وزارت ساخت و ساز: بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی پس از طوفان یاگی دچار ترک و کج شدن شده‌اند

وزارت ساخت و ساز به تازگی ابلاغیه رسمی شماره ۵۲۹۷ در مورد اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴ دولت در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی (فرمان شماره ۹۸) را برای اطمینان از ایمنی جان و مال مردم در طول فصل طوفان ۲۰۲۴ صادر کرده است.

این وزارتخانه اعلام کرد که اخیراً بسیاری از استان‌ها و شهرهای شمالی ویتنام تحت تأثیر ابرتوفان یاگی قرار گرفته‌اند و باعث جاری شدن سیل در برخی مناطق و خسارات جانی و مالی زیادی شده‌اند.

در برخی نقاط، بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که در حال بازسازی و نوسازی هستند، ترک‌ها و کج‌شدگی‌هایی دارند که آنها را برای استفاده مداوم ناامن می‌کند. به دلیل تأثیر طوفان، برخی از مناطق مجبور شدند ساکنان آپارتمان‌های خود را تخلیه کنند تا ایمنی آنها تضمین شود.

طبق آمار، این کشور در حال حاضر حدود ۲۵۰۰ ساختمان آپارتمانی قدیمی دارد که قبل از سال ۱۹۹۴ ساخته شده‌اند و عمدتاً در هانوی و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند که طبق نتایج بازرسی، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی نیاز به نوسازی و بازسازی دارند.

این وزارتخانه از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست کرد تا وظایف محوله در قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴ دولت را که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را شرح می‌دهد، فوراً انجام دهند.

کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها باید فوراً راهکارهایی را برای جابجایی مردم از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، خطرناک و فرسوده که طبق مقررات باید تخریب شوند، اجرا کنند و برای تضمین امنیت جان و مال مردم، اسکان موقت برای خانوارهایی که باید جابجا شوند، ترتیب دهند.

یک آپارتمان قدیمی در های فونگ (عکس: نگوین دونگ).

علاوه بر این، شهرداری‌ها باید فوراً بازرسی و ارزیابی کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در منطقه را سازماندهی کنند. برای ساختمان‌های آپارتمانی که بازرسی و ارزیابی کیفیت آنها تکمیل شده اما مشمول نوسازی و بازسازی هستند اما هنوز در طرح نوسازی و بازسازی گنجانده نشده‌اند، باید طرحی برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی طبق مفاد قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴ به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه تدوین شود.

کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها فوراً نسبت به ایجاد و تصویب طرح‌های مقیاس ۱/۵۰۰ برای مناطقی که دارای ساختمان‌های آپارتمانی هستند و نیاز به بازسازی و نوسازی دارند، اقدام کنند تا سرمایه‌گذاران هنگام ثبت‌نام به عنوان سرمایه‌گذار پروژه، مبنایی برای مشارکت در تدوین طرح‌های سرمایه‌گذاری، طرح‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد داشته باشند.

کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها، طرح‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌هایی را که باید برای نوسازی و بازسازی تخریب شوند، طبق مفاد قانون مسکن سال ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۹۸ سال ۲۰۲۴، با فوریت تدوین و تصویب می‌کنند.

علاوه بر این، شهرداری‌ها باید ضریب K را برای جبران مساحت آپارتمان که برای هر منطقه و مکانی که ساختمان‌های آپارتمانی ساخته شده قبل از سال ۱۹۹۴ نیاز به بازسازی یا نوسازی دارند، تعیین کنند. بر این اساس، مالک و سرمایه‌گذار پروژه در مورد مساحتی که باید طبق ضریب K جبران شود، برای گنجاندن در طرح جبران خسارت و اسکان مجدد توافق خواهند کرد.

این وزارتخانه همچنین از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها درخواست کرد تا انتخاب سرمایه‌گذاران را برای تسریع اجرای پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها طبق مقررات سازماندهی کنند و همزمان آموزش و اطلاع‌رسانی گسترده را برای همه سطوح، بخش‌ها و افرادی که در مناطقی با آپارتمان‌های قدیمی که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند، زندگی می‌کنند، سازماندهی کنند تا اجماع و مشارکت گسترده مردم ایجاد شود.

هانوی و هوشی مین سیتی آپارتمان‌های قدیمی زیادی دارند که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند، اما تاکنون مراحل آماده‌سازی پروژه مانند تأیید طرح‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد؛ تخصیص زمین، اجاره زمین و صدور مجوز ساخت‌وساز تکمیل نشده است.

این وزارتخانه پیشنهاد داد که بر اساس مقررات، مراحل لازم برای سرمایه‌گذاران به سرعت تکمیل شود تا بتوانند به سرعت ساخت و ساز فوری پروژه را آغاز کنند، اسکان مجدد مردم را ترتیب دهند و حقوق مالکان آپارتمان‌ها و سرمایه‌گذاران پروژه را تضمین کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm