آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ «منقرض» شده‌اند، و بخش زیر ۳ میلیارد دونگ نیز در شرف «دنبال کردن» است.

(CLO) بخش آپارتمان‌های زیر ۳ میلیارد دونگ در شهر هوشی مین به تدریج در حال ناپدید شدن است، مانند بخش آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ که از سال ۲۰۲۳ ظاهر نشده‌اند، یا آپارتمان‌های زیر ۱ میلیارد دونگ که از سال ۲۰۲۰ ظاهر نشده‌اند.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ، عدم بهبود عرضه و کمبود پروژه‌های میان‌رده، میانگین قیمت فروش کل بازار املاک و مستغلات هوشی‌مین سیتی را در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به افزایش خود ادامه داده و به ۸۰.۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسانده است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۵ درصد افزایش یافته است.

بخش‌های لوکس و گران‌قیمت همچنان با ۹۰ درصد از آپارتمان‌های تازه افتتاح‌شده در شهر هوشی مین با قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) یا بیشتر، تسلط خود را حفظ کرده‌اند. به‌ویژه، بخش شرقی شهر که ۶۵ درصد از آپارتمان‌های تازه افتتاح‌شده در ۹ ماه اول سال در شهر هوشی مین را به خود اختصاص داده است، سطح قیمت جدیدی را ایجاد کرده است.

پروژه‌های قدیمی که قبلاً به حالت تعلیق درآمده بودند، نشانه‌هایی از شروع مجدد را نشان داده‌اند و همگی انتظار دارند قیمت‌ها ۲ تا ۳ برابر بیشتر از قیمت‌های افتتاحیه قبلی افزایش یابد. علاوه بر این، اکثر پروژه‌هایی که برای فروش در این منطقه آماده می‌شوند، قیمت‌های پیش‌بینی‌شده‌ای بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

آپارتمان‌های زیر ۳ میلیارد دونگ در شهر هوشی مین به تدریج در حال ناپدید شدن هستند. (عکس: ST)

بنابراین، بخش آپارتمان‌های زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنام به تدریج در حال ناپدید شدن است، مانند بخش آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام که از سال ۲۰۲۳ ظاهر نشده‌اند، یا آپارتمان‌های زیر ۱ میلیارد دونگ ویتنام که از سال ۲۰۲۰ ظاهر نشده‌اند.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری وان‌هاوسینگ، توضیح داد که در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین، صندوق‌های زمین «تمیز» با وضعیت قانونی کامل برای توسعه پروژه‌های مسکن تجاری به طور فزاینده‌ای محدود شده‌اند و همین امر باعث افزایش قیمت زمین شده است.

آقای تین گفت: «شرکت شهرداری و مسکن هنگ کنگ فهرست قیمت زمین جدیدی را تا 31 دسامبر 2025 اعمال کرده و از سال 2026 نیز فهرست قیمت زمین جدیدی که سالانه به‌روزرسانی می‌شود، ارائه می‌دهد که جبران خسارت آزادسازی زمین را پرهزینه‌تر می‌کند. در کنار نوسانات کلان اقتصادی، هزینه‌های توسعه پروژه افزایش یافته و باعث شده پروژه‌های آپارتمانی زیر 3 میلیارد دونگ ویتنام به تدریج ناپدید شوند و به استان‌های همسایه منتقل شوند، جایی که بودجه زمین فراوان‌تر و هزینه‌های توسعه کمتر است.»

با وجود قیمت‌های بالا، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نشان می‌دهد که عرضه ممکن است در آینده به شدت افزایش یابد. افتتاح همزمان سایر پروژه‌ها در ماه دسامبر و از سرگیری پروژه‌های قبلاً متوقف شده، تأثیر مثبت قوانین اصلاح‌شده صادر شده در آگوست 2024 را نشان می‌دهد و در نتیجه اعتماد خریداران خانه و سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند.

آقای تران مین تین گفت که عرضه جدید مورد انتظار در سال ۲۰۲۵ می‌تواند دو برابر سال ۲۰۲۴، یعنی حدود ۱۲۰۰۰ واحد، باشد که نشان‌دهنده بهبود بازار آپارتمان در شهر هوشی مین است.

این کارشناس اظهار داشت که بازار ساختمان‌های بلندمرتبه در شهر هوشی مین در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ سه نیروی محرکه برای رشد دریافت خواهد کرد: زیرساخت‌هایی که بر توسعه همزمان متمرکز هستند؛ قوانین اصلاح‌شده‌ای که مسائل حقوقی را «حل» می‌کنند؛ و تقاضای مسکن از سوی طبقه متوسط ​​رو به رشد در ویتنام.

آقای تین گفت: «بازار فعلی شهر هوشی مین را می‌توان زمان مناسبی برای بررسی سرمایه‌گذاری در نظر گرفت. سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای در سیاست‌های پرداخت و پشتیبانی مالی انعطاف‌پذیر هستند و به مشتریان کمک می‌کنند تا به راحتی به پروژه‌های با کیفیت دسترسی پیدا کنند. پروژه‌ها در مکان‌های برتر هنوز نرخ افزایش قیمت نسبتاً خوبی را ثبت می‌کنند. با این حال، سرمایه‌گذاران و خریداران خانه باید محصولاتی را انتخاب کنند که متناسب با نیازها و توانایی‌های مالی آنها باشد.»

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html