افزایش قیمت آپارتمان پس از تت متوقف شد، بسیاری از مشتریان سوال می‌کنند اما هنوز خرید نمی‌کنند

(دن تری) - بعد از تت، قیمت آپارتمان نوسان زیادی نداشته است. خریداران هنوز منتظر کاهش قیمت ها هستند.

قیمت آپارتمان‌ها تعدیل می‌شود.

در سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان در هانوی زمانی مورد توجه قرار می‌گیرد که قیمت‌ها به طور مداوم در نوسان شدید هستند. طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سال ۲۰۲۴، در هانوی، قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه با سال ۲۰۲۳، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، که این افزایش در برخی پروژه‌ها و مناطق با قیمت‌های بالاتر، به صورت محلی نیز مشاهده شده است.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، از پایان سال ۲۰۲۴، بسیاری از صاحبان خانه پذیرفته‌اند که قیمت فروش را ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان کاهش دهند تا خریدار پیدا کنند. به عنوان مثال، یک آپارتمان قدیمی در منطقه کائو گیای ( هانوی ) با مساحت ۸۷ متر مربع، که با ۲ اتاق خواب طراحی شده است، در ابتدای نوامبر ۲۰۲۴ با قیمت ۶.۱ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی برای فروش آگهی شده بود، اما اکنون قیمت آن به ۵.۷ میلیارد دانگ ویتنامی کاهش یافته است.

در پروژه‌ای در منطقه نام تو لیم، آپارتمان‌های دو خوابه با مساحت ۶۰ تا ۶۴ متر مربع در اکتبر ۲۰۲۴ با قیمتی حدود ۶۵ تا ۶۷ میلیون دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده بودند، اما اکنون به ۶۱ تا ۶۳ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع کاهش یافته است.

در پروژه‌ای در خیابان تو هو (منطقه ها دونگ)، آپارتمانی با مساحت ۶۸ تا ۷۵ متر مربع و دو اتاق خواب که در سپتامبر ۲۰۲۴ برای فروش با قیمت ۶۴ تا ۶۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع آگهی شده بود، اکنون به ۶۰ تا ۶۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش یافته است.

آقای دو مین تین - مالک یک بنگاه معاملات ملکی در هانوی - گفت که در پایان سال گذشته، بازار آپارتمان تمایل به رکود داشت. برخی از صاحبان خانه پذیرفتند که قیمت‌ها را برای یافتن خریدار کاهش دهند. پس از تت، قیمت آپارتمان‌ها نوسانی نداشته است. بسیاری از مشتریان برای دیدن خانه‌ها تماس گرفتند اما "پول" ندادند زیرا فکر می‌کردند قیمت‌ها هنوز بالا است.

او گفت: «اگرچه قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در پایان سال گذشته کمی تعدیل شد، اما هنوز هم بالا محسوب می‌شود. بنابراین، مشتریان در حال حاضر فقط علاقه‌مند هستند و منتظرند ببینند که آیا قیمت‌ها همچنان کاهش می‌یابد یا خیر.»

برخی از صاحب‌خانه‌ها قبول می‌کنند که قیمت آپارتمان را کاهش دهند (تصویر: دونگ تام).

آقای های - یک دلال املاک در هانوی - اظهار داشت که پس از تت، خریداران هنوز علاقه‌مند هستند و تصمیم به خرید فوری نگرفته‌اند. برخی از مالکان خانه برای یافتن خریدار، قیمت فروش را پایین می‌آورند، اما فروش هنوز دشوار است.

او گفت: «پس از یک دوره افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات، خریداران تمایل دارند صبر کنند و ببینند. اما پیش‌بینی اینکه آیا قیمت آپارتمان‌ها امسال به افزایش یا کاهش شدید خود ادامه خواهد داد، دشوار است. بسیاری از سرمایه‌گذارانی که قبلاً سود کرده‌اند نیز در این زمان به دنبال فروش هستند تا پول خود را پس بگیرند و منتظر سیگنال‌هایی از بازار هستند.»

داده‌های یک واحد تحقیقات بازار نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی و هوشی‌مین سیتی در نیمه اول فوریه به ترتیب ۶۲ و ۵۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است. در همین حال، میانگین قیمت آپارتمان در ژانویه ۶۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (هانوی) و ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (هوشی‌مین سیتی) بوده است.

بنابراین، قیمت فروش آپارتمان در این دو شهر اندکی در حال کاهش است. با این حال، این نوسان تنها در مدت زمان کوتاهی است و برای درک روند قیمت، به زمان بیشتری برای رصد نیاز است.

کارشناسان: قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت

آقای وو کونگ کوئیت - مدیرعامل شرکت دات زان نورث - اظهار داشت که بخش آپارتمان در هانوی در سال 2024 نوسانات قیمتی شدیدی خواهد داشت. آپارتمان‌هایی وجود دارند که در مقایسه با سال 2023، 40 تا 50 درصد و حتی 60 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. با این حال، قیمت فعلی آپارتمان به آستانه رسیده است و افزایش بیشتر آن دشوار است. زیرا اگر قیمت همچنان افزایش یابد، فراتر از قدرت خرید مردم خواهد بود و منجر به مشکلات نقدینگی می‌شود.

به گفته وی، کاهش شدید قیمت آپارتمان دشوار است زیرا هزینه‌های اجرای پروژه در حال افزایش است، به خصوص لیست جدید قیمت زمین که طبق قیمت‌های بازار اعمال می‌شود. به گفته وی، امسال قیمت آپارتمان‌ها ثبات بیشتری خواهد داشت.

آقای نگوین آنه کو - کارشناس املاک و مستغلات - گفت که قیمت آپارتمان در هانوی در اکتبر 2024، هم از نظر حجم معاملات و هم از نظر قیمت فروش، به اوج خود رسید. از نوامبر 2024، بازار نشانه‌هایی از معکوس شدن روند را نشان داده است. سرمایه‌گذاران شروع به کاهش قیمت‌ها کرده‌اند، حجم معاملات کاهش یافته و اعتماد به افزایش مداوم قیمت آپارتمان تقریباً از بین رفته است.

آقای کو در مورد بخش آپارتمان در سال جاری گفت که رویه‌های سرمایه‌گذاری بهبود یافته، عرضه آپارتمان‌ها، از جمله مسکن اجتماعی، افزایش یافته است. با عرضه حدود 10،000 آپارتمان جدید در مناطقی مانند دونگ آن، می لین، تان تری، نام تو لیم و برخی مناطق دیگر، مردم انتخاب‌های بیشتری خواهند داشت.

بنابراین، انتظار می‌رود امسال قیمت فروش آپارتمان‌های تجاری نوساز در مقایسه با سال ۲۰۲۴، ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یابد. تا سال ۲۰۲۶، این کاهش ممکن است حتی عمیق‌تر هم باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm