این نوع آپارتمان کمتر تحت تأثیر عوامل منفی قرار می‌گیرد و حاشیه سود بالایی را برای سال‌های متمادی حفظ می‌کند.

حاشیه سود تا ۱۲.۵٪

طبق گزارش بازار برای سه ماهه سوم سال 2023 که اخیراً توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، تقاضا برای خرید آپارتمان همچنان 1٪ و برای اجاره آپارتمان 6٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است. از این تعداد، آپارتمان‌های با قیمت 2 تا 4 میلیارد دونگ بیشترین جستجو را داشته‌اند.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، بازار در سه ماهه سوم سال 2023 بار دیگر نشان داد که آپارتمان‌ها بخشی هستند که کمترین تأثیر را از تأثیرات منفی بازار در سال گذشته پذیرفته‌اند، زیرا این نوع آپارتمان‌ها نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند.

در عین حال، سطح علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، تقاضا برای خرید آپارتمان ۱٪ و برای اجاره ۶٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است. به طور خاص، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دونگ بیشترین جستجو را داشته‌اند.

این تحت تأثیر عوامل منفی است که این نوع آپارتمان حاشیه سود خود را برای سال‌های زیادی بالا نگه داشته است. شکل 1 — نوع آپارتمان به خوبی با تقاضای بازار مطابقت دارد، بنابراین تأثیر منفی کمتری بر آن می‌گذارد.

در سال ۲۰۲۳، قیمت آپارتمان برای فروش تغییر چندانی نکرد و در هانوی ۱ تا ۵ درصد افزایش یافت و در هوشی مین تقریباً بدون تغییر ماند. با این حال، در بلندمدت از سال ۲۰۱۵ تاکنون، شاخص افزایش قیمت آپارتمان در این دو شهر بزرگ از نرخ رشد درآمد مردم فراتر رفته است. پس از ۸ سال، قیمت آپارتمان در هوشی مین و هانوی به ترتیب ۸۲ درصد و ۵۶ درصد افزایش یافت، در حالی که درآمد مردم در مناطق شهری تنها ۳۹ درصد افزایش یافت.

آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژیک Batdongsan.com.vn، اظهار داشت: «وقتی نرخ رشد درآمد نمی‌تواند با نرخ رشد قیمت خانه همگام باشد، خرید آپارتمان برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود. در آینده، پروژه‌های آپارتمانی اولیه نیز قیمت‌های بالایی خواهند داشت زیرا سرمایه‌گذاران باید در هنگام افزایش هزینه‌ها، سود خود را بهینه کنند.»

این متخصص همچنین گفت، طبق گزارش Batdongsan.com.vn در مورد روانشناسی مصرف‌کننده املاک و مستغلات، در شرایط قیمت بالای مسکن، مردم به اجاره یا به دنبال راه‌هایی برای خرید خانه روی می‌آورند. اما در حال حاضر، بسیاری از خریداران هنوز وام نگرفته‌اند زیرا هنوز نگران نرخ بهره هستند.

از آنجا که قیمت آپارتمان‌ها دائماً در حال افزایش است و تقاضا برای خرید و اجاره این نوع آپارتمان‌ها همیشه بالاست، میانگین نرخ سود هنگام سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها تا ۱۲.۵٪ در سال (با ترکیب افزایش قیمت و سود اجاره) است. این نرخ سود بهتر و پایدارتری نسبت به سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، ارز خارجی، زمین و پس‌انداز است.

املاک و مستغلات کم ارتفاع بر اساس منطقه متمایز می‌شوند.

از ابتدای سال، بازار ملی املاک و مستغلات کم ارتفاع با کاهش معاملات، راکد بوده است. گزارشی از Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که ۵۷٪ از دلالان شرکت‌کننده در این نظرسنجی گفته‌اند که معاملات املاک و مستغلات کم ارتفاع بیش از ۵۰٪ کاهش یافته است، ۲۸٪ اظهار داشتند که معاملات ۱۰٪ تا ۵۰٪ کاهش یافته است.

آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی - در مورد این نوع خانه اظهار داشت: «در حال حاضر قیمت بزرگترین مانع برای خریداران است زیرا قیمت انواع املاک و مستغلات کم ارتفاع بسیار بالاتر از میانگین درآمد مردم است و وام گرفتن برای خرید محصولات با ارزش بالا دشوار است. میانگین قیمت فروش خانه‌های شهری در سه ماهه سوم سال 2023 در هانوی 333 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و در شهر هوشی مین 209 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.»

این متخصص همچنین معتقد است که هر بخش از املاک و مستغلات کم ارتفاع روند و پتانسیل بهبودی متفاوتی دارد. به طور خاص، خانه‌های شهری هنوز آرام هستند زیرا فعالیت‌های گردشگری و خرده فروشی به دلیل تأثیر اقتصاد کلان و همه گیری پس از کووید-۱۹ رشد چشمگیری نداشته‌اند.

تحت تأثیر عوامل منفی قرار دارد، نوع آپارتمان سال‌هاست که نرخ سود را بالا نگه داشته است، شکل ۲ — بازار خانه‌های شهری از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ آرام بوده است

داده‌های Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که میزان علاقه به خانه‌های شهری در مناطق مرکزی شهری تقریباً ثابت مانده است، در حالی که در استان‌های توریستی ساحلی در مناطق مرکزی، شمالی و جنوبی، این میزان در مقایسه با سه‌ماهه اول/2021 به ترتیب 11٪، 22٪ و 41٪ کاهش یافته است.

در همین حال، خانه‌های شهری و ویلاها در مناطق شهری حومه شهر به لطف شبکه زیرساخت‌های آینده که از روند گسترش مناطق شهری به حومه و مناطق مجاور پشتیبانی می‌کند، پتانسیل بسیار زیادی دارند. داده‌های Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که بسیاری از مناطق شهری حومه شهر در سال‌های اخیر شاهد افزایش خوبی در قیمت ویلاها و خانه‌های شهری بوده‌اند، به عنوان مثال، منطقه شهری استارلیک، سیپوترا، مایلند هانوی سیتی، وین‌هومز ریورساید، پارک‌سیتی، اکوپارک (هانوی) با افزایش بیش از 20٪، 30٪ در سال؛ یا منطقه شهری سوان بی، اکو ویلیج سایگون ریور، پارک میزوکی (HCMC) همگی بیش از 20٪ در سال افزایش قیمت داشته‌اند.

برای خانه‌های شخصی، سطح علاقه و قیمت‌های پیشنهادی در هانوی ثابت مانده است، زیرا این نوع مسکن نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کند، بنابراین تقاضا همچنان حفظ شده است. در سه ماهه سوم سال 2023، قیمت‌های پیشنهادی برای خانه‌های شخصی در بسیاری از مناطق مانند تای هو، های با ترونگ، دونگ دا، هوانگ مای و ها دونگ همچنان 4 تا 9 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2022 افزایش یافته است.

سطح بهره نیز در برخی از مناطق هانوی اندکی بین ۲ تا ۳ درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، قیمت‌های پیشنهادی و سطح بهره برای خانه‌های شخصی روند نزولی دارد، اما این کاهش در مقایسه با سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بیش از ۱۰ درصد نیست.

منبع