نیاز به گسترش مخاطبان هدف برای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام

گروه هوانگ کوان بیش از 10 سال در برنامه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری شرکت داشته و 10 پروژه با 10،000 آپارتمان را به اتمام رسانده است که از این تعداد، در شهر هوشی مین ، 4 پروژه و 4000 آپارتمان تکمیل شده است. در برنامه 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی، گروه هوانگ کوان همچنین برای ساخت 50،000 واحد ثبت نام کرده است.

آقای ترونگ آنه توان - رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی مشاوره، بازرگانی و خدمات املاک و مستغلات هوانگ کوان - در کنفرانس رفع مشکلات و ترویج توسعه مسکن اجتماعی که به ریاست نخست وزیر در صبح روز 16 مارس برگزار شد، گفت که این شرکت در حال حاضر 12 پروژه را اجرا می‌کند و انتظار می‌رود در سال 2024، 3000 آپارتمان در تای نین، بین توآن و ترا وین تکمیل شود.

در طول فرآیند اجرا، نماینده املاک و مستغلات هوانگ کوان نیز توصیه‌هایی را مطرح کرد.

اولاً، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون زمین موانع بسیاری را از میان برداشته‌اند، اما آقای توآن توصیه کرد که دولت به مجلس ملی ارائه دهد که فصل مربوط به مسکن اجتماعی در قانون مسکن از اول ژوئیه ۲۰۲۴ اعمال شود. آقای توآن گفت: «این امر موانع بسیاری را از میان برمی‌دارد و برنامه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی را با قدرت بیشتری پیش می‌برد.»

املاک و مستغلات - نیاز به گسترش مخاطبان هدف برای بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی — آقای ترونگ آنه توان - رئیس هیئت مدیره گروه هوانگ کوان - در کنفرانس سخنرانی کرد.

دوم، آقای توآن در مورد بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، آن را یک برنامه بسیار خوب و انسانی ارزیابی کرد. با این حال، این رهبر تجاری ابراز نگرانی کرد که چرا بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی شامل مشتریانی که در پروژه‌های تکمیل‌شده خانه خریداری کرده‌اند، نمی‌شود.

«پیش از این، ما یک بسته ۳۰ هزار میلیارد دونگی داشتیم، اما سپس متوقف شد، بنابراین بسیاری از مشتریانی که شهروند، کارگر و نیروهای مسلح بودند، هنگام خرید خانه از مشوق‌های بسته ۳۰ هزار میلیارد دونگی بهره‌مند نشدند. ما توصیه می‌کنیم که این بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی برای مشتریانی باشد که پروژه‌های تکمیل‌شده را خریداری کرده‌اند اما هنوز به بسته اعتباری ترجیحی دسترسی پیدا نکرده‌اند.»

آقای توآن پیشنهاد داد: «با برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، هیچ هماهنگی زمانی بین سرمایه‌گذاران و مشتریان وجود ندارد. مشتریان می‌توانند به مدت ۵ سال وام بگیرند، اما سرمایه‌گذاران فقط می‌توانند به مدت ۳ سال وام بگیرند و بسیاری از بانک‌ها از سرمایه‌گذاران می‌خواهند که هنگام قرض گرفتن سرمایه برای خرید مسکن اجتماعی، برای مشتریان ضمانت کنند. بنابراین، اگر مشتری ۵ سال دارد، سرمایه‌گذار باید بتواند به مدت ۵ سال وام بگیرد. امیدوارم بانک دولتی این موضوع را بیشتر بررسی کند.»

سوم، نمایندگان کسب و کارها پیشنهاد کردند که دولت می‌تواند اختصاص ۱ تا ۲ درصد برای جبران نرخ بهره بانک‌های تجاری را در نظر بگیرد. به گفته آقای ترونگ آنه توان، اگر ۱ درصد باشد، سالانه ۱۲۰۰ میلیارد دانگ دانگ و اگر ۲ درصد باشد، سالانه ۲۴۰۰ میلیارد دانگ دانگ خواهد بود. وقتی دولت ۱ تا ۲ درصد از نرخ بهره را جبران کند، این برنامه مطمئناً موفق و قوی‌تر از بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ فعلی خواهد بود.

آقای تران نگوک آنه، معاون مدیر کل شرکت ویگلاسرا، نیز در این کنفرانس حمایت خود را از برنامه مسکن اجتماعی ابراز کرد. ویگلاسرا بلافاصله این سرمایه‌گذاری را اجرا کرد و حدود ۵۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی، عمدتاً در هانوی، تحویل داد.

در برنامه ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی، این شرکت در حال حاضر در ۴ منطقه از جمله باک نین، کوانگ نین، ها نام و فو تو با مقیاسی بیش از ۱۰،۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی در حال اجرا است. تاکنون، حدود ۳۰۰۰ آپارتمان با قیمت فروش ۸ تا ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و قیمت آپارتمان از ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنامی تا حدود ۶۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای استفاده موجود است.

نماینده Viglacera گفت که برای دستیابی به نتایج فوق، این شرکت باید راه‌حل‌های طراحی بهینه را با مصالح ساختمانی تولید داخل ترکیب کند تا بهترین قیمت مسکن را به مردم ارائه دهد.

املاک و مستغلات - نیاز به گسترش گروه هدف برای بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام (شکل ۲). — آقای تران نگوک آنه، معاون مدیر کل شرکت ویگلاسرا، در کنفرانس سخنرانی کرد.

با این حال، آقای تران نگوک آنه همچنین اظهار داشت که در واقع، به دلیل مقررات محدود در مورد موضوعات و شرایط اجاره، مشاغل در معامله این آپارتمان‌ها با مشکلاتی روبرو هستند.

آقای نگوک آنه اظهار داشت: «بنابراین، مایلم به نخست وزیر توصیه کنم که به زودی قانون اصلاح‌شده مسکن را اعمال کند و فرمانی در مورد مسکن اجتماعی صادر کند تا موانع را برطرف کند و افراد واجد شرایط خرید و اجاره را با شرایط ساده و آسان برای اجرا گسترش دهد تا فقرا بتوانند به زودی به این محصولات مسکن اجتماعی دسترسی پیدا کنند.»

در بخش تجاری، نماینده Viglacera متعهد شد که به اجرای فعال برنامه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی ادامه دهد و مایل است در ساخت واحدهای مسکن اجتماعی بیشتر در هانوی در آینده مشارکت کند، که این یک نیاز و انتظار بزرگ از سوی مردم است .

منبع