بین دونگ رهبری بخش عرضه مسکن مقرون به صرفه را بر عهده خواهد داشت.

در گزارش بازار شهر هوشی مین و استان‌های مجاور در سه ماهه دوم سال 2024 توسط DKRA، نشان می‌دهد که 15 پروژه برای فروش در کل بازار افتتاح شده است که بیش از 1800 آپارتمان را ارائه می‌دهد و تقریباً 1200 واحد را مصرف می‌کند. بخش مقرون به صرفه در این سه ماهه به طور قابل توجهی افزایش یافته است و 39 درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دهد و عمدتاً در بین دونگ متمرکز است. در همین حال، در شهر هوشی مین، 91 درصد از عرضه جدید در بخش گران‌قیمت است و هیچ محصول مقرون به صرفه‌ای وجود ندارد.

طبق پیش‌بینی‌ها، عرضه آپارتمان در منطقه جنوبی به زودی با حدود ۳۰۰۰ آپارتمان بهبود خواهد یافت. به طور خاص، بین دونگ و شهر هوشی مین هنوز بازارهای کلیدی هستند که محصولات جدیدی را به بازار ارائه می‌دهند. بین دونگ همچنین بازار پیشرو در عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه در بازار املاک و مستغلات جنوبی است.

به همین ترتیب، گزارش Savills همچنین اشاره کرد که دونگ نای و بین دونگ، بازارهای کلیدی در بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه خواهند بود، زمانی که می‌توانند حدود ۲۴۰۰۰ آپارتمان را در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۶ به بازار عرضه کنند. این بازاری خواهد بود که «بار» تقاضا برای شهر هوشی مین را به اشتراک می‌گذارد، زمانی که این بازار در عرضه جدید با قیمت‌های کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان با مشکل مواجه است.

به لطف صندوق زمین بزرگ خود، بین دونگ در چند سال آینده بر بازار مسکن ارزان قیمت "تسلط" خواهد یافت.

دلیل اینکه بین دونگ به تدریج در حال تبدیل شدن به "لوکوموتیو" پیشرو در بازار مسکن ارزان قیمت است، از مزیت صندوق زمین بزرگ، هزینه‌های پایین اجرای پروژه و راهروی قانونی باز ناشی می‌شود. به لطف این موارد، بین دونگ در حال تبدیل شدن به مرکز جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی و معاملات بزرگ ادغام و تملک است.

در واقع، در نیمه اول سال 2024، بین دونگ قراردادهای سرمایه‌گذاری زیادی از سرمایه‌گذاران در ژاپن، سنگاپور، مالزی و ... دریافت کرده است و اکثر آنها بر پروژه‌های مسکن کم‌هزینه تمرکز دارند. به عنوان مثال، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری TT Capital با دو شریک ژاپنی، Cosmos Initia (عضو گروه Daiwa House) و Koterasu برای توسعه محصولات مسکن مقرون به صرفه در بین دونگ و استان‌های مجاور همکاری کرده است.

این سرمایه‌گذاری مشترک اعلام کرد که در ۵ سال آینده حدود ۱۵۰ میلیون دلار سرمایه‌گذاری خواهد کرد و هدف آن عرضه هزاران آپارتمان کم‌هزینه به بازار در هر سال است. در حال حاضر، این سرمایه‌گذاری مشترک همچنین مشارکت در پروژه‌ای در نزدیکی شهر دی آن (بین دونگ) با مقیاس نزدیک به ۲۰۰۰ آپارتمان را که قیمت فروش هر کدام کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام است، تکمیل کرده است.

همچنین در این زمینه، شرکت Asset Limited از تایلند با Bcons برای اجرای ۱۱ پروژه مسکن با مجموع نزدیک به ۹۰۰۰ آپارتمان در بخش مسکن مقرون به صرفه همکاری خواهد کرد. پیش از این، این سرمایه‌گذار همچنین از طرحی برای استقرار ۲۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ در شهر دی آن خبر داده بود.

علاوه بر عوامل فوق، تقاضای بالقوه بازار بین دونگ نیز دلیل علاقه سرمایه‌گذاران به آن است. محصولات ارزان قیمت بین دونگ نه تنها تعداد زیادی مشتری از شهر هوشی مین دریافت می‌کنند، بلکه نیازهای مشتریانی را که در ۲۹ پارک صنعتی و ۱۲ خوشه صنعتی در استان مشغول به کار هستند نیز برآورده می‌کنند.

به طور خاص، طبق داده‌های جمعیتی، جمعیت بین دونگ هر ساله بیش از ۱۰۰۰۰۰ نفر افزایش می‌یابد و این شهر را به محلی با بالاترین نرخ رشد جمعیت مکانیکی و درآمد سرانه در کشور تبدیل می‌کند. در سال ۲۰۲۴، نیازهای استخدامی مشاغل در بین دونگ از ۶۰۰۰۰ تا ۸۰۰۰۰ کارگر خواهد بود. به لطف این تقاضای فراوان، بین دونگ به یک بازار پربار تبدیل شده است که در صورت توسعه مطابق با نیازهای بازار، می‌توان از آن به طور پایدار بهره‌برداری کرد.

منبع: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html