تحت چه شرایطی به آپارتمان‌های کوچک دفترچه صورتی داده می‌شود؟

در ۲۵ دسامبر، دفتر ریاست جمهوری یک کنفرانس مطبوعاتی برگزار کرد تا دستور رئیس جمهور مبنی بر ابلاغ هفت قانون مصوب پانزدهمین دوره مجلس ملی در ششمین جلسه خود را اعلام کند.

این 7 قانون عبارتند از: قانون مخابرات؛ قانون مدیریت و حفاظت از تأسیسات دفاع ملی و مناطق نظامی ؛ قانون کارت‌های شناسایی؛ قانون مسکن؛ قانون منابع آب؛ قانون نیروهای مشارکت‌کننده در حفاظت از امنیت و نظم در سطح مردمی؛ قانون تجارت املاک و مستغلات.

یک آپارتمان کوچک در مرکز شهر هانوی . عکس: NLDO

نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، با اشاره به نکات جدید قانون مسکن، گفت که قانون اصلاح‌شده مسکن دارای ۱۳ فصل با ۱۹۸ ماده است که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود. در مقایسه با قانون فعلی، قانون جدید ۴ فصل کمتر و ۱۵ ماده بیشتر دارد.

به گفته آقای سین، قانون جدید تعدادی از مقررات مربوط به توسعه مسکن تجاری، مسکن عمومی، مسکن اسکان مجدد و مسکن فردی را اصلاح و تکمیل می‌کند تا شرایط مساعدی برای سازمان‌ها، مشاغل و افراد برای مشارکت در توسعه مسکن ایجاد کند.

مقررات مربوط به خانه‌های چند طبقه و آپارتمان‌های تکی (که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند) برای فروش، اجاره به شرط تملیک یا اجاره به شرط تملیک، از جمله مسائلی هستند که هنگام تصویب قانون مسکن (اصلاح‌شده) مورد توجه عموم قرار گرفته‌اند.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، گفت که این قانون مقررات سختگیرانه‌تری را در مورد شرایط سرمایه‌گذاری برای ساخت آپارتمان‌های کوچک اضافه کرده است تا امنیت جان و مال مردم تضمین شود.

به طور خاص، ماده ۵۷ قانون مسکن ۲۰۲۳ به وضوح شرایط ساخت خانه‌های چند طبقه و آپارتمان‌های چند واحدی برای فروش یا اجاره را تعیین می‌کند. بر این اساس، افرادی که دارای حق استفاده از زمین هستند و می‌خواهند خانه‌های چند طبقه و آپارتمان‌های چند واحدی برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره بسازند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه مسکن را داشته باشند. سرمایه‌گذاری ساختمانی باید مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز و سایر مقررات مربوطه باشد.

آپارتمان‌های کوچک شرایط خرید، فروش و اجاره را دارند.

رئیس وزارت ساخت و ساز اظهار داشت که طبق قانون، به آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر، که هر طبقه دارای طرح آپارتمان است، یا ۲ طبقه با مقیاس ۲۰ آپارتمان یا بیشتر) که شرایط را داشته باشند، طبق قانون زمین، گواهی (کتاب صورتی) اعطا می‌شود. در عین حال، می‌توان آنها را طبق مفاد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخت، اجاره داد یا اجاره داد.

به گفته آقای سین، افرادی که دارای حق استفاده از زمین هستند و می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر و مقیاس کمتر از ۲۰ آپارتمان، که هر طبقه دارای یک طرح است) برای اجاره بسازند، فقط باید ۳ شرط را رعایت کنند.

اول از همه، لازم است الزامات ساخت مسکن طبق مقررات وزیر راه و شهرسازی رعایت شود و در آینده مقررات خاصی وضع خواهد شد. دوم، لازم است الزامات پیشگیری و اطفاء حریق رعایت شود. شرط سوم، رعایت الزامات تردد خودروهای آتش نشانی برای انجام وظایف اطفاء حریق در مکان‌هایی با خانه‌های چند طبقه و آپارتمان‌های زیاد برای افراد طبق مقررات کمیته مردمی استان است.

طبق مفاد قانون مسکن، کمیته مردمی استان مجاز است مسیرهای ترافیکی را تنظیم کند و اطمینان حاصل کند که وسایل نقلیه آتش نشانی می‌توانند آتش‌سوزی‌های آپارتمان‌های کوچک را خاموش کنند. مدیریت و بهره‌برداری از آپارتمان‌های کوچک باید مطابق با مقررات مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز باشد.

منبع: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm