آیا بهبود آهسته، باید سرمایه‌گذاری کنیم؟
در حالی که نرخ بهره پس‌انداز بانکی در حال کاهش است، سرمایه‌گذارانی که پول دارند هنوز در تلاشند تا کانال سرمایه‌گذاری سودآورتری در آینده پیدا کنند. آیا املاک و مستغلات تفریحی هنوز کانال سرمایه‌گذاری خوبی هستند؟
آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، در مصاحبه با PV. VietNamNet، ارزیابی کرد که اعطای «دفترچه قرمز» به آپارتمان‌ها، ویلاهای تفریحی، دفاتر و... خرید و فروش را برای مشتریان آسان‌تر می‌کند. آنها این فرصت را خواهند داشت که هنگام سرمایه‌گذاری از بانک‌ها وام بگیرند.
با این حال، املاک و مستغلات تفریحی، بخشی خواهد بود که پس از سایر بخش‌های بازار، سریع‌ترین نرخ بهبود را خواهد داشت.
«در سال‌های ۲۰۲۴-۲۰۲۵، بازار همچنان بر املاک مسکونی، پارک‌های صنعتی، دفاتر اداری تمرکز خواهد داشت... املاک تفریحی واقع در مناطق بزرگ شهری، با مالکیت بلندمدت، که می‌توانند برای زندگی یا تجارت مورد استفاده قرار گیرند، نیز نشانه‌هایی از معاملات سودآور را ثبت می‌کنند. با این حال، برای بهبود کل بازار املاک تفریحی، تا سال ۲۰۲۶ طول خواهد کشید.»
شهرهای بزرگی مانند کوانگ نین، دا نانگ و نها ترانگ بازارهایی خواهند بود که زودتر از بقیه فرصت بهبود را خواهند داشت، زیرا این مکان‌ها سابقه طولانی در توسعه گردشگری دارند، نه بازارهای جدید. در مورد مناطقی مانند کوی نون، بین توآن، نین توآن ... زمان بیشتری لازم است.» آقای چانگ اظهار داشت.
بنابراین، آقای چانگ معتقد است که در این مرحله، اگر پول داشته باشید، هنوز می‌توانید در املاک تفریحی سرمایه‌گذاری کنید، زمانی که آن محصول نیازهای زندگی یا اجاره را برآورده کند، و در مرکز یک منطقه توریستی واقع شده باشد.
با این حال، هنگام سرمایه‌گذاری، لازم است محصولی را انتخاب کنید که مطابق با استانداردهای عملیاتی باشد.
بسته به منطقه، سطح کاهش قیمت متفاوت است، اما آقای چانگ گفت، طبق آمار کلی بازار املاک و مستغلات تفریحی، سطح «کاهش ضرر» بین 30 تا 40 درصد در نوسان است؛ در برخی از مناطقی که شروع به بهبود کرده‌اند، سطح کاهش ضرر تنها 10 تا 20 درصد است.
بنابراین، هنگام بررسی سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران باید با دقت انتخاب کنند تا محصولاتی با وضعیت حقوقی خوب و مناسب‌ترین قیمت را پیدا کنند.
به گفته آقای نگوین چی تان، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، املاک تفریحی دارای ارزش هستند و با گذشت زمان افزایش می‌یابند. علاوه بر وضعیت قانونی کامل، کیفیت خوب و قیمت مناسب، محصولات املاک تفریحی امسال نیز فرصت‌هایی دارند.
آقای تان گفت: «محصولات املاک و مستغلات تفریحی با مالکیت بلندمدت نسبت به املاکی که دارای گواهی اما مالکیت محدود هستند، مزیت دارند. پروژه‌هایی با سرمایه‌گذاری سیستماتیک و کیفیت بهتر مورد بهره‌برداری قرار خواهند گرفت و سرمایه‌گذاران بالقوه‌ای که قیمت فروش را تنظیم می‌کنند، مطمئناً در آینده سرمایه‌گذاری را جذب خواهند کرد.»
تخفیف بازار ثانویه ۵۰٪
آخرین داده‌های انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۳، کل کشور حدود ۳۱۶۵ محصول جدید املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی دریافت خواهد کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ بیش از ۸۰ درصد کاهش یافته است.
عرضه عمدتاً از منطقه مرکزی با بیش از ۱۲۰۰ محصول، معادل حدود ۳۸٪ از کل عرضه بازار، صورت می‌گیرد. در نیمه اول سال ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاران به طور مداوم زمان اجرای فروش را به تعویق می‌انداختند، زیرا ویژگی‌های این بخش ارزش بالا، عمدتاً در خدمت اهداف سرمایه‌گذاری، و نقدشوندگی بسیار دشوار در چارچوب یک بازار دشوار است.
با این حال، در سه ماهه سوم سال 2023، عرضه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی از پروژه‌های آپارتمانی، عمدتاً در مناطق مرکزی و جنوبی، با قیمت حدود 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بهبود یافت. تنها در سه ماهه چهارم سال 2023، حدود 913 محصول جدید به بازار عرضه شد که معادل عرضه در سه ماهه سوم است و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 30 درصد افزایش یافته است.
کل بازار در سال ۲۰۲۳، ۷۲۶ معامله موفق در حوزه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی را ثبت کرد که این رقم تنها ۶.۵ درصد از سال ۲۰۲۲ است.
نکته قابل توجه این است که طبق گزارش VARS، در بازار ثانویه، قیمت‌ها ۵۰ درصد کاهش یافته است، اما نقدینگی هنوز دشوار است، به خصوص برای ویلاها و مغازه‌های تفریحی با ارزش بالای بیش از ۱۰ میلیارد دونگ.
با «آزادسازی قانونی»، از جمله اعطای دفترچه‌های صورتی برای انواعی مانند آپارتمان‌ها، ویلاهای تفریحی، دفاتر اداری... طبق فرمان شماره 10/2023/ND-CP که تعدادی از مواد فرمان‌های راهنمای اجرای قانون زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند و از 20 مه 2023 لازم‌الاجرا است، بسیاری از سرمایه‌گذاران انتظار دارند که املاک و مستغلات تفریحی به زودی بهبود یابند.
منبع
نظر (0)