موارد ابطال دفترچه قرمز طبق قانون زمین ۲۰۲۴

در این موارد، حق استفاده از زمین توسط کاربران زمین و مالکان املاکی که دارای دفترچه قرمز/دفترچه صورتی هستند، طبق قانون زمین ۲۰۲۴ لغو خواهد شد.

موارد ابطال دفترچه قرمز طبق قانون زمین ۲۰۲۴. (منبع اینترنتی)

کتاب قرمز/کتاب صورتی اصطلاح رایجی برای گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین است - نام رسمی آن پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴. (بند ۲۱، ماده ۳ قانون زمین ۲۰۲۴)

موارد ابطال دفترچه قرمز طبق قانون زمین ۲۰۲۴

طبق قانون زمین ۲۰۲۴، اگر گواهی صادر شده طبق مقررات لغو شود و افراد عمداً گواهی را برنگردانند، مرجع ذیصلاح حق دارد کتاب قرمز صادر شده را لغو کند.

که در آن، موارد ابطال دفاتر قرمز/صورتی صادر شده شامل موارد زیر است:

- کل مساحت زمین ثبت شده در کتاب قرمز و کتاب صورتی صادر شده، باطل خواهد شد.

- کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، صدور و تعویض گواهی‌های صادر شده را انجام می‌دهند.

- کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین باید تغییرات در زمین و دارایی‌های متصل به زمین را ثبت کنند و صدور گواهی جدید را الزامی کنند.

- گواهی بدون مجوز مناسب، برای کاربر زمین اشتباه، برای مساحت زمین اشتباه، بدون رعایت شرایط صدور، برای هدف یا دوره استفاده از زمین یا منشأ استفاده از زمین اشتباه طبق مفاد قانون زمین در زمان صدور گواهی صادر شده است.

- گواهی صادره توسط دادگاه صالح فاقد اعتبار اعلام شده باشد.

- انجام مزایده و انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین و اعیانی منضم به زمین بنا به درخواست دادگاه یا مرجع اجرا، اما مأمور اجرا گواهی صادره را مسترد نکند.

- حکم یا قرار دیوان که اجرا شده باشد یا درخواست کتبی برای اجرای حکم از مرجع اجرا که طبق مقررات تصمیم گرفته است با محتوای درخواست ابطال گواهی صادره وجود داشته باشد.

علاوه بر این، ابطال دفاتر قرمز/صورتی که مشمول موارد فوق نمی‌شوند، تنها زمانی انجام می‌شود که حکم یا تصمیم دادگاه اجرا شده باشد یا درخواست کتبی از مرجع اجرای احکام مبنی بر اجرای احکام و تصمیمات طبق مفاد قانون، از جمله درخواست ابطال دفاتر قرمز/صورتی صادر شده، ارائه شده باشد.

مشخص است که در قطعنامه ۸۴/NQ-CP در سال ۲۰۲۴، دولت به اتفاق آرا پیش‌نویس قانون اصلاح قانون زمین ۲۰۲۴ را تصویب کرد که به موجب آن قانون زمین ۲۰۲۴ از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود و طبق فرآیند تدوین و ابلاغ، به ترتیب و رویه کوتاه‌تری در جلسه مجلس ملی به مجلس ملی ارائه خواهد شد.

(بندهای ۲، ۵، ۶، ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴)

اختیار صدور دفترچه‌های قرمز طبق قانون زمین ۲۰۲۴

به طور خاص، ماده ۱۳۶ قانون زمین ۲۰۲۴، اختیار صدور دفترچه‌های قرمز (گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین) را به شرح زیر تصریح می‌کند:

- اختیار اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای اولین بار در مواردی که ثبت اولیه مستلزم اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین است و مواردی که در بند ب، بند 7، ماده 219 قانون زمین 2024 مشخص شده است، به شرح زیر است:

+ کمیته مردمی استان، گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، طبق بندهای ۱، ۲، ۵، ۶ و ۷، ماده ۴ قانون زمین ۲۰۲۴، صادر می‌کند.

کمیته مردمی در سطح استان مجاز است به سازمان ذیصلاح مدیریت زمین در همان سطح، اجازه دهد تا در موارد مشخص شده در این بند، گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را صادر کند.

+ کمیته مردمی در سطح ناحیه، گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، طبق بند ۳ و بند ۴، ماده ۴ قانون زمین ۲۰۲۴، صادر می‌کند.

- اختیار اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و تأیید تغییرات در موارد ثبت تغییرات به شرح زیر است:

+ سازمان‌های ثبت زمین، ثبت زمین را برای کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین که سازمان‌های داخلی، سازمان‌های مذهبی، سازمان‌های مذهبی وابسته، سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک و سازمان‌های اقتصادی با سرمایه خارجی هستند، انجام می‌دهند؛ گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای مالکان دارایی‌های متصل به زمین که سازمان‌های خارجی و افراد خارجی هستند، صادر می‌کنند.

+ شعب سازمان‌های ثبت زمین یا سازمان‌های ثبت زمین که برای کاربران زمین، مالکان دارایی‌های متصل به زمین که افراد، جوامع مسکونی و افراد ویتنامی‌تبار ساکن در خارج از کشور هستند، فعالیت می‌کنند.

+ سازمان‌های ثبت زمین و شعب سازمان‌های ثبت زمین مجاز به استفاده از مهر خود برای صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین یا تأیید تغییرات در گواهی‌های صادر شده هستند.

منبع: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html