پیشنهاد ایجاد سازوکاری برای مدیریت عملیات Airbnb

کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که باید مقررات خاصی در مورد تعداد مستاجران، مدت اجاره، استفاده از امکانات مشترک و ... وجود داشته باشد تا نظم و امنیت خدمات Airbnb در ساختمان‌های آپارتمانی تضمین شود.

Airbnb یک مدل تجاری است که در بسیاری از نقاط جهان به کار گرفته می‌شود، اما باید به شدت مدیریت شود تا هماهنگی بین مزایای اقتصادی و ایمنی و آرامش جامعه مسکونی تضمین شود. در عکس: گردشگران بین‌المللی برای دریافت آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی در شهر هوشی مین می‌آیند - عکس: HIEU GIANG

با توجه به اینکه مدل کسب‌وکار خدمات اجاره کوتاه‌مدت مسکن از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb چالش‌های زیادی را برای مدیریت آپارتمان در ویتنام، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی، ایجاد کرده است، کارشناسان مدل‌های مدیریتی برای این سرویس پیشنهاد کرده‌اند.

مقررات خاص برای فعالیت Airbnb با ثبت نام تجاری

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - پیشنهاد داد که باید انقلابی در طرز فکر «اگر چیزی را دوست ندارید، ممنوعش کنید» ایجاد شود، در عوض دولت باید مقررات و سازوکارهای مدیریتی مؤثری برای فعالیت‌های اجاره آپارتمان با استفاده از برنامه Airbnb که در سراسر جهان محبوب است، داشته باشد.

به گفته آقای چائو، این امر نه تنها به ارتقای توسعه گردشگری به یک بخش اقتصادی پیشرو کمک می‌کند، بلکه شرایطی را برای صاحبان آپارتمان ایجاد می‌کند تا منابع درآمد بیشتری داشته باشند و گردشگران نیز گزینه‌های بیشتری برای اقامت «مقرون به صرفه» و تجربه اقامت در خانه‌های محلی (در مواردی که صاحبخانه چند اتاق در آپارتمان را برای اجاره رزرو می‌کند) داشته باشند.

آقای چائو گفت وقتی سازوکاری مناسب، مؤثر و کارآمد برای مدیریت اجاره‌های کوتاه‌مدت آپارتمان به صورت ساعتی، روزانه و هفتگی با استفاده از اپلیکیشن Airbnb ایجاد شود، حقوق و منافع مشروع افرادی که در ساختمان‌های آپارتمانی زندگی می‌کنند نیز تضمین خواهد شد.

آقای چائو گفت: «لازم است افرادی که از طریق اپلیکیشن Airbnb آپارتمان اجاره می‌دهند، ملزم به ثبت کسب و کار خود، پرداخت مالیات، الزام مستاجران به رعایت مقررات ساختمان آپارتمان، همکاری و پیروی از دستورالعمل‌های واحد مدیریت و بهره‌برداری و هیئت مدیره ساختمان آپارتمان شوند...»

سرمایه‌گذاران نیز واکنش نشان دادند

یک سرمایه‌گذار پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین گفت که در این پروژه‌ها، تعداد زیادی از افراد هستند که آپارتمان‌ها را با هدف اجاره دادن، از جمله اجاره دادن آنها تحت مدل Airbnb، خریداری و در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند.

به گفته این شخص، وقتی برخی از ساختمان‌های آپارتمانی می‌خواهند خدمات Airbnb را ممنوع یا محدود کنند، حتی سرمایه‌گذاران نیز وقتی خریداران آپارتمان در اجاره دادن آپارتمان‌های خود با مشکل مواجه می‌شوند، با واکنش مواجه خواهند شد. بنابراین، این شخص معتقد است که مقامات، به ویژه سازندگان اصلی، باید برای تعیین قانونی بودن مدل Airbnb وارد عمل شوند. اگر مجاز باشد، لازم است که آن را به صورت آزمایشی اجرا کنند، سازوکارها و سیاست‌هایی را برای هماهنگ‌سازی مدیریت ایجاد کنند.

نماینده‌ی یک اپراتور ساختمان آپارتمانی گفت که اگر ایالت اجازه‌ی بهره‌برداری بدهد یا سیاست‌های آزمایشی داشته باشد، اپراتور و مدیر ساختمان از آن پیروی خواهند کرد و این مبنای بحث با هیئت مدیره و ساکنان در مورد مسئله‌ی Airbnb خواهد بود.

دکتر هوین فوک نگی - مدیر مرکز اقتصاد، حقوق و مدیریت (CTELG) - گفت که اگر یک سازوکار آزمایشی برای اجازه دادن به آپارتمان‌های مناسب برای ارائه برخی خدمات و بهره‌برداری از خدمات اقامتی کوتاه‌مدت وجود داشته باشد، این فرصتی برای خدماتی مانند Airbnb خواهد بود تا تحت مدیریت فعالیت کنند. به گفته آقای نگی، باید مقررات خاصی وجود داشته باشد تا این فعالیت‌ها نه تنها مزایای مثبتی برای توسعه اقتصادی به همراه داشته باشند، بلکه امنیت، ایمنی و هماهنگی با زندگی مردم در ساختمان‌های آپارتمانی را نیز تضمین کنند.

نیاز به تنظیم تعداد مستاجران و امکانات مشترک

یک کارشناس املاک و مستغلات همچنین گفت که برای اطمینان از تعادل منافع بین مالکان آپارتمان، مستاجران و ساکنان آپارتمان، باید یک مکانیسم مدیریتی مناسب وجود داشته باشد. برای اطمینان از نظم و امنیت، باید مقررات روشنی در مورد فعالیت‌های Airbnb در ساختمان‌های آپارتمانی مانند مقررات خاص در مورد تعداد مستاجران، مدت اجاره، استفاده از امکانات مشترک و غیره وجود داشته باشد.

در عین حال، این شخص معتقد است که تقویت کنترل امنیتی، الزام مالکان آپارتمان به ثبت اطلاعات مستاجر در هیئت مدیره آپارتمان، نصب دوربین‌های نظارتی و افزایش امنیت ضروری است. علاوه بر این، این شخص معتقد است که لازم است هزینه مدیریتی جداگانه‌ای برای فعالیت‌های Airbnb از مالکان آپارتمان‌ها اخذ شود تا هزینه‌های ناشی از فعالیت‌های Airbnb جبران شود.

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

هیو جیانگ

منبع: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm