کارشناسان درباره ممنوعیت تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر هوشی مین چه می‌گویند؟

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که ممنوعیت تقسیم و فروش قطعات زمین در ۵ منطقه حومه شهر هوشی مین با قانون ۲۰۲۳ تجارت املاک و مستغلات مطابقت ندارد.

کارشناسان درباره ممنوعیت تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر هوشی مین چه می‌گویند؟

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که ممنوعیت تقسیم و فروش قطعات زمین در ۵ منطقه حومه شهر هوشی مین با قانون ۲۰۲۳ تجارت املاک و مستغلات مطابقت ندارد.

بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، تصمیم شماره ۸۳/۲۰۲۴ در مورد مقررات تعیین مناطقی که به سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجازه داده می‌شود حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی را به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه‌های خود در شهر منتقل کنند، امضا و صادر کرد.

شهر هوشی مین رسماً تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر را ممنوع کرد. عکس: لو توان

بر این اساس، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و طرح‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در سراسر شهر، مجاز به واگذاری حق بهره‌برداری از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات و طرح‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن به سازمان‌ها و افرادی که خانه‌های خود را می‌سازند، نیستند.

سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات، پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن با اهداف اسکان مجدد با استفاده از زمین در بخش‌ها، شهرک‌ها و مناطق شهر، با تضمین شرایط مقرر در ماده ۳۱ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و بندهای ۱ و ۲ ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات، پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن با اهداف اسکان مجدد با استفاده از زمین به افراد برای ساخت خانه‌های خود هستند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در گفتگو با خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری Baodautu.vn، گفت که این آیین‌نامه با قانون ۲۰۲۳ تجارت املاک و مستغلات سازگار نیست.

به طور خاص، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، شرایطی را برای زمین‌های دارای زیرساخت فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات تعیین می‌کند تا حقوق استفاده از زمین را به افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل کنند، در مواردی که زمین در بخش، منطقه یا شهر یک منطقه شهری درجه یک، درجه دو یا درجه سه واقع نشده باشد...

برای مناطق باقیمانده، کمیته مردمی استان، بر اساس شرایط محلی، مناطقی را که سرمایه‌گذاران پروژه مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به افراد برای ساخت خانه‌های شخصی هستند، تعیین خواهد کرد.

بنابراین، طبق این آیین‌نامه، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و پروژه‌های مسکونی مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به افراد برای ساخت خانه‌های خود در ۱۶ منطقه و شهر تو دوک نخواهند بود.

آقای چائو گفت که به ویژه برای پنج منطقه بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو، لازم است مقررات دقیقی در مورد تعیین مناطقی که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و پروژه‌های مسکن مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به افراد برای ساخت خانه‌های خود در کمون‌ها هستند، وجود داشته باشد.

پیش از این، طبق ارزیابی وزارت ساخت و ساز، شهر هوشی مین در حال ساخت پروژه "سرمایه گذاری - ساخت و ساز مناطق به مناطق (یا شهرهای تحت شهر هوشی مین) در دوره 2021 - 2030" است، بر این اساس، از هم اکنون تا سال 2030، مناطق بر سرمایه گذاری در ساخت و ساز زیرساخت ها به سمت شاخص های شهری برای تبدیل شدن به شهرهای تحت شهر تمرکز خواهند کرد.

برای جلوگیری از تبعیض بین پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری و برای یکسان‌سازی اجرای مقررات قانونی در شهر، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات در سراسر شهر باید طبق مقررات در ساخت کامل مسکن سرمایه‌گذاری کنند، سپس رویه‌هایی را برای انتقال حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به سازمان‌ها و افراد طبق مقررات انجام دهند.

با این حال، HoREA معتقد است که اگرچه شهر هدفی را برای تبدیل شدن مناطق بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو به مناطق یا شهرهایی تحت پوشش شهر هوشی مین تا سال 2030 تعیین کرده است، اما در حال حاضر هر 5 منطقه هنوز مناطق تحت پوشش شهر هستند و هنوز مناطق یا شهرهایی تحت پوشش شهر هوشی مین نیستند.

آقای چائو گفت: «با روحیه احترام به قانون، رعایت قانون و رعایت قانون طبق مفاد قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، هر ۵ منطقه هنوز در مناطق باقی مانده قرار دارند. شهر بر اساس شرایط محلی مناطقی را که به سرمایه‌گذاران پروژه اجازه داده می‌شود حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی را به افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل کنند، تعیین خواهد کرد.»

علاوه بر این، آقای چاو ارزیابی کرد که مقررات شهر هنوز با واقعیت و نیازهای افرادی که می‌خواهند انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مسکن در این ۵ منطقه را برای ساخت خانه‌های خود دریافت کنند، مطابقت ندارد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html