بازار عجیب املاک و مستغلات در شهر هوشی مین: کمبود عرضه اما تعداد زیادی پروژه فروخته نشده

(دن تری) - شهر هوشی مین ۸۶ پروژه فروش نرفته دارد که معادل بیش از ۵۴۰۰۰ واحد است و کمبود عرضه مسکن و عدم تعادل محصول را افزایش می‌دهد. در مقابل، کمبود عرضه در بازار، قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.

طبق داده‌های اداره ساخت و ساز شهر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اعلام کرد که در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، این منطقه ۸۶ پروژه مسکونی تجاری داشته که ساخت آنها متوقف شده یا هنوز در دست ساخت نیستند (پروژه‌های موجودی). در همین دوره، بازار تنها ۵۲ پروژه در دست اجرا داشته است که مقیاس آنها بیش از ۴۱۶۰۰ واحد است.

در مورد پروژه‌های فروخته نشده، ۳۰ پروژه وجود دارد که ساخت آنها متوقف شده و ۵۶ پروژه نیز ساخته نشده‌اند. حتی یک پروژه در منطقه بین تان با مساحتی نزدیک به ۳۳۰ هکتار وجود دارد که هنوز پاکسازی نشده است.

این انجمن دریافت که ۸۶ پروژه به دلایل مختلف، عمدتاً مشکلات حقوقی، در انبار موجود است. با این حال، با سیستم قوانین و اسناد فرعی که به تازگی صادر شده‌اند، انتظار می‌رود این مشکلات در آینده نزدیک اساساً حل شوند.

با این حال، ۸۶ پروژه فروخته نشده منجر به پیامدهای منفی زیادی شده است. مقیاس کل استفاده از زمین در این ۸۶ پروژه تا ۹۶۴ هکتار است که باعث اتلاف منابع زمین و نقض اصل «استفاده اقتصادی و مؤثر از زمین» طبق قانون زمین می‌شود.

تعداد کل خانه‌ها در این ۸۶ پروژه به بیش از ۵۴۰۰۰ واحد می‌رسد که کمبود عرضه مسکن و عدم تعادل محصول را افزایش می‌دهد و منجر به اختلاف فاز بین بخش‌های مسکن لوکس و مقرون‌به‌صرفه می‌شود.

کمبود مسکن مقرون به صرفه باعث شده است که قیمت مسکن در طول سال‌ها به طور مداوم افزایش یابد، فراتر از توان خرید اقشار متوسط ​​و کم درآمد جامعه. بسیاری از سرمایه‌گذاران در یک دوراهی قرار گرفته‌اند، فرصت‌های تجاری را از دست داده‌اند و "سرمایه خود را دفن کرده‌اند".

انجمن توصیه می‌کند که سازمان‌های ذیصلاح دولتی فوراً برای رفع مشکلات و از سرگیری این پروژه‌های موجودی کالا مداخله کنند.

بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی ۸۶ پروژه فروش نرفته دارد (تصویر: ترین نگوین).

در حالی که پروژه‌ها در انبارها مانده‌اند، سرمایه‌ها مسدود شده و با مشکلاتی روبرو هستند و نمی‌توانند اجرا شوند، عرضه مسکن در شهر هوشی مین کمیاب است و همین امر باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

در 11 ماه اول امسال، شهر هوشی مین تنها 12 پروژه مسکن را همزمان با تأیید سرمایه‌گذاران، برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید کرد که از این تعداد، تنها 1 پروژه مسکن اجتماعی بود. نکته قابل توجه این است که به هیچ پروژه‌ای زمین اختصاص داده نشد یا زمین اجاره داده نشد و تنها به 2 پروژه مسکن تجاری مجوز ساخت داده شد.

تعداد پروژه‌ها و آپارتمان‌های تجاری در حال اجرا و واجد شرایط برای بسیج سرمایه در ۱۱ ماه گذشته به پایین‌ترین سطح در دوره ۵ ساله از سال ۲۰۲۰ رسیده است. فعالیت‌های انتقال پروژه نیز به دلیل مقررات مختلف، به ویژه مقررات انتقال که مستلزم گواهی حق استفاده از زمین برای کل یا بخشی از پروژه است، مسدود شده است.

داده‌های یک واحد مسکونی نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های تازه‌تاسیس همچنان در حال افزایش است و در محدوده قیمتی ۷۲ تا ۱۴۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قرار دارد. آپارتمان‌های زیر ۳۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تقریباً ناپدید شده‌اند. افزایش مداوم قیمت‌های فروش، بازار مسکن را از ارزش بنیادی خود دور می‌کند و باعث افزایش ریسک نقدینگی و شکاف بین محصولات موجود در بازار و خواسته‌ها، نیازها و توانایی‌های اکثر خریداران خانه می‌شود.

در همین حال، توسعه مسکن مقرون به صرفه با چالش‌های بسیاری روبرو است. سیاست‌ها و منابع اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی به اندازه کافی جذاب نیستند، در حالی که رویه‌های سرمایه‌گذاری و اجاره و خرید مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm