بلومبرگ اکونومیکس: ظرفیت تولید ویتنام معادل چین است

شرکت آویسون یانگ ویتنام به تازگی گزارش «چشم‌انداز املاک صنعتی ویتنام - استفاده از فرصت» را منتشر کرده است که تصویر روشنی از این بازار را در چارچوب کاهش تنش‌های تجاری ایالات متحده و چین نشان می‌دهد.

طبق این ارزیابی، کاهش تعرفه‌های متقابل ایالات متحده بر صادرات ویتنام به ۲۰٪ تأثیر مثبتی داشته است، در حالی که جریان‌های تجارت جهانی همچنان به شدت در حال تغییر هستند. صادرات چین در حال تغییر به آمریکای لاتین، اروپا و آفریقا است، در حالی که کالاهای آسیای جنوب شرقی - به ویژه کالاهای ویتنامی - در بازار آمریکای شمالی رشد قابل توجهی داشته‌اند.

ویتنام همچنین از تغییرات عمده در فضای قانونی، برنامه‌ریزی و توسعه پس از ادغام مرزها بهره‌مند می‌شود و محیط سرمایه‌گذاری را شفاف‌تر و مطلوب‌تر می‌کند. گردش مالی صادرات در 10 ماه به 391 میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه 16.2 درصد افزایش یافته است و نشان‌دهنده جریان پایدار سرمایه FDI، به ویژه در گروه صنایع فرآوری و تولید است. این همچنان یک "آهنربا" برای جذب سرمایه‌های جهانی و پایه محکمی برای ترویج املاک و مستغلات صنعتی است.

بر اساس شاخص پتانسیل صادرات بلومبرگ اکونومیکس، ویتنام همچنان در میان اقتصادهای نوظهوری که پتانسیل جایگزینی چین در زنجیره تأمین جهانی را دارند، برجسته است. اگرچه ویتنام در رتبه‌بندی پس از هند و ایالات متحده قرار دارد، اما از نظر هزینه‌های نیروی کار و جذابیت سرمایه‌گذاری، امتیاز بالاتری نسبت به اندونزی، مالزی و تایلند دارد. به طور خاص، تولید و ظرفیت انرژی ویتنام معادل چین در نظر گرفته می‌شود - یک مزیت نادر در منطقه.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Điểm sáng thay thế Trung Quốc - Ảnh 1. — املاک صنعتی ویتنام: نقطه روشنی برای جایگزینی چین

ویتنام همچنین از مزیت ادغام عمیق با ۱۶ توافقنامه تجارت آزاد (FTA) که در واقع ۸۷ درصد از اقتصاد جهان را پوشش می‌دهند، برخوردار است. این امر به کالاهای «ساخت ویتنام» کمک می‌کند تا به راحتی به بازار جهانی دسترسی پیدا کنند و تولیدکنندگان را به شدت به تغییر زنجیره‌های تأمین خود جذب کند.

شرکت آویسون یانگ با پیش‌بینی عرضه و تقاضا معتقد است که فشار مالی و الزامات توسعه پایدار، تولیدکنندگان را مجبور می‌کند تا توجه بیشتری به کارایی، انعطاف‌پذیری و سرعت داشته باشند. آقای وو مین چی، مدیر بخش خدمات شهرک صنعتی آویسون یانگ ویتنام، اظهار داشت که علاوه بر عوامل سنتی مانند مکان، قیمت اجاره یا سیاست‌های ترجیحی، کسب‌وکارها اکنون بیشتر به خدمات حقوقی، گمرکی و گواهی مبدا علاقه‌مند هستند - تا بتوانند به سرعت فعالیت کنند و استانداردهای صادرات چند بازاری را رعایت کنند.

بخش املاک و مستغلات آماده مانند کارخانه‌ها، انبارها، سردخانه‌ها، مراکز ترانزیت و تحویل در آخرین مرحله همچنان تقاضای بالایی را ثبت می‌کند. خدمات لجستیکی نیز به طور فزاینده‌ای حرفه‌ای شده‌اند، از واردات و صادرات، بازرسی، برچسب‌گذاری، بسته‌بندی گرفته تا رویه‌های گمرکی.

تقاضای فزاینده و تخصصی برای اجاره، بازار را به سمت تغییر از «کمیت» به «کیفیت» سوق می‌دهد. بسیاری از سرمایه‌گذاران نه تنها در حال توسعه زیرساخت‌های اساسی هستند، بلکه مدل‌های پارک صنعتی سبز، لجستیک یکپارچه و استانداردهای ESG را نیز هدف قرار می‌دهند. از نظر موقعیت مکانی، صندوق‌های زمین در مناطق آزاد تجاری (FTZ)، نزدیک بنادر عمیق یا فرودگاه‌ها با فاصله ۱-۲ ساعت از سفر، به اولویت اصلی موج جدید سرمایه‌گذاری تبدیل می‌شوند.

منبع: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm