عکس: XD)

تا پایان سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، طلا و سهام دو کانال سرمایه‌گذاری با بالاترین نرخ رشد قیمت، بیش از ۲۰ درصد در سال، بودند. با این حال، این دو کانال، دو کانال با دامنه نوسانات زیاد نیز بودند، در حالی که در همان زمان در سال ۲۰۲۳، این دو نوع کانال نرخ رشد قیمت منفی داشتند.

در همین حال، آپارتمان‌ها و املاک و مستغلات به ترتیب سومین و چهارمین نوع سرمایه‌گذاری سودآور در هانوی هستند. نرخ رشد سود این دو نوع سرمایه‌گذاری در دوره 2023-2024 پایدار است، زمانی که نرخ رشد همچنان در حدود 10٪ در سال حفظ می‌شود.

در واقع، نظرسنجی وان هاوسینگ نشان می‌دهد که بیش از ۵۰ درصد از پاسخ‌دهندگان در حال بررسی و آماده‌سازی فعال برای خرید خانه در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ هستند که در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، ۱۷ درصد افزایش یافته است.

از این تعداد، حدود ۵۳٪ از مشتریان مورد بررسی به دنبال خرید املاک و مستغلات هستند که در مقایسه با سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، ۱۷٪ افزایش یافته است. بیشتر این گروه از مشتریان، درآمد طبقه متوسط ​​​​بالایی دارند و ثروتمند هستند.

گزارش وان هاوسینگ تأکید کرد: «تا ۵۰ درصد از مشتریان قصد دارند در سال آینده ملک بخرند.»

اگرچه بازار املاک و مستغلات ویتنام به طور کلی و بازار املاک و مستغلات هانوی به طور خاص در مقایسه با سال گذشته نشانه‌هایی از بهبود نشان داده‌اند، اما وان هاوسینگ معتقد است که حجم معاملات اولیه آپارتمان هنوز کمتر از سال ۲۰۲۲ است و این نشان می‌دهد که بازار جدید به تدریج در حال بهبود است و هنوز به همان سطح قبل و در طول کووید-۱۹ بازنگشته است.

در همین حال، طبق گزارشی از وزارت ساخت و ساز ، بازار آپارتمان همچنان توجه افرادی با نیازهای واقعی مسکن و سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت را به خود جلب می‌کند.

به همین ترتیب، تقاضا برای خانه‌های شخصی و قطعات زمین در مقایسه با سه ماهه قبل و مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

همچنین طبق ارزیابی وزارت ساخت و ساز، پس از تعطیلات سال نو قمری، در برخی مناطق، قیمت فروش اندکی افزایش یافت و معاملات کاملاً فعال بود. حراج زمین در مناطق جدید شهری و مسکونی بیشتر توسط شهرداری‌ها نسبت به مدت مشابه در سال 2023 انجام شد.

وزارت ساخت و ساز تأکید کرد: «این همچنین عاملی در نظر گرفته می‌شود که می‌تواند به رونق بیشتر بازار زمین در آینده کمک کند.»

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html