«شبح» مراکز خرید در چین و شاخص حباب خرده‌فروشی

تا پایان سال ۲۰۲۴، چین نزدیک به ۷۰۰۰ مرکز خرید با مساحتی بالغ بر ۳۰ هزار متر مربع خواهد داشت که شش برابر بیشتر از ایالات متحده است - کشوری که تنها یک چهارم جمعیت چین را دارد اما سرانه تولید ناخالص داخلی آن بالاتر است.

این رقم ظاهراً حقیقتی تلخ را آشکار می‌کند: بحران عرضه بیش از حد و سقوط اعتماد مصرف‌کننده، صنعت خرده‌فروشی چین را به سمت بزرگترین پاکسازی خود در دهه‌های اخیر سوق می‌دهد.

Bóng ma trung tâm thương mại ở Trung Quốc và chỉ báo bong bóng bán lẻ - 1 — تا پایان سال ۲۰۲۴، چین نزدیک به ۷۰۰۰ مرکز خرید خواهد داشت (عکس: VCG).

موج تعطیلی‌ها و اجاره‌های نجومی

زلزله‌ای شهرهای بزرگ چین را درنوردید و ارواح مراکز خرید غول‌پیکر را پشت سر گذاشت.

در شانگهای، نام‌های افسانه‌ای مانند فروشگاه بزرگ پاسیفیک در شوهویی پس از ۳۰ سال فعالیت یا فروشگاه میلونگ ایستان (۲۷ سال) متأسفانه به دلیل زیان‌های طولانی مدت مجبور به تعطیلی شدند. شرایط مشابهی در سایر شهرهای پیشرو نیز در حال وقوع است.

در پکن، پارکسون در فوکسینگمن، که بیش از سه دهه چهره‌ای نمادین بود، با نقض قرارداد چند میلیون یوانی موافقت کرد تا آزاد شود. حتی مجتمع‌های جوان‌محور مانند یینگژان نیز تحت فشار مالی فروپاشیده‌اند، بی‌سروصدا از مکان‌های اصلی خود خارج شده‌اند و در فهرست بدهی‌های معوق قرار گرفته‌اند.

شاید بزرگترین شوک، تعطیلی یک فروشگاه اپل در سرزمین اصلی چین برای اولین بار بود. فروشگاه مرکز خرید InTime City دالیان که در سال ۲۰۱۵ افتتاح شده بود، با تخته‌های سفید بی‌جان مسدود شده است که نشان‌دهنده پایان یک دوره است.

رکود نه تنها در درهای بسته، بلکه در کاهش شدید اجاره‌ها نیز مشهود است. در بازار عمده‌فروشی شلوغ جاده چیپو در شانگهای، اجاره بهای یک ملک از ۷۰،۰۰۰ یوان در ماه به تنها ۵۰۰ یوان کاهش یافته است و هنوز کسی درخواست اجاره نمی‌دهد. برخی از صاحبخانه‌ها آنقدر مستاصل هستند که اجاره را رایگان ارائه می‌دهند و فقط یک هزینه مدیریت اولیه دریافت می‌کنند.

داده‌های NetEase نشان می‌دهد که اجاره بهای خرده‌فروشی در نیمه اول امسال در ۳۰ شهر از ۳۵ شهر درجه یک و دو کاهش یافته است و هشت شهر شاهد کاهش بیش از ۱۰ درصدی بوده‌اند. گوانگژو رکورد کاهش بیش از ۱۵ درصدی را ثبت کرده است. این دیگر یک چرخه اقتصادی عادی نیست، بلکه نشانه‌ای از ضعف ساختاری عمیق است.

یافتن ریشه‌های فروپاشی

در حالی که تجارت الکترونیک، با تحویل ارزان و راحت درب منزل، اغلب به عنوان مقصر اصلی ذکر می‌شود، این تنها نوک کوه یخ است. این بحران دو ریشه عمیق‌تر دارد: فروپاشی اعتماد مصرف‌کننده و میراث رونق املاک.

بحران اعتماد و تنگنای مالی طبقه متوسط

مشکل اصلی در کاهش شدید قدرت خرید طبقه متوسط شهری نهفته است. سال‌ها رکود در بازار املاک و مستغلات، ثروتی را که خانوارها انباشته بودند، از بین برده است. گزارشی از انجمن تجارت کالاهای مصرفی چین نتیجه گیری می‌کند: «مشکل اصلی، کاهش ترافیک و قدرت خرید است.»

عدم قطعیت اقتصادی، هزینه‌های اختیاری را به یک کالای لوکس تبدیل کرده است. رفتن به مراکز خرید دیگر یک انتخاب در سبک زندگی نیست، بلکه به طور فزاینده‌ای به عنوان یک هزینه غیرضروری دیده می‌شود. همانطور که گوئو یونکی، ۲۸ ساله، به اشتراک گذاشت: «وقتی به یک مرکز خرید می‌روم، خرید معمولاً کم‌اهمیت‌ترین چیز است. اگر واقعاً به چیزی نیاز داشته باشم، می‌توانم آن را آنلاین بخرم.»

طبقه مصرف‌کننده که انتظار می‌رفت موتور رشد باشد، اکنون در حال عقب‌نشینی است، از نظر مالی محتاط و در مورد خریدهای غیرضروری مردد است.

میراث تب زمین: افراط و ناکارآمدی

فروپاشی اقتصاد مراکز خرید ناشی از تصمیماتی است که در سال‌های رونق املاک و مستغلات گرفته شده است. سیستم مالیاتی چین نقش بزرگی در این امر داشته است. دولت‌های محلی که به درآمدهای زمین و مالیات فروش وابسته هستند، اغلب پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات را ملزم به همراهی با یک مرکز خرید می‌کنند. این رویه باعث ایجاد انبوهی از فضای خرده‌فروشی شده است که با تقاضای واقعی بازار مرتبط نیست.

تنها در سال ۲۰۲۳، ۴۳۰ مرکز خرید جدید در چین افتتاح شد. این جنون ساخت و ساز، یک چرخه معیوب ایجاد کرده است: مراکز خرید جدید، مشتریان مراکز خرید قدیمی‌تر را جذب می‌کنند و هر پروژه جدید، سرزندگی مرکز خرید قبلی را کاهش می‌دهد. در نتیجه، بسیاری از مراکز خرید به فود کورت‌های غول‌پیکر تبدیل شده‌اند، در حالی که مشاغل اصلی مانند مد و سبک زندگی به تدریج ناپدید شده‌اند.

Bóng ma trung tâm thương mại ở Trung Quốc và chỉ báo bong bóng bán lẻ - 2 — فروپاشی مراکز خرید ساختاری است و از میراث تب زمین در سال‌های گذشته ناشی می‌شود (عکس: FastBull).

مبارزه برای بقا

مراکز خرید در مواجهه با خطر حذف شدن، مجبور به تغییر خود شده‌اند. آن‌ها به جای اینکه صرفاً مکانی برای فروش کالا باشند، سعی می‌کنند خود را به «مراکز اجتماعی» تبدیل کنند - مقاصدی برای ارتباط، سرگرمی و کسب تجربه.

این فرآیند تغییر جایگاه به شدت در شهرهای بزرگ در حال انجام است. رویدادها و فعالیت‌هایی به طور منظم برای حفظ مشتریان برگزار می‌شود.

مرکز خرید Bailian ZX در شانگهای در ۱۸ ماه میزبان بیش از ۷۰۰ رویداد انیمه و فرهنگ عامه بود و بیش از ۱۵ میلیون بازدیدکننده را به خود جذب کرد. در ووهان، مرکز خرید X118 نیز بر انیمه تمرکز داشت و ۳۲ درصد افزایش فروش را تجربه کرد.

مرکز خرید رافلز در شانگهای، کوچه‌های دهه نود میلادی را با خانم‌های ماگنولیای قدیمی، تلویزیون‌های عتیقه و میزهای پینگ‌پنگ بازسازی می‌کند تا ارتباطی عاطفی ایجاد کند. در شنژن، وانکلی با تابلوهای نئونی و مدل‌های قدیمی ایستگاه قطار، ظاهر قدیمی گوانگژو را بازسازی می‌کند و خرید را به سفری خاطره‌انگیز تبدیل می‌کند.

مراکز خرید اکنون خدمات عمومی بیشتری را در خود جای داده‌اند. برخی از آنها در پکن دارای زمین بدمینتون، پارک حیوانات خانگی، حتی دفاتر ثبت ازدواج و غذاخوری‌های ارزان قیمت هستند. جی هونگ، یک برنامه‌ریز تجاری، می‌گوید: «بسیاری از مراکز خرید به جای دنبال کردن برندهای لوکس، اکنون به دنبال راحتی و رفاه جامعه هستند. این استراتژی از نیازهای واقعی ناشی می‌شود.»

طبقات همکف که قبلاً بوتیک‌های مد لوکس را در خود جای داده بودند، اکنون با فروشگاه‌های جواهرات، نمایشگاه‌های خودرو و لوازم خانگی جایگزین شده‌اند تا درآمد پایدار خود را حفظ کنند.

یک پارادوکس جالب این است که در حالی که بسیاری از مراکز خرید مدرن با مشکل مواجه هستند، برخی از مراکز خرید قدیمی با جذابیت کلاسیک خود به طرز شگفت انگیزی برای جوانان جذاب هستند. مبلمان قدیمی، رسیدهای دست‌نویس و فروشندگان مسن و پرحرف به یک جذابیت منحصر به فرد تبدیل شده‌اند.

گوئو یونکی تجربه خود را در یک مرکز خرید قدیمی در پکن اینگونه بازگو کرد: «همه چیز ارزان بود، خدمات بسیار گرم بود.» فرآیند پرداخت با مداد روی صندوق عتیقه او را سرگرم کرد و ساعت‌ها آنجا ماند.

سرزمین موعود جدید: شهرهای کوچک به قدرت می‌رسند

در حالی که شهرهای بزرگ با ظرفیت مازاد دست و پنجه نرم می‌کنند، شهرهای کوچک‌تر به سرزمین موعود توسعه‌دهندگان مراکز خرید تبدیل شده‌اند. در اینجا، این مدل هنوز یک مفهوم جدید، یک نقطه عطف فرهنگی و مکانی برای ارائه انواع برندها و سرگرمی‌هایی است که مردم محلی فاقد آن هستند.

لیو یا، معلمی که به زادگاهش ووهو، آنهویی بازگشته است، می‌گوید: «تعداد زیادی از این مراکز در پکن وجود دارد. اما در زادگاه من، این مراکز بسیار جدید هستند. همه به آنجا می‌روند، مخصوصاً در تعطیلات.»

اجاره‌های ارزان‌تر و رقابت کمتر نیز از عوامل جذاب هستند. طبق آمار، از نزدیک به ۴۰۰ مرکز خرید که در سال ۲۰۲۳ افتتاح می‌شوند، ۴۰٪ در شهرهای درجه سه یا پایین‌تر خواهند بود، که تقریباً سه برابر بیشتر از شهرهای درجه یک است.

Bóng ma trung tâm thương mại ở Trung Quốc và chỉ báo bong bóng bán lẻ - 3 — با توجه به گزینه‌های محدود سرگرمی، مراکز خرید در شهرهای کوچک اغلب در طول تعطیلات شلوغ هستند (عکس: VCG).

کارشناسان هشدار می‌دهند که موج فعلی تعطیلی‌ها ممکن است تازه آغاز راه باشد. این بازسازی عمیق و دردناک، بهایی است که باید برای سال‌ها گسترش لجام‌گسیخته، سودجویی کوتاه‌مدت و احتکار املاک پرداخت.

نیاز به یک فضای مشترک برای دورهمی، غذا خوردن و پذیرایی هرگز از بین نخواهد رفت. با این حال، مدل سنتی مراکز خرید که صرفاً بر فروش تمرکز دارد، قطعاً منسوخ شده است. برای بقا، آنها نمی‌توانند فقط پوسته‌های پر زرق و برق باشند.

همانطور که ژانگ یین، مشاور کسب و کار، مشاهده می‌کند، گام بعدی مربوط به زیبایی‌شناسی نیست، بلکه مربوط به محتوا است. «یک مرکز خرید فقط یک محیط زیبا برای یک سبک زندگی نیست، بلکه مربوط به محتوای زندگی واقعی است، جایی که مردم می‌توانند چای بنوشند، به یک باشگاه کتاب بپیوندند، با غریبه‌ها گپ بزنند. این زندگی است.»

آینده خرده‌فروشی چین به فضاهایی تعلق خواهد داشت که واقعاً می‌توانند به مراکز اجتماعی تبدیل شوند.

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm