نقطه عطف بازار در سه ماهه چهارم سال 2024، املاک و مستغلات یک نقطه عطف جدید در قیمت گذاری ایجاد خواهد کرد.

زمان «طلایی» برای داشتن املاک و مستغلات با ارزش واقعی

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که نقطه عطف بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ ممکن است از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ پدیدار شود. سپس بازار وارد یک چرخه جدید خواهد شد و ۴ مرحله را طی می‌کند: اکتشاف، تثبیت، رشد و ثبات.

بر این اساس، انتظار می‌رود مرحله اکتشاف در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ انجام شود. پس از آن، مرحله تثبیت آغاز می‌شود که انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ - سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ - زمانی که قانون زمین به اجرا در می‌آید، رخ دهد، مشروط بر اینکه ابزارها و سیاست‌های پولی به طور گسترده ترویج شوند و به رفع مشکلات در منابع مالی کمک کنند. علاوه بر این، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که از ابتدای سال ۲۰۲۵ به اجرا در خواهند آمد، به پاکسازی منابع مالی و رفع موانع قانونی برای جهت‌گیری و ایجاد شتاب برای توسعه پایدار بازار کمک خواهند کرد. با قانون جدید که مقرراتی را برای خارجی‌ها و ویتنامی‌های خارج از کشور برای خرید راحت‌تر خانه و زمین در ویتنام تکمیل و اعلام می‌کند، نویدبخش ورود مقدار زیادی پول برای تحریک دوباره بازار است.

در همین حال، به گفته کارشناسان، تب و تاب بازار املاک و مستغلات هانوی پس از تت آغاز شد، زمانی که انتظار می‌رود محصولات املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها، به دلیل سیگنال‌های عرضه، روند صعودی داشته باشند. بنابراین، این فرصت خوبی برای کسانی است که جریان نقدی دارند تا برای خود املاک و مستغلات را در مکان‌های خوب، اسناد قانونی کامل و پتانسیل افزایش قیمت خوب "شکار" کنند. اگر از این دوره عبور کنیم و وارد دوره بهبود شویم، شکار املاک و مستغلات خوب با قیمت‌های مقرون به صرفه آسان نخواهد بود. علاوه بر این، در شرایطی که نرخ بهره دوباره شروع به افزایش می‌کند، سرمایه‌گذاران هنوز هم می‌پذیرند که سود را کاهش دهند تا سیاست‌های فروش بسیار خوبی را به خریداران ارائه دهند. احتمالاً این سیاست‌ها با بهبود بازار دیگر انگیزه زیادی نخواهند داشت.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، بازار املاک و مستغلات در نیمه دوم سال 2024 فرصت خوبی برای سرمایه‌گذارانی است که جریان نقدی آزاد، منابع مالی پایدار و دانش بازار دارند تا از «آخرین موج» بهره ببرند. برای کسانی که نیازهای واقعی به مسکن دارند، این فرصت خوبی برای تحقق رویای سکونت است - زیرا در این دوره، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات مجبور به بازسازی و تنظیم قیمت‌های فروش برای ماندن در بازار می‌شوند. بنابراین، اگر محصول خوبی را انتخاب کنید، سرمایه‌گذاری بلندمدت در عرض 3 تا 5 سال سود بالایی به همراه خواهد داشت.

شهر خای سون - درک ریتم «بیداری» بازار

به عنوان یک قطعه متمایز که حال و هوای یک منطقه شهری مدرن را به خود گرفته است، انتظار می‌رود خای سون سیتی کلید ایجاد ارزش‌های زندگی استاندارد و همگام شدن با بیداری بازار املاک و مستغلات با پتانسیل فوق‌العاده برای افزایش قیمت باشد.

پارک مرکزی یکی از نقاط برجسته و سبز در برنامه‌ریزی کلی منطقه شهری خای سون سیتی محسوب می‌شود.

خای سون سیتی با برآورده کردن نیازهای واقعی مسکن ساکنان و فرصت‌های فراوان برای پیشرفت، با برنامه‌ریزی باز، امکانات متنوع و طراحی محصول متفاوت و انعطاف‌پذیر، یک مجتمع ارزشمند محسوب می‌شود که هر سه نیاز: کسب و کار با گردش مالی بالا، سکونت و سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کند. این محصول توسط سرمایه‌گذاران به عنوان دارای پتانسیل تجاری پیشرو در منطقه ارزیابی می‌شود، یک فضای زندگی ایده‌آل برای خانواده‌های چند نسلی است و پتانسیل افزایش قیمت با توجه به توسعه منطقه را دارد.

سرمایه‌گذاران که از «دریازدگی» نوسانات بازار عبور کرده‌اند، اکنون در انتخاب محصولات محتاط‌تر هستند. آقای نگوین هونگ (هانوی) گفت: «اکنون سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی با چشم‌انداز ۵ تا ۱۰ ساله بسیار پرخطر است، من محصولاتی را می‌خرم که بتوان در آنها زندگی کرد یا اجاره داد تا سرمایه لازم برای پرداخت سود بانکی را به دست آورم. احتمالاً تکرار دوره رشد داغ و موج‌سواری دوباره برای بخش املاک و مستغلات دشوار خواهد بود.»

شهر خای سون با مزایای قانونی شفاف و سودآوری پایدار خود، امتیازهایی را برای سرمایه‌گذاران کسب کرده و به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری ارزشمند، مورد توجه مشتریان قرار گرفته است. در حال حاضر، زیرمجموعه HH4 (3 ساختمان K5 - K6A - K6) با سرعتی فوری در حال ساخت است و برای تکمیل در 22 سپتامبر 2024 آماده می‌شود، در حالی که زیرمجموعه HH5 نیز در حال تکمیل موارد نهایی است تا همزمان برای تحویل به ساکنان آماده شود. سرمایه‌گذار خای سون همیشه تلاش می‌کند تا پیشرفت را تضمین کند و موارد را مطابق تعهدات به مشتریان تکمیل کند.

زیرساخت‌های هماهنگ، خدمات شهری مدرن با فضای سبز باز، برای پروژه‌ای در مرکز شهر بسیار نادر است.

از آنجایی که مشتریان و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای در "سرمایه‌گذاری" محتاط هستند، محصولات املاک و مستغلات با وضعیت حقوقی کامل، مالکیت بلندمدت و زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی شفاف مانند شهر خای سون همیشه مورد توجه هستند. داشتن موقعیت مکانی عالی، وضعیت حقوقی شفاف، خدمات رفاهی درجه یک و در عین حال، قیمت تنها ۵۶ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، در مقایسه با سطح قیمت عمومی فعلی در هانوی، برای مشتریان بسیار "مقرون به صرفه" است.

با افزایش مداوم تقاضا در حالی که عرضه محدود است، پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن همچنان به ثبت رکوردهای جدید ادامه دهد. پروژه‌هایی که در مناطق شهری مدرن واقع شده‌اند و از اکوسیستم کاملی از خدمات رفاهی و زیرساخت‌های ترافیکی کامل مانند شهر خای سون برخوردارند، نقاط روشنی هستند که توسط بسیاری از مشتریان به عنوان نمادی از توسعه پایدار انتخاب می‌شوند. در حال حاضر، سرمایه‌گذار مشوق‌های جذاب زیادی را برای مشتریان ارائه می‌دهد، به طوری که تنها با پرداخت 10٪، بلافاصله قرارداد فروش امضا می‌شود، علاوه بر این، سیاست تخفیف تا 6٪، وام‌های ترجیحی تا 65٪ از ارزش آپارتمان با پشتیبانی بهره 0٪ تا 15 ماه ارائه می‌شود. انتخاب شهر خای سون در حال حاضر، انتخاب زمان مناسب قبل از تعدیل قیمت بعدی بازار در مقایسه با زمان فعلی است.

منبع: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html