با لغو دو پروژه، شرکت دختر رئیس املاک و مستغلات هوانگ کوان (HQC) تمام سهام را نخرید.

شرکت مرتبط با دختر رئیس هیئت مدیره نتوانست تمام سهام ثبت شده را خریداری کند.

شرکت سرمایه‌گذاری نام کوان (Nam Quan Investment JSC)، واحدی مرتبط با خانم ترونگ نگوین سونگ ون، معاون مدیر کل شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان (HQC)، به تازگی اعلام کرده است که ۱ میلیون سهم از سهام HQC را خریداری کرده است.

شایان ذکر است مبلغ اولیه ثبت نام این واحد تا سقف 20 میلیون سهم بوده است. بدین ترتیب، شرکت Nam Quan Investment متعلق به خانم Truong Nguyen Song Van تنها 1/20 مبلغ ثبت نام اولیه را خریداری کرد.

دو پروژه شرکتی دختر رئیس املاک و مستغلات، هوانگ کوان، به دلیل اینکه تمام سهام را نخریده بودند، لغو شد. تصویر ۱ — شرکت دختر رئیس املاک و مستغلات هوانگ کوان (HQC) تنها ۱ میلیون از ۲۰ میلیون سهم ثبت شده اولیه را خریداری کرد (عکس از TL)

پس از معامله فوق، تعداد سهام متعلق به شرکت سرمایه‌گذاری نام کوان از 0.21٪ به 0.42٪ از سرمایه اصلی افزایش یافت. دلیل عدم خرید تمام سهام ثبت شده این است که این واحد به اندازه کافی پول آماده نکرده است.

با توجه به روند قیمت سهام HQC، از ابتدای ماه آگوست تاکنون، ارزش کد HQC به تدریج از اوج ۵۱۰۰ وند به ازای هر سهم در ۷ آگوست ۲۰۲۳ به تنها ۳۷۷۰ وند به ازای هر سهم در جلسه معاملاتی ۱۱ اکتبر ۲۰۲۳ کاهش یافته است. این رقم معادل کاهش ۲۶ درصدی قیمت تنها در ۲ ماه گذشته است.

همچنین در طول دوره از ابتدای ماه اوت تاکنون، رئیس هیئت مدیره املاک و مستغلات Hoang Quan، آقای ترونگ آنه توآن، فروش بیش از 16.3 میلیون سهم، معادل 3.43٪ از سرمایه اولیه به روش مذاکره را ثبت کرده است. دوره ثبت معامله از 9 آگوست 2023 تا 7 سپتامبر 2023 است.

علاوه بر این، شرکت گروه هوانگ کوان لیمیتد، واحد دیگری که ریاست آن را نیز آقای توآن بر عهده دارد، برای فروش تمام ۳.۱ میلیون سهم HQC، معادل ۰.۶۵٪ از سرمایه اصلی، ثبت نام کرده است.

بنابراین، مشاهده می‌شود که خانواده آقای توآن نزدیک به 20 میلیون سهم فروخته‌اند اما تنها 1 میلیون سهم را به صورت نمادین بازخرید کرده‌اند در حالی که قبلاً برای خرید 20 میلیون سهم HQC ثبت‌نام کرده بودند.

سود سه ماهه دوم ۸۸ درصد کاهش یافت، مقیاس کسب و کار به طور قابل توجهی کوچک شد

نتایج تجاری شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان در سه ماهه اخیر واقعاً سهامداران را نگران کرد، به خصوص زمانی که خانواده رئیس هیئت مدیره به طور مداوم میلیون‌ها سهم از HQC را فروختند.

به طور خاص، درآمد در سه ماهه دوم به 103.2 میلیارد دانگ ویتنام، بهای تمام شده کالای فروش رفته به 84.5 میلیارد دانگ ویتنام و سود ناخالص در این دوره به 18.7 میلیارد دانگ ویتنام رسید. حاشیه سود ناخالص با اندکی کاهش از 18.3 درصد به تنها 18.1 درصد رسید.

درآمد مالی و هزینه‌های مالی در این دوره هر دو کاهش یافته و به ترتیب به ۵۷۸ میلیون و ۵۰۴ میلیون دونگ ویتنامی رسیده‌اند. هزینه‌های فروش تقریباً ۱۰ برابر کاهش یافته و به ۶۷۲ میلیون دونگ ویتنامی رسیده است. با این حال، این لزوماً نشانه خوبی نیست زیرا نشان می‌دهد که مقیاس کسب‌وکار این واحد در حال کوچک شدن است. هزینه‌های مدیریتی هنوز هم با ۹.۳ میلیارد دونگ ویتنامی، بخش بزرگی را به خود اختصاص می‌دهند.

پس از کسر تمام هزینه‌ها و مالیات‌ها، سود پس از کسر مالیات شرکت املاک و مستغلات Hoang Quan تنها ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنام بود که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸۸ درصد کاهش یافته است.

سود انباشته پس از کسر مالیات در 6 ماه اول سال 2023 به 2.3 میلیارد دانگ ویتنام رسید. در مقایسه با هدف تعیین شده در ابتدای سال، HQC تنها 1.6٪ از برنامه سود سالانه را تکمیل کرده است. اگر از الان تا پایان سال پیشرفتی حاصل نشود، HQC تقریباً مطمئناً در برنامه 2023 خود شکست خواهد خورد.

نکته قابل توجه دیگر این است که صورت‌های مالی HQC همچنین بدهی به سایر اشخاص را بالغ بر نزدیک به ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام ثبت کرده است. بدهی‌های ثبت شده به شکل وام از افراد و سازمان‌ها در پایان ماه ژوئن بالغ بر ۹۳۸ میلیارد دانگ ویتنام بوده است.

همچنین در رابطه با این بدهی، هزینه بهره شرکت ۴۴۹.۷ میلیارد دانگ ویتنامی است، هزینه‌های پروژه و کارمزدهای کارگزاری قابل پرداخت همچنان ۸.۹ میلیارد دانگ ویتنامی ثبت شده است.

در همین حال، مطالبات کوتاه‌مدت به ۲۹۸۱.۱ میلیارد دانگ رسید که نشان‌دهنده عدم بهینه‌سازی در هماهنگی سرمایه در شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان است. موجودی نقدی این شرکت در حال حاضر تنها ۲۷.۹ میلیارد دانگ است.

دو پروژه مسکن اجتماعی شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان در وین لونگ لغو شد.

در زمینه کسب و کارهایی که با مشکلات زیادی روبرو هستند، املاک و مستغلات هوانگ کوان به تازگی در گزارش شماره ۳۱۸۰ اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان وین لونگ ذکر شده است. در این گزارش، ۲ پروژه مسکن اجتماعی HQC در میان ۱۱ پروژه‌ای که توسعه آنها کند بوده و مجبور به لغو شده‌اند، نام برده شده است.

این دو پروژه عبارتند از: پروژه ساخت مسکن اجتماعی HQC Hoa Phu متعلق به شرکت سهامی مشاوره بازرگانی خدمات املاک و مستغلات Hoang Quan Mekong (HQM) در کمون Loc Hoa، منطقه Long Ho با مساحت ۱.۴ هکتار؛ پروژه ساخت مسکن اجتماعی در پارک صنعتی Binh Minh متعلق به شرکت سهامی مشاوره بازرگانی خدمات املاک و مستغلات Hoang Quan Mekong در کمون My Hoa، شهر Binh Minh با مساحت ۱.۶۶ هکتار.

شایان ذکر است که شرکت هوانگ کوان مکونگ نیز شرکتی است که ریاست آن را آقای ترونگ آنه توآن بر عهده دارد. این پروژه با مجموع سرمایه گذاری ۲۴۹ میلیارد دانگ، شامل ۲۳۶ آپارتمان، شامل ۲۱۱ خانه اجتماعی و ۲۵ خانه تجاری، ساخته شده است. پروژه مسکن اجتماعی پارک صنعتی بین مین، با مشارکت شرکت HQC به عنوان سرمایه گذار مشترک در خوشه بندر بین مین - پارک صنعتی - منطقه مسکونی، با مجموع سرمایه گذاری ۶۱۸ میلیارد دانگ و ۱۸۳۶ آپارتمان در حال ساخت است.

منبع