طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) در مورد بازار در سه ماهه دوم سال 2023، کل عرضه آپارتمانهای مقرون به صرفه در مقایسه با سال 2019، 98 درصد کاهش یافته است. از نظر قیمت، آپارتمانهایی با قیمت حدود 25 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع فقط در چند پروژه مسکونی تجاری واقع در دور از مراکز شهرهای تحت کنترل مرکزی یا در شهرهای نوع اول و پایینتر یافت میشوند.
در سراسر کشور، بیش از ۲۰۰ پروژه مسکن در سهماهه دوم ۲۰۲۳ راهاندازی شد، اما بیشتر آنها در مراحل بعدی بودند. از نظر ساختار عرضه، اکثریت همچنان املاک کم ارتفاع و قطعات زمین بودند که ۵۳٪ از کل عرضه مسکن در سراسر کشور را تشکیل میدادند. عرضه جدید عمدتاً در منطقه جنوب غربی متمرکز بود که ۴۴٪ از کل عرضه مسکن در کشور را تشکیل میداد.
به طور خاص، بخش آپارتمانهای میانرده، با قیمت بین ۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، و بخش آپارتمانهای لوکس، با قیمت بین ۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، همچنان در صدر عرضه آپارتمانهای جدید در این سهماهه قرار داشتند و به ترتیب ۵۳٪ و ۳۴٪ از کل عرضه آپارتمانهای در حال فروش را تشکیل میدادند.
خریداران واقعی خانه فقط میتوانند پروژههای میانرده را در شهر هوشی مین انتخاب کنند زیرا دیگر هیچ آپارتمان مقرونبهصرفهای در دسترس نیست.
با کمیاب شدن فزاینده مسکن مقرون به صرفه، یافتن راهحلهایی برای توسعه این خط تولید در مناطق شهری بزرگ مانند شهر هوشی مین بسیار دشوار شده است. در نتیجه، خریداران خانه به طور فزایندهای آپارتمانهای تازه توسعه یافته در استانهای همسایه مانند لانگ آن، بین دونگ و دونگ نای را انتخاب میکنند. این استانهای اقماری به دلیل زیرساختهای حمل و نقل در حال توسعه خود، به بازار هدف بسیاری از خریداران خانه تبدیل میشوند.
با توجه به روند بازار، بسیاری از مشاغل برای توسعه پروژههای آپارتمانی مقرون به صرفه به استانهای حومه شهر روی آوردهاند و به تقاضای رو به رشد مسکن در این مناطق پاسخ میدهند. با توجه به اینکه قیمت زمین هنوز خیلی بالا نرفته است، این مناطق برای اجرای پروژههای آپارتمانی مقرون به صرفه کاملاً مناسب به نظر میرسند.
برای مثال، اخیراً مجموعهای از پروژههای مسکن مقرونبهصرفه مانند Ehome Southgate (Long An) با قیمتهایی از تنها ۱ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان ۵۰ متری به بازار عرضه شدهاند. این پروژه بیش از ۱۴۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه خواهد کرد که ۴۰۰ واحد آن در فاز ۱ به مشتریان تحویل داده شده است. این پروژه در بزرگراه شهر هوشی مین - ترونگ لونگ واقع شده است و اگر تصمیم دارید از مرکز شهر دورتر زندگی کنید، رفت و آمد به آنجا بسیار راحت است.
به طور مشابه، در بین دونگ، پروژه Legacy Prime در قلب شهر Thuan An با قیمتهایی از تنها ۱ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان ۴۰ متری، معادل ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش میرسد. نکته قابل توجه این است که این قیمت تقریباً در این منطقه "بیسابقه" است، زیرا اکثر پروژههای این محدوده قیمت قبلاً فروخته شدهاند. بسیاری از پروژههایی که در حال حاضر در این منطقه برای فروش هستند، قیمتی بالاتر از ۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، مانند هپی وان بین دونگ (۲۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، اوپال اسکایلاین (۲۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، اوپال سیتیویو (۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و غیره.
در دونگ نای، فیاتو سیتی در حال حاضر یکی از پروژههایی است که بسیاری از خانوادههای جوان را که به دنبال مکانی برای زندگی هستند، جذب میکند. با این حال، این پروژه در مقایسه با پروژههای فوقالذکر، قیمت فروش نسبتاً بالایی دارد، تقریباً 32 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، به این معنی که خریداران باید حدود 1.6 میلیارد دانگ ویتنامی برای یک آپارتمان 50 متری هزینه کنند. با این وجود، قیمت فروش در این پروژه بالاتر از برخی دیگر از پروژههای آپارتمانی مقرون به صرفه در منطقه است.
جستجوی آپارتمانهای مقرونبهصرفه یا مسکن اجتماعی در استانهای اطراف شهر هوشی مین در میان بسیاری از خانوادههای جوانی که به دنبال خانهدار شدن هستند، به یک روند تبدیل شده است.
پروژههای مسکن مقرونبهصرفه، که قیمت هر واحد آنها بین ۱ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام است، در بین خریداران خانه محبوبیت پیدا میکنند. این محدوده قیمت به کاهش معضل مسکن برای اکثر افرادی که در حال حاضر به دنبال خانهدار شدن هستند، کمک میکند. در واقع، درآمدی حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، درآمد متوسط اکثر خانوادههای جوان است. بررسی پروژههایی با قیمتهای بالاتر از این محدوده، فراتر از توان مالی آنها خواهد بود.
علاوه بر قیمت، سیاستهای همراه مانند پشتیبانی مالی، نرخهای بهره ترجیحی و برنامههای پرداخت انعطافپذیر، مواردی هستند که اکثر خریداران بالقوه خانه به دنبال آن هستند. تنها پس از این عوامل، آنها امکانات رفاهی، محیط زندگی اطراف و در نهایت، پتانسیل افزایش قیمت در درازمدت را در نظر میگیرند.
همین عامل باعث شده است که بسیاری از پروژههای آپارتمانهای بلندمرتبه، نوعی از محصول که تا چند سال پیش برای بازارهای استانی کاملاً ناآشنا بود، به بخش محبوبی در سبد خرید خریداران مسکن تبدیل شوند. به ویژه برای پروژههایی در محدوده قیمت مقرون به صرفه تا متوسط، تقاضای بالا در حال حاضر منجر به کمبود شدید عرضه در این بخشها شده است.
برای سرمایهگذاران، پتانسیل پروژههای اجاره فرعی در استانها با قیمتهای معقول نیز توجه زیادی را به خود جلب میکند. این امر به ویژه با توجه به کاهش فزاینده بازگشت سرمایه از آپارتمانهای اجارهای در شهر هوشی مین، در حالی که بازار استانی هزینههای ورودی پایینتر اما حاشیه سود بهتری را ارائه میدهد، صادق است.
منبع
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، ریاست جلسهای را در مورد مقدمات بررسی یک سال عملکرد سیستم دولتی سه لایه بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
نظر (0)