آپارتمان‌های زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تقریباً "منقرض" شده‌اند؛ شهر هوشی مین تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر را ممنوع کرد.

آپارتمان‌های زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تقریباً "منقرض" شده‌اند؛ شهر هوشی مین تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر را ممنوع کرد.

عرضه محدود املاک و مستغلات، صدها پروژه متوقف شده، قیمت محصولات را افزایش می‌دهد؛ هانوی قصد دارد حداکثر قیمت خدمات آپارتمان را در 16500 دونگ ویتنامی در هر متر مربع حفظ کند؛ شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تقسیم قطعات زمین مسکونی را 36 متر مربع تعیین کرده است.

در اینجا خلاصه‌ای از مهمترین اخبار املاک و مستغلات در هفته گذشته آمده است.

عرضه محدود املاک و مستغلات، صدها پروژه متوقف شده، قیمت محصولات را افزایش می‌دهد

صبح روز ۲۸ اکتبر، مجلس ملی در سالن، گزارش هیئت نظارت و پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی در مورد نتایج نظارت موضوعی بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳» را مورد بحث و بررسی قرار داد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، گزارش نتایج نظارت موضوعی «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳» را ارائه کرد. عکس: مجلس ملی

طبق گزارش نظارتی، بازار املاک و مستغلات ویتنام در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ به دو مرحله تقسیم می‌شود.

دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۱: بازار املاک و مستغلات با انواع مختلف املاک و مستغلات، منابع تأمین فراوان، تشکیل مناطق شهری جدید و انواع جدید املاک و مستغلات مانند: آپارتمان‌های توریستی (کاندوتل)، ویلاهای تفریحی (ویلای تفریحی)، دفتر کار همراه با اقامتگاه (آفیستل) و ... به شدت و با قدرت در حال توسعه است.

با این حال، بخشی از پروژه‌های املاک و مستغلات در این دوره، پروژه‌هایی هستند که در دوره قبل سرمایه‌گذاری شده‌اند. ساختار محصولات املاک و مستغلات منطقی نیست، عدم تعادل عرضه و تقاضا، عمدتاً هدف قرار دادن بخش گران‌قیمت، اهداف سرمایه‌گذاری مالی، تعداد کم محصولات مناسب برای درآمد اکثریت مردم. برخی از پروژه‌ها با مشکلات قانونی، به ویژه در اعطای گواهی به مردم، مواجه شده‌اند.

در پایان این دوره، تقریباً همه انواع املاک و مستغلات گردشگری و اقامتی با مشکلات قانونی مواجه شدند، که بخشی از آن به دلیل فقدان مقررات قانونی کافی و بخشی دیگر به دلیل محدودیت‌های موجود در فرآیند اجرای قانون بود.

دوره ۲۰۲۲ - ۲۰۲۳: بازار املاک و مستغلات رو به افول است، فعالیت‌های مشاغل املاک و مستغلات به دلیل کاستی‌ها و محدودیت‌های دوره ۲۰۱۵ - ۲۰۲۱ که تحت فشار همه‌گیری کووید-۱۹ قرار گرفته است، با مشکلات زیادی روبرو است.

در این دوره، عرضه املاک و مستغلات بسیار محدودتر از دوره قبل بود. قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با رشد درآمد اکثریت مردم، سر به فلک کشید. در هانوی و هوشی مین سیتی، دیگر بخشی از آپارتمان‌ها با قیمت‌های مناسب برای درآمد اکثریت مردم وجود نداشت.

به طور خاص، تعداد زیادی از پروژه‌های املاک و مستغلات مسکن با مشکلاتی روبرو هستند، از برنامه عقب هستند، به کندی اجرا می‌شوند و متوقف شده‌اند، در حالی که منابعی که کسب‌وکارها در این پروژه‌ها سرمایه‌گذاری کرده‌اند بسیار زیاد است و باعث اتلاف زمین و سرمایه، افزایش مشکلات و هزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و افزایش قیمت محصولات می‌شود.

وزارت ساخت و ساز: قیمت آپارتمان‌ها ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، تقریباً هیچ آپارتمانی زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع وجود ندارد

در حالی که هنوز بحث قیمت مسکن در مجلس ملی آرام نشده است، وزارت ساخت و ساز اخیراً گزارشی از بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرد و به وضوح افزایش "سرسام‌آور" قیمت بخش آپارتمان را اعلام کرد.

بر این اساس، قیمت آپارتمان در هانوی، چه در پروژه‌های جدید و چه در پروژه‌های قدیمی، همچنان رو به افزایش بوده است. به طور خاص، در بازار اولیه، سطح قیمت‌ها هر سه ماه حدود ۴ تا ۶ درصد و سالانه ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. برخی مناطق حتی افزایش محلی تا ۳۵ تا ۴۰ درصد را در مقایسه با سه ماهه قبل ثبت کرده‌اند.

بیشتر آپارتمان‌های جدید در هانوی در بخش‌های متوسط ​​و گران‌قیمت قرار دارند. عکس: Thanh Vu

وزارت ساخت و ساز در این گزارش نتیجه گیری کرد: «بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه، با قیمت فروش کمتر از 25 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد.»

برای اثبات گفته فوق، وزارتخانه قیمت فروش برخی از پروژه‌ها در پایتخت را بررسی کرد. به عنوان مثال، قیمت واحد مسکونی در شهرک Vinhomes Ocean Park در زوریخ (منطقه Gia Lam)، بین ۴۶ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. قیمت واحد مسکونی در شهرک Sapphire در Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem)، حدود ۴۷ تا ۶۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است.

در مرحله بعد، پروژه Lumi Prestige (منطقه Nam Tu Liem) قیمتی تا 69 میلیون VND در هر متر مربع دارد. Ninety Complex (منطقه Dong Da) - یک پروژه آپارتمانی با خدمات با مدت 50 سال - نیز قیمتی تا 60 تا 75 میلیون VND در هر متر مربع دارد. پروژه Viha Complex (منطقه Thanh Xuan) نیز به همین جا ختم نمی‌شود و قیمتی تا 75 تا 97.2 میلیون VND در هر متر مربع دارد.

وزارت ساخت و ساز در مورد افزایش قیمت آپارتمان‌ها توضیح داد: «دلیل افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات تا حد زیادی به دلیل تأثیر عوامل متعددی مانند افزایش نوسانات در هزینه‌های مربوط به زمین و عدم عرضه کافی محصولات مسکن مقرون به صرفه برای پاسخگویی به تقاضای بازار است.»

قیمت مسکن به دلیل «تورم» قیمت‌ها توسط دلالان در حال افزایش نیست

اخیراً، انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) کنفرانس مطبوعاتی با موضوع «حقیقت در مورد دلالان املاک که قیمت‌ها را بالا می‌برند و بازار را مختل می‌کنند» برگزار کرد. بر این اساس، دکتر نگوین ون دین، رئیس VARS، تأیید کرد که دلالان املاک دلیل اصلی افزایش اخیر قیمت مسکن نیستند.

VAR گفت: «تصمیم‌گیری در مورد قیمت فروش املاک و مستغلات حق سرمایه‌گذار و توسعه‌دهنده است. دلالان املاک و مستغلات مجاز به شرکت در این امر نیستند. آنها تقریباً همزمان با مشتری/سرمایه‌گذار به لیست قیمت سرمایه‌گذار دسترسی دارند.»

دلالان همچنین امیدوارند که قیمت خانه‌ها «آرام» شود تا بتوانند به زودی معاملات را نهایی کنند. عکس: دونگ مین

آقای دین حتی تأکید کرد که هرچه قیمت مسکن بالاتر باشد، فروش برای دلالان دشوارتر می‌شود. بیش از هر کس دیگری، دلالان کسانی هستند که می‌خواهند قیمت املاک و مستغلات در مناسب‌ترین سطح باشد. تنها در این صورت فروش مطلوب‌تر می‌شود و دلالان فرصت دریافت کمیسیون را خواهند داشت.

به گفته آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، روند افزایش قیمت املاک و مستغلات اجتناب‌ناپذیر است. با این حال، رشد شدید قیمت‌ها در مدت زمان بسیار کوتاهی غیرطبیعی است. مقصر دانستن کامل دلالان غیرمنطقی است.

آقای چانگ اظهار داشت: «علاوه بر این، دلالان املاک کسانی هستند که نمی‌خواهند قیمت خانه‌ها بیشترین افزایش را داشته باشد. زیرا وقتی سرمایه‌گذاران با قیمت‌های بالا می‌فروشند، فرصت بستن معامله دشوارتر می‌شود، دلالان باید سخت‌تر کار کنند، اما در واقعیت، کارمزد دلالی که دریافت می‌کنند تغییر نخواهد کرد.»

از دیدگاه خانم هو تی تو مای، مدیر مسکن اکنون، به دلیل اینکه تقاضای مسکن توسط بازار اولیه تأمین نمی‌شود، قیمت مسکن ثانویه همزمان افزایش یافته است. سرمایه‌گذار پروژه اولیه بر اساس قیمت ثانویه و تقاضای مسکن مردم، قیمت فروش را تعیین می‌کند. بنابراین، قیمت مسکن اولیه نیز افزایش یافته است.

هانوی قصد دارد حداکثر قیمت خدمات آپارتمان را در 16500 دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه حفظ کند.

کمیته مردمی هانوی در حال جمع‌آوری نظرات عمومی در مورد پیش‌نویس تصمیمی است که چارچوب قیمت‌گذاری خدمات ساخت آپارتمان در این شهر را اعلام می‌کند.

بر این اساس، برای ساختمان‌های آپارتمانی بدون آسانسور، حداقل قیمت خدمات ۷۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه و حداکثر ۵۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه است. برای ساختمان‌های آپارتمانی دارای آسانسور، حداقل قیمت خدمات مورد انتظار ۱۲۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه و حداکثر ۱۶۵۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه است.

قیمت فوق شامل درآمد حاصل از خدمات ساختمان آپارتمان نمی‌شود؛ خدمات سطح بالا مانند سونا، استخر شنا، تلویزیون کابلی، اینترنت یا سایر خدمات سطح بالا را شامل نمی‌شود.

هانوی قیمت اجاره مسکن اجتماعی را از تنها ۴۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه پیشنهاد می‌دهد

طبق پیش‌نویس تصمیم در مورد اعلام چارچوب قیمت اجاره برای مسکن اجتماعی که بدون استفاده از سرمایه عمومی یا منابع مالی اتحادیه‌های کارگری در هانوی سرمایه‌گذاری و ساخته شده است، چارچوب قیمت اجاره پیشنهادی به شرح زیر است.

قیمت اجاره مسکن اجتماعی در هانوی کمتر از شهر هوشی مین است. عکس: Thanh Vu

ساختمان‌های مسکن اجتماعی با ارتفاع کمتر از ۱۰ طبقه، قیمت اجاره‌ای بین ۴۸۰۰۰ تا ۹۶۰۰۰ دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه خواهند داشت.

ساختمان‌های مسکن اجتماعی ۱۰ تا ۲۰ طبقه هستند و قیمت اجاره آنها از ۴۹۰۰۰ تا ۹۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه متغیر است.

ساختمان‌های مسکن اجتماعی ۲۰ تا ۳۰ طبقه هستند و قیمت اجاره آنها از ۷۳۰۰۰ تا ۱۴۶۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه متغیر است.

ساختمان‌های مسکن اجتماعی با ارتفاع ۳۰ طبقه یا بیشتر، قیمت اجاره‌ای بین ۹۹۰۰۰ تا ۱۹۸۰۰۰ دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه دارند.

قیمت فوق شامل مالیات بر ارزش افزوده؛ هزینه‌های نگهداری ساخت و ساز؛ قیمت خدمات مدیریت عملیات؛ هزینه‌های خرید تجهیزات داخلی و لوازم خانگی در مسکن اجتماعی؛ هزینه‌های خرید بیمه آتش‌سوزی و انفجار؛ هزینه‌های پارکینگ خودرو؛ آب لوله‌کشی؛ خدمات تلویزیون، حق‌الزحمه هیئت مدیره و سایر هزینه‌های خدمات نمی‌شود...

شهر هوشی مین، تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر را ممنوع کرد.

اخیراً، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، تصمیم شماره ۸۳/۲۰۲۴ را در مورد مقررات تعیین مناطقی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه‌های خود در شهر هستند، امضا و صادر کرد.

شهر هوشی مین رسماً تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر را ممنوع کرد. عکس: لو توان

بر این اساس، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و طرح‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در سراسر شهر، مجاز به واگذاری حق بهره‌برداری از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات و طرح‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن به سازمان‌ها و افرادی که خانه‌های خود را می‌سازند، نیستند.

سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات، پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن با اهداف اسکان مجدد با استفاده از زمین در بخش‌ها، شهرک‌ها و مناطق شهر، باید شرایط مقرر در ماده ۳۱ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و بندهای ۱ و ۲ ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴ را تضمین کنند. سرمایه‌گذاران مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات، پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن با اهداف اسکان مجدد با استفاده از زمین به افرادی هستند که خانه‌های خود را می‌سازند.

شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک قطعات زمین مسکونی را ۳۶ متر مربع تعیین کرده است.

در تاریخ ۳۱ اکتبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/QD-UBND را صادر کرد که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین در شهر هوشی مین را تعیین می‌کرد. این تصمیم از تاریخ امضا لازم‌الاجرا است و جایگزین تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷ کمیته مردمی شهر می‌شود که حداقل مساحت برای تقسیم زمین را تعیین می‌کرد.

به طور خاص، برای قطعات زمین در منطقه ۱ شامل نواحی ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین و تان فو، حداقل مساحت برای تفکیک قطعه زمین ۳۶ متر مربع است، با عرض نما و عمق قطعه زمین که کمتر از ۳ متر نباشد.

شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک زمین را برای مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و برای مناطق حومه ۸۰ متر مربع تعیین کرده است. عکس: لو توان

منطقه ۲ شامل مناطق ۷، ۱۲، بینه تان، تو دوک سیتی و شهرهایی از این مناطق با حداقل مساحت ۵۰ متر مربع، با عرض نما و عمق قطعه زمین حداقل ۴ متر است.

منطقه ۳ شامل مناطق بین چان، نها به، کو چی، هوک مون، کان جیو (به جز شهرها) با حداقل مساحت ۸۰ متر مربع، با عرض نما و عمق قطعه زمین حداقل ۵ متر است.

برای زمین‌های کشاورزی، حداقل مساحت برای تفکیک زمین برای محصولات سالانه و سایر زمین‌های کشاورزی ۵۰۰ متر مربع است. برای زمین برای محصولات چند ساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی و زمین‌های دامداری متمرکز ۱۰۰۰ متر مربع است.

در خصوص شرایط تقسیم زمین، تقسیم زمین و تجمیع زمین باید اصول و شرایط مندرج در بند ۱، بند ۲ و بند ۳، ماده ۲۲۰ قانون زمین را تضمین کند. بر این اساس، زمینی که قرار است تقسیم و تجمیع شود باید دسترسی داشته باشد؛ به مسیرهای حمل و نقل عمومی موجود متصل باشد؛ تأمین آب، زهکشی و غیره را تضمین کند.

در صورتی که کاربر زمین بخشی از مساحت قطعه زمین را برای ایجاد پیاده‌رو رزرو کند، آن پیاده‌رو باید مورد توافق طرفین قرار گیرد و کمیته مردمی منطقه، شهر و شهر تو دوک مسئول بررسی وضعیت واقعی محل خواهد بود تا بررسی کند که آیا پیاده‌رو مورد توافق طرفین، سیستم‌های پیشگیری و اطفاء حریق، آبرسانی و زهکشی و برق را تضمین می‌کند یا خیر تا قبل از اجرای تفکیک یا تجمیع قطعه زمین، تأییدیه لازم را دریافت کند.

زمینی که به عنوان گذرگاه برای چندین قطعه زمین (از ۲ قطعه زمین یا بیشتر) تعیین شده است، باید در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به شکل کاربری مشترک تبدیل شود.

این تصمیم در مورد سازمان‌ها، خانوارها و افرادی که نیاز، حقوق و تعهداتی در رابطه با اجرای رویه‌های تقسیم زمین و یکپارچه‌سازی زمین دارند، اعمال می‌شود. سازمان‌های دولتی طبق مفاد قانون، اختیار اجرای رویه‌های تقسیم زمین و یکپارچه‌سازی زمین را دارند.

دانانگ قیمت اجاره مسکن اجتماعی و محل اقامت کارگران در پارک‌های صنعتی را «نهایی» کرد

اخیراً، کمیته مردمی شهر دانانگ نیز یک چارچوب قیمتی برای اجاره مسکن اجتماعی و محل اقامت کارگران در پارک‌های صنعتی این شهر صادر کرده است.

بر این اساس، برای پروژه‌های مسکن اجتماعی که در ساخت و ساز بدون استفاده از سرمایه گذاری عمومی یا منابع مالی اتحادیه‌های کارگری سرمایه‌گذاری شده‌اند، کمترین محدوده قیمت اجاره برای آپارتمان‌های زیر ۵ طبقه (بدون زیرزمین) با حداکثر قیمت اجاره ۸۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه و حداقل ۵۷۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است.

بالاترین محدوده قیمت اجاره برای آپارتمان‌های ۲۴ طبقه تا کمتر یا مساوی ۳۰ طبقه (۲ زیرزمین) با حداکثر قیمت اجاره ۱۶۵۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه و حداقل ۱۰۴۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است.

در مورد چارچوب قیمت اجاره مسکن اجتماعی که توسط افراد سرمایه‌گذاری و ساخته می‌شود، دا نانگ تصریح می‌کند که خانه‌های تک‌طبقه (یک طبقه، آپارتمان بسته، سازه دیوار آجری باربر، سقف بتن مسلح ریخته‌شده درجا) حداکثر قیمت اجاره ۵۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه و حداقل ۳۹۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه دارند.

خانه‌های تکی (از ۲ تا ۳ طبقه، اسکلت بتن مسلح؛ دیوارهای آجری؛ کف و سقف بتن مسلح درجا ریخته شده، بدون زیرزمین) حداکثر قیمت اجاره ۸۸۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه و حداقل ۶۱۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه دارند.

خانه‌های تکی (از ۴ تا ۵ طبقه، سازه بتن مسلح؛ دیوارهای آجری؛ کف و سقف بتن مسلح درجا ریخته‌گری شده، بدون زیرزمین) حداکثر قیمت اجاره ۹۶۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه، حداقل ۶۶۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه (برای مساحت ساخت و ساز کمتر از ۵۰ متر مربع) و حداکثر ۷۵۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه، حداقل ۵۱۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه (برای مساحت ساخت و ساز از ۱۸۰ متر مربع یا بیشتر) دارند.

با توجه به محدوده قیمت اجاره برای محل اقامت کارگران در شهرک‌های صنعتی، کمترین محدوده قیمت اجاره برای آپارتمان‌های زیر ۵ طبقه (بدون زیرزمین) با حداکثر قیمت اجاره ۸۴۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه و حداقل ۵۴۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است.

بالاترین قیمت اجاره برای آپارتمان‌های کمتر از ۲۴ طبقه تا بیشتر یا مساوی ۳۰ طبقه (۲ زیرزمین) است که بالاترین قیمت اجاره ۱۵۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مربع در ماه و پایین‌ترین قیمت ۱۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مربع در ماه است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html