آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه فقط در استان‌های اطراف شهر هوشی مین یافت می‌شوند.

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در مورد بازار در سه ماهه دوم سال 2023، کل عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مقایسه با سال 2019، 98 درصد کاهش یافته است. از نظر قیمت، آپارتمان‌هایی با قیمت حدود 25 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فقط در چند پروژه مسکونی تجاری در مناطقی بسیار دور از مرکز شهرهای مرکزی یا در شهرهای درجه یک یا پایین‌تر موجود هستند.

این کشور در سه ماهه دوم سال 2023 بیش از 200 پروژه مسکونی برای فروش ثبت کرد، اما بیشتر آنها پروژه‌هایی در مراحل بعدی هستند. از نظر ساختار عرضه، اکثریت هنوز محصولات کم ارتفاع و قطعات زمین هستند که 53 درصد از کل عرضه مسکن در کشور را تشکیل می‌دهند. عرضه جدید عمدتاً در بازار جنوب غربی متمرکز است که 44 درصد از کشور را تشکیل می‌دهد.

به طور خاص، بخش آپارتمان عمدتاً شامل بخش میان‌رده با قیمت‌هایی بین ۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و بخش گران‌قیمت با قیمت‌هایی بین ۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که همچنان در صدر عرضه آپارتمان‌های نوساز در این سه‌ماهه قرار دارند و به ترتیب ۵۳٪ و ۳۴٪ از کل عرضه آپارتمان‌های فروشی را تشکیل می‌دهند.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه، فقط کافی است در مناطق بالکن‌دار شهر هوشی مین به دنبال آنها بگردید، تصویر ۱ — خریداران واقعی خانه فقط می‌توانند پروژه‌های میان‌رده را در شهر هوشی مین انتخاب کنند زیرا دیگر آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری وجود ندارد.

در شرایط کمبود تدریجی مسکن مقرون به صرفه، یافتن راه‌حل‌هایی برای توسعه این خط تولید در مناطق شهری بزرگ مانند شهر هوشی مین بسیار دشوار شده است. بنابراین، خریداران خانه تمایل دارند آپارتمان‌های نوساز را در استان‌های همسایه شهر هوشی مین مانند لانگ آن ، بین دونگ، دونگ نای خریداری کنند. استان‌های اقماری همسایه با توسعه فزاینده زیرساخت‌های حمل و نقل، به بازار هدف بسیاری از خریداران خانه تبدیل می‌شوند.

با درک روند بازار، بسیاری از مشاغل برای توسعه پروژه‌های آپارتمانی کم‌هزینه به استان‌های حومه شهر روی آورده‌اند و به تقاضای واقعی مسکن در اینجا پاسخ می‌دهند. با توجه به اینکه قیمت زمین هنوز خیلی بالا نرفته است، به نظر می‌رسد که این مناطق برای اجرای پروژه‌های آپارتمانی کم‌هزینه کاملاً مناسب هستند.

اخیراً، مجموعه‌ای از پروژه‌های کم‌هزینه مانند Ehome Southgate (Long An) با قیمت‌هایی از تنها ۱ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان ۵۰ متری به بازار عرضه شده‌اند. این پروژه بیش از ۱۴۰۰ آپارتمان راه‌اندازی خواهد کرد که ۴۰۰ آپارتمان در فاز ۱ آن قبلاً به مشتریان تحویل داده شده است. این پروژه در بزرگراه شهر هوشی مین - ترونگ لونگ واقع شده است و اگر تصمیم دارید دور از مرکز شهر زندگی کنید، برای سفر بسیار مناسب است.

یا در بین دونگ ، پروژه لگاسی پرایم در مرکز شهر توآن آن نیز با قیمت تنها ۱ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان با مساحت حدود ۴۰ متر مربع، معادل ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع، به فروش می‌رسد. شایان ذکر است که در این منطقه، این قیمتی است که تقریباً "یافتن آن دشوار است" زیرا اکثر پروژه‌های این محدوده قیمت مدت زیادی است که فروخته شده‌اند. بسیاری از پروژه‌هایی که در این منطقه برای فروش افتتاح می‌شوند، بالای ۲۸ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع هستند، مانند هپی وان بین دونگ (۲۹ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع)، اوپال اسکای‌لاین (۲۹ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع)، اوپال سیتی‌ویو (۳۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع) و...

در دونگ نای ، پروژه فیاتو سیتی یکی از پروژه‌هایی است که بسیاری از خانواده‌های جوان برای رفع نیازهای واقعی مسکن خود به دنبال آن هستند. با این حال، این پروژه در مقایسه با پروژه‌های فوق، قیمت فروش بسیار بالایی دارد، با قیمتی حدود ۳۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، خریداران باید حدود ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان بیش از ۵۰ متر مربع هزینه کنند. با این حال، قیمت فروش این پروژه از برخی دیگر از پروژه‌های آپارتمانی مقرون به صرفه در منطقه بالاتر است.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه، فقط کافی است در مناطق بالکن‌دار شهر هوشی مین، تصویر ۲، دنبالشان بگردید. — جستجوی آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه یا مسکن اجتماعی در استان‌های همسایه شهر هوشی مین، روند بسیاری از خانواده‌های جوانی است که می‌خواهند صاحب خانه شوند.

پروژه‌هایی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، از حدود ۱ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، مورد استقبال بسیاری از خریداران خانه قرار گرفته‌اند. این قیمتی است که به حل مشکل خرید خانه برای اکثر افرادی که امروزه به خانه‌دار شدن نیاز دارند، کمک می‌کند. زیرا در واقعیت، درآمد حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، میانگین درآمد اکثر خانواده‌های جوان است. تحقیق در مورد پروژه‌هایی با قیمت‌های بالاتر از سطح فوق، فراتر از توانایی پرداخت خواهد بود.

علاوه بر این، علاوه بر قیمت، سیاست‌های همراه مانند حمایت مالی، نرخ بهره ترجیحی، تمدید اقساط و غیره اطلاعاتی هستند که اکثر افرادی که می‌خواهند خانه بخرند به دنبال آن هستند. پس از این عوامل، عوامل امکانات رفاهی، محیط زندگی اطراف و در نهایت داستان افزایش قیمت در درازمدت مطرح می‌شود.

این عاملی است که باعث شده بسیاری از پروژه‌های آپارتمان‌های بلندمرتبه، نوعی محصول که تا چند سال پیش برای بازارهای استانی کاملاً ناآشنا بود، به بخش محبوبی در سبد خرید خریداران خانه تبدیل شوند. به خصوص پروژه‌هایی با قیمت‌های مقرون به صرفه تا متوسط، تقاضای بالا باعث کمبود جدی عرضه در دوره فعلی این بخش‌ها شده است.

در مورد سرمایه‌گذاران، پتانسیل اجاره پروژه‌ها در استان‌ها با قیمت‌های معقول نیز توجه بسیاری از مردم را به خود جلب می‌کند. به خصوص وقتی نرخ سود حاصل از آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر هوشی مین کمتر و کمتر می‌شود، بازار استانی هزینه‌های ورودی کمتری دارد اما حاشیه سود بهتری دارد.

منبع