انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در ماه‌های پایانی سال «رونق بگیرد».

پس از ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴، به نظر می‌رسد بازار املاک و مستغلات در کشور به طور کلی و به ویژه در منطقه جنوبی، نشانه‌های مثبت زیادی را تجربه کرده است. بسیاری از بخش‌ها به دلیل معاملات و افزایش نقدینگی در حال بهبود هستند.

نکته قابل توجه این است که با ورود به مرحله پایانی سال 2024، کارشناسان معتقدند که عوامل زیادی در رابطه با اعتبار، قانون و آسایش مالی مشتریان، تأثیر مثبتی بر توسعه بازار دارند.

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن (Tran Anh Group) در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت: «از ابتدای سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی تغییرات مثبت زیادی داشته است، زمانی که پروژه‌ها به تدریج ظاهر شدند و مشتریان به جای گمانه‌زنی مانند قبل، نیاز به یادگیری در مورد خرید پروژه‌ها داشتند. علاوه بر این، جلسات مربوط به سازماندهی پرداخت اعتبار، اجرای قانون اصلاح‌شده زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و... نیز باعث شد بازار املاک و مستغلات به تدریج داغ شود.»

انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات با اجرایی شدن قانون زمین از اول آگوست ۲۰۲۴، متحول شود.

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، گفت: «شواهد نشان می‌دهد که قوانینی که از اول آگوست اعمال و اجرا شده‌اند، یکی از کلیدهای شفافیت بیشتر بازار املاک و مستغلات و روشن‌تر شدن مقررات هستند. علاوه بر این، هنگامی که قانون رسماً اجرا شود، سرمایه‌گذاران و مشاغل قادر خواهند بود پروژه‌های خود را استانداردسازی کرده و محصولات را با قانونی بودن کامل عرضه کنند و برای افراد، مشاغل و بازار اعتبار ایجاد کنند. علاوه بر این، مزایایی را برای مشتریان تضمین می‌کند. این امر باعث تحریک عرضه بازار در آینده خواهد شد.»

گوشه‌ای از شهر تو دوک، شهر هوشی مین که مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات در حال توسعه هستند و انتظار می‌رود در آینده نزدیک بازار را رهبری کنند.

در همین حال، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، گفت: در حال حاضر، برای بخش مسکن، قوانین جدید به زودی لازم‌الاجرا خواهند شد، شرکت‌های توسعه پروژه انگیزه خواهند داشت تا محصولات خود را با فعالیت‌های ارتباطی پر جنب و جوش‌تر "عرضه" کنند.

VARS پیش‌بینی می‌کند که عرضه املاک و مستغلات در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ به بهبود خود ادامه خواهد داد و تخمین زده می‌شود که در مقایسه با ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۲۰ درصد افزایش یابد.

به طور خاص، عرضه زیاد از بخش آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت ناشی می‌شود که کیفیت محصول و قیمت فروش آن به وضوح در حال بهبود است. محصولات کم ارتفاع نیز زمانی که پروژه‌های بزرگ مراحل نهایی ورود به بازار را تکمیل می‌کنند، بیشتر عرضه خواهند شد.

تقاضا برای خرید خانه برای سکونت همچنان بالا خواهد ماند، در حالی که تقاضای سرمایه‌گذاری در مقایسه با ابتدای سال حدود 30 درصد بهبود می‌یابد و به سمت بازارهای جدیدی با فضای زیاد برای افزایش قیمت حرکت می‌کند... که باعث می‌شود تعداد معاملات همچنان افزایش یابد.

انجمن دلالان املاک ویتنام پیش‌بینی می‌کند که معاملات املاک و مستغلات در آینده نزدیک 20 درصد (در مقایسه با 6 ماه اول سال) افزایش یابد و عمدتاً در پایان سال متمرکز خواهد بود.

علاوه بر این، نقدینگی در بازار ثانویه نیز بهبود یافته است و در پایان سال، زمانی که تلاش‌های سازمان‌های مدیریت دولتی و شرکت‌های املاک و مستغلات مؤثرتر باشد، آشکارترین تغییر را خواهد داشت.

آپارتمان‌ها در حال حاضر بخش پیشرو بازار جنوب هستند. اگر قوانین اعمال و اجرا شوند، بسیاری از پروژه‌ها متوقف می‌شوند و عرضه مسکن در شهر هوشی مین افزایش خواهد یافت.

با افزایش عرضه اولیه آپارتمان‌ها، عمدتاً آپارتمان‌های لوکس، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در پروژه‌هایی با قیمت حدود ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع همچنان افزایش خواهد یافت، اما با سرعت کمتری، حدود ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر آپارتمان.

معاملات و قیمت فروش ویلا/خانه‌های شهری و تاون‌هاوس‌ها نیز به طور کلی، به ویژه در بازار ثانویه، به لطف پایه‌های بهبود قبلی و انتظارات سرمایه‌گذاران برای بازدهی بالاتر، بهبود خواهد یافت.

VARS همچنین انتظار دارد که بخش زمین در پایان سال رشد کند و از کف قیمت فرار کند، زیرا فعالیت‌های جدید فهرست قیمت اعمال می‌شود، سرمایه‌گذاران به دنبال زمین‌های بزرگ هستند و زمین‌های پروژه‌ای با زیرساخت‌ها و وضعیت حقوقی شفاف، مشتریان را جذب می‌کنند.

نقطه عطف جدید هنگام اعمال قانون زمین

علاوه بر ارزیابی بازار، کارشناسان می‌گویند که نقطه عطف فعلی بازار از اجرایی شدن قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات آغاز خواهد شد که انتظار می‌رود عواملی باشند که بر تقاضای بازار تأثیر مثبت می‌گذارند.

آقای نگوین ون دین ارزیابی کرد که در دوره انتظار برای تصویب قوانین جدید، بازار املاک و مستغلات به طور پایدار و با نتایج تدریجی بهتر به روند بهبود خود ادامه خواهد داد. تا پایان سال، روند بهبود بازار املاک و مستغلات پیشرفت چشمگیری خواهد داشت.

آقای فام ون بین، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات Keyone Land، در گفتگو با نگوئی دوآ تین اظهار داشت: «قوانینی که توسط مجلس ملی تصویب و از اول آگوست، ۵ ماه زودتر از تصمیم قبلی، رسماً به اجرا گذاشته شده‌اند، مطمئناً تأثیر مثبتی خواهند داشت و به بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات کمک خواهند کرد.»

آقای فام ون بین (چپ)، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات کیون لند.

آقای بین گفت: «از ابتدای سال، سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان منتظر مقررات قانونی و تلاش‌هایی برای رفع موانع کسب و کارهای املاک و مستغلات و تحریک بازار بوده‌اند. سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان انتظار دارند که قوانین در عمل شفاف و واضح اعمال شوند و جریان نقدینگی به راحتی به سمت املاک و مستغلات جریان یابد، به طوری که کسب و کارهای فعال در این زمینه از حمایت لازم برای استخدام، آموزش، رعایت مقررات جدید و ایجاد یک بازی جدید برای این دوره برخوردار باشند.»

یک کارشناس املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نیز اظهار داشت که به محض شفاف شدن قوانین، مشاغل و سرمایه‌گذاران دیگر مانند گذشته محتاط نیستند. این امر نویدبخش ماه‌های پایانی پرجنب‌وجوشی برای بازار املاک و مستغلات است، زمانی که پروژه‌های قدیمی و جدید همگی در یک چرخه جدید در حال چرخش هستند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm