قیمت آپارتمان‌ها پس از تت دیگر به شدت نوسان نداشت، بسیاری از مشتریان استعلام کردند اما هنوز خرید نکردند.

(روزنامه دن تری) - پس از سال نو قمری، قیمت آپارتمان دیگر نوسانات شدید ندارد. خریداران هنوز منتظر و نظاره‌گر هستند و به کاهش قیمت امیدوارند.

قیمت آپارتمان‌ها تعدیل شد

در سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان هانوی به دلیل نوسانات مداوم و قابل توجه قیمت، توجه‌ها را به خود جلب کرد. طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی در مقایسه با سال ۲۰۲۳ تقریباً ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافت و در برخی پروژه‌ها و مناطق حتی افزایش بیشتری نیز داشت.

طبق نظرسنجی خبرنگار روزنامه دن تری ، از پایان سال ۲۰۲۴، بسیاری از صاحبان خانه برای جذب خریداران، کاهش قیمت ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان را پذیرفته‌اند. به عنوان مثال، یک آپارتمان قدیمی در منطقه کائو گیای ( هانوی ) با مساحت ۸۷ متر مربع و طراحی دو خوابه که در اوایل نوامبر ۲۰۲۴ با قیمت ۶.۱ میلیارد دونگ ویتنامی (معادل ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) برای فروش آگهی شده بود، اکنون به ۵.۷ میلیارد دونگ ویتنامی کاهش یافته است.

در پروژه‌ای در منطقه نام تو لیم، آپارتمان‌های دو خوابه با مساحت ۶۰ تا ۶۴ متر مربع در اکتبر ۲۰۲۴ با قیمت تقریبی ۶۵ تا ۶۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش آگهی شده بودند، اما اکنون به ۶۱ تا ۶۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافته‌اند.

در پروژه‌ای در خیابان تو هو (منطقه ها دونگ)، آپارتمان‌هایی با مساحت ۶۸ تا ۷۵ متر مربع و طراحی شده با ۲ اتاق خواب، در سپتامبر ۲۰۲۴ با قیمت ۶۴ تا ۶۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده بودند، اما اکنون قیمت آنها به ۶۰ تا ۶۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش یافته است.

آقای دو مین تین، مالک یک شرکت کارگزاری املاک در هانوی، گفت که بازار آپارتمان نشانه‌هایی از رکود را در اواخر سال گذشته نشان داده است. برخی از مالکان خانه برای جذب خریداران، کاهش قیمت‌ها را پذیرفته‌اند. پس از سال نو قمری، قیمت آپارتمان‌ها نوسانی نداشته است. بسیاری از مشتریان برای بازدید از املاک با او تماس گرفته‌اند، اما هنوز خریدی انجام نداده‌اند زیرا معتقدند قیمت‌ها هنوز بالاست.

او گفت: «اگرچه قیمت آپارتمان در هانوی در پایان سال گذشته اندکی تعدیل شد، اما هنوز هم بالا تلقی می‌شود. بنابراین، مشتریان در حال حاضر فقط علاقه نشان می‌دهند؛ آنها منتظرند ببینند که آیا قیمت‌ها همچنان کاهش خواهند یافت یا خیر.»

برخی از صاحبخانه‌ها تخفیف قیمت آپارتمان‌ها را می‌پذیرند (تصویر تزئینی: دونگ تام).

های، یک مشاور املاک در هانوی، اظهار داشت که پس از تت (سال نو قمری)، خریداران هنوز فقط علاقه نشان می‌دهند و هنوز تصمیمی برای خرید نگرفته‌اند. برخی از مالکان خانه برای یافتن خریدار، قیمت‌های خود را کاهش می‌دهند، اما هنوز در فروش با مشکل مواجه هستند.

او گفت: «پس از یک دوره افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات، خریداران تمایل دارند صبر کنند و ببینند. اما پیش‌بینی اینکه آیا قیمت آپارتمان‌ها امسال همچنان به افزایش خود ادامه خواهد داد یا به شدت کاهش می‌یابد، دشوار است. بسیاری از سرمایه‌گذارانی که قبلاً سود کسب کرده‌اند نیز امیدوارند در این زمان برای بازگرداندن پول خود، ملک خود را بفروشند و منتظر سیگنال‌هایی از بازار هستند.»

داده‌های یک شرکت تحقیقات بازار نشان می‌دهد که میانگین قیمت درخواستی آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در نیمه اول فوریه به ترتیب ۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و ۵۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است. در همین حال، میانگین قیمت آپارتمان در ژانویه ۶۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (هانوی) و ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (هوشی مین سیتی) بوده است.

بنابراین، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در این دو شهر اندکی کاهش یافته است. با این حال، این نوسان کوتاه‌مدت است؛ برای درک روند قیمت، نظارت بیشتر لازم است.

کارشناسان: بعید است قیمت مسکن بیش از این افزایش یابد

آقای وو کوانگ کوئیت - مدیرعامل شرکت دات زان ویتنام شمالی - اظهار داشت که بخش آپارتمان در هانوی در سال 2024 نوسانات قیمتی قابل توجهی را تجربه کرده است. برخی از آپارتمان‌ها در مقایسه با سال 2023 شاهد افزایش قیمت 40 تا 50 درصد و حتی 60 درصد بوده‌اند. با این حال، قیمت فعلی آپارتمان به یک سطح ثابت رسیده و بعید است که بیشتر افزایش یابد. ادامه افزایش قیمت‌ها از قدرت خرید مردم فراتر رفته و منجر به مشکلات نقدینگی خواهد شد.

به گفته او، کاهش قابل توجه قیمت آپارتمان دشوار است زیرا هزینه‌های توسعه پروژه همگی افزایش یافته‌اند، به خصوص با توجه به اینکه لیست جدید قیمت زمین، قیمت‌های بازار را اعمال می‌کند. او معتقد است که قیمت آپارتمان امسال ثبات بیشتری خواهد داشت.

به گفته نگوین آنه کو، کارشناس املاک و مستغلات، قیمت آپارتمان در هانوی در اکتبر 2024، هم از نظر حجم معاملات و هم از نظر قیمت فروش، به اوج خود رسید. از نوامبر 2024 به بعد، بازار نشانه‌هایی از تغییر روند را نشان داد. سرمایه‌گذاران شروع به کاهش قیمت‌ها کردند، حجم معاملات کاهش یافت و اعتماد به افزایش مداوم قیمت آپارتمان تقریباً از بین رفت.

آقای کو در مورد بازار آپارتمان امسال گفت که رویه‌های سرمایه‌گذاری بهبود یافته و عرضه آپارتمان‌ها، از جمله مسکن اجتماعی، افزایش یافته است. با عرضه جدید بیش از 10،000 واحد در مناطقی مانند دونگ آن، می لین، تان تری، نام تو لیم و برخی مناطق دیگر، مردم انتخاب‌های بیشتری خواهند داشت.

بنابراین، انتظار می‌رود امسال قیمت فروش آپارتمان‌های تجاری نوساز در مقایسه با سال ۲۰۲۴، ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یابد. تا سال ۲۰۲۶، این کاهش می‌تواند حتی قابل توجه‌تر باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm