نیاز به بهبود مستمر فرآیندها و رویه‌ها

دکتر کان ون لوک، عضو شورای ملی مشاوره سیاست پولی و مالی:

نیاز به تخصیص شدید سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی

مدت‌هاست که ما واقعاً انتشار اوراق قرضه برای عموم را تشویق نکرده‌ایم، بلکه عمدتاً انتشار اوراق قرضه خصوصی را تشویق کرده‌ایم. بنابراین، وزارت دارایی باید فرآیند و رویه‌های لازم برای بررسی و تصویب طرح انتشار اوراق قرضه برای عموم را مطالعه و بهبود بخشد. علاوه بر این، مقامات باید به سرعت و به طور کامل به تخلفات در بازار املاک و مستغلات رسیدگی کنند، بازار اوراق قرضه نتایج تحقیقات اولیه را اعلام کرده است و در نتیجه اعتماد برای مشاغل ایجاد می‌شود.

اگر تخصیص سرمایه عمومی، پیشرفت را تضمین نکند، توسعه املاک و مستغلات دشوار خواهد بود. بنابراین، مناطق باید قاطعانه سرمایه عمومی را تخصیص دهند. این یک مسئله بسیار مهم است که در دسترس شهر هوشی مین و مناطق دیگر قرار دارد. به طور خاص، توصیه می‌شود به زودی 3 قانون مربوط به املاک و مستغلات تصویب شود، در غیر این صورت برای بازار املاک و مستغلات، از جمله بازار زمین و اوراق قرضه شرکتی در آینده نزدیک، بسیار دشوار خواهد بود.

آقای لو هوانگ چائو ، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین:

امیدوارم قوانین و مقررات مناسبی وضع شود

در حال حاضر، مشکلات قانونی بزرگترین مشکل هستند که ۷۰ درصد را تشکیل می‌دهند. اولاً، برخی از مقررات قانونی فاقد انسجام، تناقض و تضاد با یکدیگر هستند. ثانیاً، این موضوع مربوط به دسترسی به سرمایه است. ثالثاً، اگرچه بانک‌های تجاری «ماما» برای کسب‌وکارها و بازار هستند، اما وام گرفتن از آنها دشوار است و نرخ بهره هنوز بالاست.

امیدوارم مقررات مناسبی برای تسهیل توسعه مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی وجود داشته باشد. تصویب این مقررات در این دوره مجلس ملی قطعی نیست، اما امیدوارم قانون زمین (اصلاح‌شده) به زودی تصویب و طبق برنامه‌ریزی پس از تکمیل مفاد آن، لازم‌الاجرا شود.

آقای نگوین مین تری، عضو هیئت مدیره بانک کشاورزی و توسعه روستایی ویتنام ( Agribank ):

بانک‌ها با نرخ بهره پایین وام می‌دهند

ما به عنوان یک بانک تجاری، مسئولیت بسیج سرمایه برای وام‌دهی را بر عهده داریم. ما تأکید می‌کنیم که خود بانک‌ها نیز باید در جریان‌های سرمایه، از جمله املاک و مستغلات، به ویژه مسکن اجتماعی، زیرساخت‌ها و... سرمایه‌گذاری کنند. با این حال، هنگام وام‌دهی، بانک‌ها هدف خود را بازیابی سرمایه قرار می‌دهند. بنابراین، هنگام اعطای اعتبار به پروژه‌های مسکن اجتماعی، باید ضمانت‌های قانونی، از جمله برای خریداران و شرکت‌های سرمایه‌گذاری، تضمین شود.

در مورد بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری، بانک کشاورزی از روز اول اجرا ۳۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را ثبت کرده است. در حال حاضر، نرخ پرداخت زیاد نیست، اما بانک همیشه آماده است، تا زمانی که بنگاه اقتصادی شرایط قانونی کافی را داشته باشد و الزامات را برآورده کند، آن را پرداخت خواهد کرد.

بانک کشاورزی و سایر بانک‌ها منتظر تکمیل پروژه‌ها هستند زیرا املاک و مستغلات نیز تأثیر زیادی بر سایر پروژه‌ها دارد. بانک‌ها همیشه هدفشان وام دادن به مشتریان سودآور، با کسب‌وکار مؤثر و نرخ بهره پایین طبق الزامات دولت و بانک مرکزی است.

نمایندگان در سمینار عکس‌های یادگاری می‌گیرند. عکس: HOANG TRIEU

آقای فام دانگ هو، رئیس دپارتمان توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات - دپارتمان ساخت و ساز شهر هوشی مین:

برای مسکن اجتماعی به فرآیند جداگانه‌ای نیاز است

شهر هوشی مین رویه‌هایی را برای اجرای گروه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های بازسازی آپارتمان‌های قدیمی صادر کرده است و به زودی در مورد صدور رویه‌هایی برای پروژه‌های مسکن تجاری نیز مشاوره خواهد داد. با این حال، واضح است که این رویه‌ها در قوانین پراکنده هستند و سیستماتیک نیستند و منجر به تفاوت‌های احتمالی در اجرا بین استان‌ها و شهرها می‌شوند. بنابراین، هنگام تکمیل سیستم حقوقی، لازم است به مقررات انتقالی و عطف به ماسبق برای پروژه‌هایی که در حال انجام هستند توجه شود.

پروژه‌های مسکن اجتماعی به فرآیندهای خاص خود و رویه‌های اداری ساده‌شده نیاز دارند. علاوه بر این، باید یک نقطه کانونی برای بررسی کلی رویه‌های سرمایه‌گذاری پروژه وجود داشته باشد. بر این اساس، می‌توان با مشورت و پیشنهاد یک گروه کاری بین‌بخشی، رویه‌های سرمایه‌گذاری را در یک جلسه و با توافق بر روی رویه‌های قانونی حل و فصل کرد. تنها در این صورت است که رویه‌های سرمایه‌گذاری به طور همزمان و همزمان حل و فصل می‌شوند تا پیشرفت پروژه سرعت گیرد.

آقای نگوین، معاون مدیر اداره ساخت و ساز استان بین دونگ:

نکته مهم، نوع نگاه به مسائل و حل آنها است.

بین دونگ، کسب و کارها را به عنوان همراه خود می‌داند، بنابراین در مشکلاتی که با آن مواجه هستند، شریک می‌شود. کمیته مردمی استان هر هفته جلساتی را برای حل مشکلات و مسائل کسب و کارها برگزار می‌کند. به طور خاص، محتوای خاصی را تعیین می‌کند تا بداند مشکلات در کجا هستند و چه مشکلاتی باید حل شوند. به عنوان مثال، وقتی مشکلات به اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری برای ریاست محول می‌شود، باید نظرات خاصی را جمع‌آوری کند، محتوای آن چیست و قبل از اینکه کمیته مردمی استان بتواند با آن مشورت کند، باید رضایت ادارات و شعب مربوطه را کسب کند.

برای مشکلات، باید به شرکت پاسخی داده شود که آیا می‌توان آن را حل کرد یا خیر؛ اگر چنین است، چقدر طول می‌کشد و تعهدی برای انجام این کار وجود دارد. در واقعیت، مشکلات یکسان هستند، اما در نهایت، مسئله چگونگی انجام آن و چگونگی سرعت بخشیدن به روند حل و فصل است - باید به زودی پاسخی وجود داشته باشد که رضایت و الزامات هر جنبه از مشکل را تضمین کند.

آقای BUI NGOC DUC، مدیر کل گروه دات زانه:

مشکل دشوار برای کسب و کارها

مسائل و رویه‌های قانونی پروژه، عواملی هستند که بر بقای پروژه و کسب‌وکار توسعه‌دهنده پروژه تأثیر می‌گذارند. شرکت‌ها اغلب هنگام اشاره به عوامل فوق از کلمه «فوری» استفاده می‌کنند، زیرا هنوز مشکلات حل‌نشده زیادی وجود دارد.

در واقع، این شرکت مدت‌ها پیش یک توافق‌نامه جبران خسارت قانونی با مردم داشت. با این حال، برای ثبت تغییرات زمین در شرکت، توافق‌نامه فوق کافی نیست. از ما خواسته شد که یک قرارداد انتقال حق استفاده از زمین امضا کنیم، به عبارت دیگر، توافق‌نامه جبران خسارتی را که ۱۳ سال پیش به صورت رسمی ثبت شده بود، لغو کنیم. این غیرممکن است. ما قانون را اعمال می‌کنیم، اما این قانون بسیار محلی است. این امر نه تنها بر بخش املاک و مستغلات، بلکه بر محیط سرمایه‌گذاری در ویتنام نیز تأثیر زیادی دارد. بنابراین، چگونگی رعایت قانون، یک مشکل بسیار دشوار برای شرکت است.

آقای NGO DUC SON، مدیر کل شرکت سهامی DRH Holdings:

مشکلات حقوقی غیرقابل پیش‌بینی هستند .

رفع موانع قانونی برای ۱۴۸ پروژه در شهر هوشی مین تاکنون پیشرفت‌هایی داشته است اما مؤثر نبوده است.

خودِ توسعه‌دهندگان پروژه، مشکلات را پیش‌بینی کرده و کم‌دست‌اندازترین مسیر را انتخاب کرده‌اند. با این حال، مشکلات سیاست‌گذاری مانند قانون سرمایه‌گذاری و قانون بازار املاک و مستغلات غیرقابل پیش‌بینی هستند.

روزنامه‌نگار - دکتر تو دین توان، سردبیر روزنامه نگوئی لائو دونگ:

۱۰ گروه از راه‌حل‌ها

ده گروه راهکار برای رفع موانع قانونی املاک و مستغلات در آینده وجود دارد.

اولاً، اصلاح و تصویب زودهنگام قوانینی مانند قانون زمین (اصلاح‌شده)؛ قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)؛ قانون مسکن (اصلاح‌شده) ضروری است... ثانیاً، تنظیم اسناد فرعی را ادامه دهید، زیرا این اسناد فقط دستورالعمل‌های خاصی را برای تطبیق با وضعیت جدید ارائه می‌دهند و با یکدیگر همپوشانی ندارند.

سوم، حل مشکل اجرای قانون توسط مقامات و کارمندان دولت. با این حال، این کار یک روزه یا دو روزه نیست. برای حل این مشکل، علاوه بر ایجاد انگیزه در روحیه، در درازمدت، ایجاد یک فرآیند کاری سیستماتیک، روشمند، علمی و استاندارد ضروری است.

چهارم، لازم است سرعت حل و فصل پرونده‌های منفی قبلی که هنوز نتایج یا نتیجه‌گیری نهایی نداشته‌اند، افزایش یابد تا مردم و مشاغل بتوانند احساس امنیت و اطمینان در سرمایه‌گذاری داشته باشند.

پنجم، لازم است انتشار اوراق قرضه به عموم افزایش یابد. ششم، افزایش سرمایه‌گذاری‌های عمومی برای کمک به تحریک رشد اقتصادی.

هفتم، ترویج صندوق توسعه مسکن اجتماعی برای کمک به مردم در اسکان، تثبیت زندگی آنها، مشارکت در ساخت و ساز کشور.

هشتم، توسعه املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی را ترویج دهید، به ویژه در شرایطی که برخی از شرکت‌ها بازارهای دیگر را ترک کرده و ویتنام را به عنوان بازار جدید انتخاب می‌کنند. توسعه املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی، به تحریک همه جانبه و رونق بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

نهم، شرکت‌های املاک و مستغلات، از جمله نقش انجمن املاک و مستغلات، باید توصیه‌ها را افزایش دهند و راه‌حل‌های بهتری را پیشنهاد دهند که به وضعیت واقعی نزدیک‌تر باشند.

دهم، تقویت نقش رسانه‌ها. روزنامه لائو دونگ، به همراه سایر آژانس‌های مطبوعاتی، به سرعت صحبت خواهد کرد، از مشاغل حمایت و همراهی خواهد کرد، به سرعت وضعیت فعلی را منعکس کرده و راه‌حل‌هایی پیشنهاد خواهد داد.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm