قیمت زمین در هانوی و هوشی مین سیتی به شدت افزایش یافته است اما هنوز از سطح بازار فاصله زیادی دارد.

(CLO) فهرست جدید قیمت زمین در هانوی و هوشی مین سیتی، اگرچه به شدت در حال افزایش است، اما به طور کامل منعکس کننده ارزش بازار نیست. زیرا بسیاری از مناطق، به ویژه "سرزمین طلایی" و "سرزمین الماس"، قیمت‌های معاملاتی واقعی بسیار بالاتری دارند.

شهر هوشی مین اخیراً پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال می‌شود، ارائه کرده است، در حالی که هانوی نیز همزمان فهرست قیمت جدید زمین را منتشر کرده است. نکته مشترک قابل توجه این است که هر دو منطقه سطح قیمت زمین را به گونه‌ای تنظیم کرده‌اند که در مقایسه با دوره قبل به شدت افزایش یابد.

هانوی و هوشی مین سیتی در شرف انتشار فهرست قیمت جدید زمین هستند.

در شهر هوشی مین، فهرست بهای زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال می‌شود، در مرحله تدوین است. وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد: این یک کار «مهم و فوری» است، زیرا فهرست بهای زمین که برای اولین بار از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال می‌شود، طبق قانون زمین ۲۰۲۴ یک الزام اجباری است و در عین حال نیازهای مدیریت زمین را در شرایط جدید برآورده می‌کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین تأکید کرد: فهرست جدید قیمت زمین بر مجموعه‌ای از محدودیت‌های چارچوب قیمت فعلی غلبه خواهد کرد.

طبق پیش‌نویس فهرست قیمت زمین شهر هوشی مین، این شهر در ۳ منطقه ساخته خواهد شد (عکس: ST)

طبق پیش‌نویس فهرست قیمت زمین شهر هوشی مین، این شهر بر اساس مرزهای پیش از ادغام، در ۳ منطقه ساخته خواهد شد: منطقه ۱ (شهر هوشی مین)، منطقه ۲ (بین دونگ) و منطقه ۳ ( با ریا - وونگ تاو ).

در منطقه ۱، قیمت زمین در برخی از مناطقی که «زمین طلایی» و «زمین الماس» شهر محسوب می‌شوند، بدون تغییر باقی مانده است. به عنوان مثال، قیمت زمین در سه خیابان اصلی نگوین هو، له لوی و دونگ خوی، در بخش سایگون، همچنان با ۶۸۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، گران‌ترین قیمت را دارد.

برخی مسیرهای دیگر نیز متعلق به بخش سایگون هستند که قیمت‌ها در سطح فعلی باقی مانده‌اند، مانند میدان لام سون (۴۹۱.۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، های با ترونگ (۴۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، هوین توک خانگ (۴۳۰.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، هام نگی (۴۲۹.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع).

در همین حال، انتظار می‌رود قیمت زمین در بسیاری از جاده‌ها، به ویژه در مناطق مرکزی مانند سایگون، تان دین و بن تان، حتی تا 30 تا 40 درصد افزایش یابد.

طبق این پیش‌نویس، کان جیو منطقه‌ای خارج از مرکز شهر هوشی مین (قدیمی) است که افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را در برخی از مسیرهای مهم متصل به مناطق مسکونی و بنادر مانند خیابان دوین های، خیابان دائو کو، خیابان گیونگ آئو، خیابان گیونگ چای و خیابان رانگ ساک ثبت کرده است.

در منطقه ۲، بالاترین قیمت زمین مورد انتظار ۸۹.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که متعلق به خیابان‌های یرسین و باخ دانگ، بخش تو دائو موت است. همچنین در این بخش، خیابان‌های زیادی با قیمت‌های ۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع وجود دارد، مانند بلوار بین دونگ، دین بو لین، هونگ وونگ، دوان تران نگیپ... برخی از خیابان‌ها مانند تیچ کوانگ دوک، کاچ مانگ تانگ تام، قیمت‌هایی بیش از ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

در منطقه ۳ به طور میانگین انتظار می‌رود قیمت زمین در این مناطق حدود ۱۳ درصد افزایش یابد که در برخی مناطق این افزایش به ۳۰ درصد نیز می‌رسد.

در هانوی، شهر فهرست کاملی از قیمت زمین منتشر کرده و قرار است ظرف یک ماه رسماً آن را اعمال کند. قیمت زمین پس از توافق اداری، به جای تقسیم‌بندی بر اساس مناطق مانند قبل، به ۱۷ منطقه تقسیم می‌شود.

در مناطق مرکزی هانوی، قیمت زمین با افزایش ۲ درصدی تعدیل شد. از این میان، بالاترین قیمت زمین مسکونی حدود ۷۰۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که به قطعات رو به جاده (محل ۱) در مجموعه‌ای از مسیرها مانند با تریو (بخشی از هانگ خای تا تران هونگ دائو)، دین تین هوانگ، های با ترونگ (بخشی از له تان تونگ تا کوان سو) اعمال می‌شود.

۲٪ همچنین افزایش کلی پیشنهادی در مناطق ۲ (بخش‌های داخل کمربندی ۲)، منطقه ۳ (بخش‌های بین کمربندی ۲ تا کمربندی ۳)، مناطق ۴ و ۵ (بخش‌های خارج از کمربندی ۳ در سمت راست رودخانه سرخ به جز چونگ می، سون تای، تونگ تین)، منطقه ۶ (بخش‌های داخل مرز رودخانه سرخ - رودخانه دونگ - کمربندی ۳) است.

طبق فهرست قیمت‌های جدید هانوی، قیمت زمین عمدتاً در کمون‌های حومه شهر نوسان داشته و به شدت افزایش یافته است. (عکس: CD)

طبق فهرست قیمت جدید، قیمت زمین عمدتاً در کمون‌های حومه شهر به شدت نوسان داشته است. از این میان، منطقه ۹ (شامل ۷ کمون Lien Minh، O Dien، Dan Phuong، Hoai Duc، Duong Hoa، Dong Son، An Khanh) با ۲۶ درصد بیشترین افزایش را داشته است.

بالاترین قیمت جدید در این گروه مربوط به بزرگراه ملی ۳۲ از بخش ژوان فونگ تا تقاطع جاده به منطقه شهری کیم چونگ دی تراچ با ۶۴.۷ میلیون دانگ دونگ در متر مربع است. میانگین قیمت زمین در موقعیت ۱ در منطقه ۹ حدود ۳۰.۴ میلیون دانگ دونگ در متر مربع است، در حالی که طبق لیست قیمت فعلی ۲۶.۸ میلیون دانگ است.

بعد منطقه 7 (شامل 9 کمون تین تانگ، ین لانگ، کوانگ مین، من لین، فوک تین، ثول لام، دونگ آنه، وین تان، تین لوک) و منطقه 10 (شامل 12 کمون دای ثان، تان تری، نگوچ هونگ هوی، نگوچو، هوی، ناهو، پونگ هوی، پونگ هوی، پونگ هوی، تری قلع، هونگ وان، تان اوآی، دان هوآ، توونگ فوک، چونگ دوونگ) با همان افزایش پیشنهادی 25 درصدی.

فهرست بهای زمین برای چه مواردی استفاده می‌شود؟

آقای نگوین ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، گفت که فهرست جدید قیمت زمین برای خدمت به مدیریت زمین صادر شده و به عنوان مبنایی برای محاسبه یک سری تعهدات مالی عمل می‌کند.

این مبنای قانونی برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام واگذاری زمین توسط دولت، اجازه تغییر کاربری زمین، محاسبه اجاره زمین و مالیات بر درآمد شخصی هنگام انتقال املاک و مستغلات و تعیین میزان غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت است.

آقای توآن معتقد است که تنظیم لیست قیمت زمین در جهت صعودی، تأثیری دو طرفه خواهد داشت. از یک سو، افرادی که زمینشان بازیابی می‌شود، در سطح بالاتری غرامت دریافت می‌کنند و شکایات و واکنش‌های منفی در مقایسه با قبل کاهش می‌یابد. از سوی دیگر، کسانی که مراحل اعطای «دفترچه قرمز»، تغییر هدف استفاده یا پرداخت مالیات هنگام انتقال را تکمیل می‌کنند، ممکن است مجبور به تحمل هزینه‌های اضافی شوند.

به گفته این کارشناس، سال‌هاست که فهرست قیمت زمین در محلات بسیار پایین‌تر از قیمت واقعی معاملات در بازار بوده است، در برخی نقاط فقط ۲۰ تا ۴۰ درصد. این امر منجر به از دست رفتن بودجه، ایجاد فرصت برای سودجویی، ایجاد تحریف در غرامت، هزینه‌های استفاده از زمین و مالیات می‌شود. بنابراین، این تعدیل فهرست قیمت زمین به نزدیک شدن قیمت‌ها به بازار، افزایش شفافیت و محدود کردن رفتارهای قانون‌گریزانه کمک خواهد کرد.

با این حال، آقای توآن همچنین تأکید کرد که فهرست جدید قیمت زمین هنوز به طور کامل منعکس کننده ارزش بازار نیست. زیرا بسیاری از مناطق، به ویژه "زمین طلایی" و "زمین الماس"، قیمت‌های معاملاتی واقعی بسیار بالاتری دارند. به عنوان مثال، در برخی از مکان‌های درجه یک در هانوی، قیمت بازار می‌تواند به ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع برسد، حدود ۱.۵ برابر بیشتر از فهرست قیمت زمین. این نشان می‌دهد که با وجود تعدیل‌های شدید، فهرست قیمت هنوز فقط برای مرجع است و نمی‌تواند جایگزین قیمت بازار در معاملات واقعی شود.

منبع: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html